联创科技园 · 招商楼书

联创科技园坐落于深圳市龙岗区布澜路21号（李朗片区），由深圳市联创科技集团有限公司于2003年投资兴建。作为联创科技集团打造的**综合性产业园，园区集研发、设计、生产、展示、交易于一体，被认定为龙岗区创新产业园，是深圳市颇具规模的现代化科技园区。

一、项目名片

参数	详情
项目名称	联创科技园
项目地址	深圳市龙岗区南湾街道布澜路21号
开发商	深圳市联创科技集团有限公司
竣工时间	2003年首期工程竣工，2004年投入使用
占地面积	约26.8万㎡
总建筑面积	约55万㎡（另有来源记录为60万㎡）
楼栋构成	39栋厂房及办公楼 + 22栋宿舍公寓
总层数	地上22层，地下1层
层高/净高	4.2米 / 3米
绿化率	35%
停车位	3,800个
停车月租金	300元/月
物业管理费	0元/㎡·月
物业公司	联顺物业
电梯配置	客梯7部 + 消防梯1部

二、区位 地铁交通

园区距离14号线石芽岭站仅约500米，并有D8线公交专线（石芽岭地铁站-联创科技大厦-石芽岭地铁站）直接接驳园区与地铁站。周边3号线、5号线、10号线、17号线（规划中） 等多条线路覆盖，出行选择丰富。

公交出行

园区周边设有联创科技园站、联创科技园二期站等多个公交站点，22条公交线路经停。D8线微循环公交专线串联园区各主要出入口与石芽岭地铁站。

自驾交通

交通方式	详情
高速	北临水官高速李朗出口
快速	南坪快速、清平高速、机荷高速、盐坝高速、龙大高速环绕
铁路	毗邻广深铁路
通勤	距平湖、观澜、龙华、龙岗、市区、盐田仅30分钟路程；20分钟抵达深圳北站，30分钟抵达机场

三、园区规模

联创科技园分三期开发：一、二期为工业物业，三期为高端办公。

参数	详情
占地面积	约26.8万㎡
总建筑面积	约55-60万㎡
厂房及办公楼	39栋
宿舍公寓	22栋
园区总人数	约6,000-10,000人

四、硬件配置️ 厂房参数

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结构类型	框架结构
层数	1-6层
单层面积	1,000-4,000㎡
柱网	10m × 10m
承重	500-750公斤/㎡
货梯	每栋2-3部3吨货梯

写字楼参数

参数	详情
层高	4.2米，净高3米
电梯	7部客梯 + 1部消防梯
空调	中央空调，按电费计量
网络	三网通用（电信、联通、移动）
可注册公司	是
产权年限	50年
土地性质	综合用地

五、园区配套️ 商业与生活配套

园区内已入驻的品牌商家包括：

餐饮：肯德基、瑞幸咖啡、小谷姐姐、英歌魂功夫茶饮等

便利：71便利店等

休闲与运动设施

设施类型	详情
运动场馆	篮球场、羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室
文化休闲	图书馆、电影院
户外空间	足球场
社区活动	园区定期与街道办、社区工联会举办手工制作、趣味运动会等活动

生活服务设施

设施类型	详情
居住配套	集体宿舍、单身公寓、2-3房套房等多种户型
餐饮配套	食堂、商务餐厅
交通配套	交通接驳巴士
便民设施	自助洗车、共享洗衣机、特斯拉充电桩
商务服务	工商变更、知识产权、人力资源、法律财税、政策解读、营销推广等

️ 党群与服务

园区配套联创党群服务中心，是深圳市**以创新党建引领工业区治理改革的民营企业。提供24小时物业基础服务，涵盖保洁、绿化、水电工程、网络、电话等。

六、产业定位 主导产业

园区聚焦科技服务与现代服务两大方向，重点引进以下业态：

电子类、高科技产业

数码产品、液晶电视

精模、数控设备

智能制造、电子信息

创意产业、软件与服务外包

医疗器械、工业设计

政策支持

政策类型	详情
地价优惠	享园区专项财政补贴，土地成本低
固投补贴	按项目固定资产投资额给予补助
税收优惠	三大税种给予高90%税收奖励
人才引进	高端人才引进专项资金补贴
创新补贴	科研创新项目获得专项产业基金支持

七、入驻企业生态

园区已入驻企业400余家，员工约2万人。

园区核心企业

入驻企业	主营业务
联创实业有限公司	园区核心企业
深圳市联创高智能家电集团有限公司	智能家电
深圳市联创产业园科技发展有限公司	产业园运营
深圳市联创科技投资发展有限公司	科技投资
深圳市联创越洋科技有限公司	科技研发

 产学研合作：园区研发中心与清华大学深圳研究院合作设立博士后工作站，2008年建成空调扇行业**焓差实验室并通过国际认证。

八、租赁详情 在租面积

园区提供58-10,000㎡灵活办公及生产空间：

小户型/初创：58㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡

中型/成长：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大型/整层：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

整栋/大面积：4,000㎡、6,000㎡

另有600-10,000㎡多种灵活选择，可灵活分割组合。

租金参考

费用项目	标准
租金区间	约47-55元/㎡·月
典型房源1	1,050㎡花园式厂房，1.26元/㎡/天（约37.8元/㎡·月）
典型房源2	188㎡，8,798元/月（约46.8元/㎡·月）
典型房源3	215㎡，1.26元/㎡/天
物业管理费	0元/㎡·月
停车费	300元/月
付款方式	押二付一
短租期	1年起
装修标准	精装修/毛坯可选
可注册公司	是

 零物业费优势：园区物业管理费0元/㎡·月，大幅降低企业运营成本。

九、项目亮点

零物业费成本：物业管理费0元/㎡·月，为企业节省大额固定运营开支

3,800个充足车位：彻底解决“停车难”痛点

55万㎡超大规模：39栋厂房办公楼 + 22栋宿舍公寓，空间选择丰富

400+企业集聚：园区已入驻400余家企业，员工约2万人

龙岗区创新产业园：2019年正式认定

全链条产业空间：集研发、设计、生产、展示、交易于一体

甲级写字楼+独栋别墅：配套甲级写字楼总部大厦、研发设计独栋办公别墅、300人多媒体会场

完善的园区配套：肯德基、瑞幸咖啡、图书馆、健身房、电影院、篮球场、足球场等一应俱全

丰富的休闲运动设施：篮球场、羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、足球场

产学研合作：与清华大学深圳研究院合作设立博士后工作站

灵活的租赁空间：58-10,000㎡多面积段可选

业主直租：联创科技集团自有物业，产权清晰

十、联系我们

欢迎科技创新、研发设计、智能制造、电子信息、生产制造类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区南湾街道布澜路21号

交通指引：地铁14号线石芽岭站（约500米）；D8线公交直达园区；水官高速李朗出口即达

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区部分建筑面积参数在不同来源存在差异（55万㎡/60万㎡），请以实际为准。物业管理费0元/㎡·月、停车费300元/月等费用标准具有时效性，可能随市场波动或运营政策调整而变化。具体可租面积、租金报价、免租期等商务条件请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。