IOT物联网产业园

华为科技城核心 · 物联网产业 · 火热招租

一、项目概览

IOT物联网产业园位于深圳市龙岗区坂田五和大道4012号--8。项目由中城阿宝科技发展（深圳）有限公司运营管理-23，物业公司为深圳市阿宝房地产投资管理有限公司-8。项目于2006年竣工-8。

项目占地面积近5万平方米--8，建筑面积约7.6至8万平方米--8-22。园区共6层-8-22。1楼层高5.4米，楼上标准层高3.8米-8-22。

园区以大数据、云计算、物联网为代表的新一代信息技术产业为主导，重点发展电子信息、智能装备、汽车零部件、新材料等主导产业-。园区致力于实现产城融合全息交互社区，引进上市公司为龙头的车联网代表产业企业集群、深圳物联网协会为核心的公共服务平台，打造研发、办公、商业、公寓、休闲于一体的中城产业创新综合体-8。

园区已入驻亚朵酒店、YOU+公寓、天祥中国、LAUNCH、特斯拉等企业-22。

二、区位交通

华为科技城核心地段。园区距离坂田华为基地仅838米--1。紧邻华为全球总部基地、天安云谷等核心产业区。

地铁网络密集。园区周边多个地铁站点环绕-22：

距离地铁22号线一期岗头北站约250米（在建）

距离地铁27号线一期岗头西站约483米（在建）

距离地铁10号线岗头站约1456米

距离地铁10号线华为站约1575米

距离地铁27号线东南延线岗头站约1435米

公交网络密集。可换乘M267、M477、M221、M309、M346、334、M272、M383、624、M281、M461、M491、E8、E27、328、620、313、M228、982等数十条公交线路-1。

快速路网。紧邻五和大道等城市主干道，快速通达福田、龙华等核心区域。

建筑特色

物联网产业示范园区。园区定位为深圳物联网（车联网）示范产业园-。以大数据、云计算、物联网为代表的新一代信息技术产业为主导-。

开阔办公空间。1楼层高5.4米，适合展示、仓储等需求。标准层高3.8米，空间开阔通透-8-22。

24小时独立空调。配备自装空调系统，24小时全天开放。空调费计电费，加班无额外费用-8-22。

每栋楼2部电梯-8-22。

园区配套完善。配套建设有公共多功能会议厅、茶水室、休息室及便利店等设施--8。

红本产权。支持工商注册-。

硬件配置

地址：深圳市龙岗区坂田五和大道4012号-8

总建筑面积：7.6至8万平方米--8-22

占地面积：近5万平方米--8

楼层：6层-8-22

层高：1楼5.4米，楼上3.8米-8-22

电梯：每栋楼2部-8-22

空调：自装空调，24小时开放，计电费-8-22

停车位：600至700个-8-22-23

车位月租金：暂免-8-22

物业管理：深圳市阿宝房地产投资管理有限公司-8

物业费：5元/平方米·月-8-22

网络支持：移动、联通、电信、铁通全运营商覆盖-22

竣工时间：2006年-8

入驻企业：亚朵酒店、YOU+公寓、天祥中国、LAUNCH、特斯拉等-22

在租房源

园区提供灵活办公空间，适配物联网、大数据、云计算、电子信息、智能装备、企业总部等多元业态需求。

在租总面积3960平方米-22。在租房源11套-22。面积区间70至2500平方米-22。

招租面积包括：

小面积（70-150㎡） ：70㎡、75㎡、90㎡、98㎡、103㎡、105㎡、115㎡、129㎡、140㎡、145㎡、150㎡-8-22

中等面积（200-500㎡） ：215㎡、219㎡、230㎡、285㎡、305㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡-8-22

大面积（500-1000㎡） ：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡-

超大面积（1000㎡以上） ：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2500㎡、5000㎡、10000㎡--22

交付标准：简装、精装均可选-22-23

租金水平

租金单价区间：40至65元/平方米·月-8-22

平均租金：52.73元/平方米·月-22

精选房源：

70平方米简装：月租金3500元，单价50元/平方米·月-22

75平方米简装：月租金3750元，单价50元/平方米·月-22

90平方米简装：月租金5400元，单价60元/平方米·月-22

105平方米简装：月租金5775元，单价55元/平方米·月-22

140平方米简装：月租金7700元，单价55元/平方米·月-22

150平方米简装：月租金7500元，单价50元/平方米·月-22-23

215平方米简装：月租金11825元，单价55元/平方米·月-22

230平方米简装：月租金14950元，单价65元/平方米·月-22

305平方米简装：月租金12200元，单价40元/平方米·月-22

2500平方米简装：月租金112500元，单价45元/平方米·月-22

物业费：5元/平方米·月-8-22

停车费：暂免-8-22

空调费：计电费-8-22

短租期：12至24个月-

付款方式：押2付1-23

核心优势

华为科技城核心：距离坂田华为基地仅838米，紧邻华为全球总部基地、天安云谷

物联网产业示范园区：深圳物联网（车联网）示范产业园，产业集聚效应显著

2026年多地铁覆盖：地铁22号线一期岗头北站约250米（在建）、27号线一期岗头西站约483米（在建），双地铁即将开通

24小时独立空调：自装空调全天开放，加班无额外费用

停车暂免：600至700个停车位，车位月租金暂免

超低运营成本：40至65元/平方米·月，物业费仅5元/平方米·月

灵活空间：70至2500平方米，11套房源在租，适配多元业态需求

超高使用率：使用率约70%-23

完善配套：公共多功能会议厅、茶水室、休息室、便利店一应俱全

红本产权：可注册公司

企业入驻：亚朵酒店、YOU+公寓、天祥中国、LAUNCH、特斯拉等已入驻

免责声明

本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。