富奇创意大厦 · 招商楼书

富奇创意大厦位于深圳市龙岗区坂田五和大道南3号，地处梅坂大道与雅宝路交汇处，与星河WORLD并排。项目由深圳市富奇物业投资发展有限公司开发运营，于2017年竣工。项目背靠银湖山郊野公园，紧邻雅宝水库与民治水库，是坂田片区集生态办公、灵活空间、便捷交通于一体的甲级写字楼。

 地铁配套：项目紧邻地铁4号线民乐站与5号线五和站，步行可达，双地铁覆盖，员工通勤高效便利。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	富奇创意大厦
项目地址	深圳市龙岗区坂田五和大道南3号
项目等级	甲级写字楼
开发商/物业	深圳市富奇物业投资发展有限公司
竣工时间	2017年
总建筑面积	5,234㎡
总层数	8层（地上7层，地下1层）
标准层面积	600㎡
层高	3.0-3.5米
得房率	65%
电梯	2部客梯 + 1部货梯
停车位	100-120个
停车费	内部免费停车
物业管理费	7.5元/㎡·月
物业类别	标准写字楼（甲级）
绿化率	20%-30%
容积率	4
可注册公司	是

二、区位 双地铁+多维路网

富奇创意大厦地处坂田交通枢纽核心，双地铁覆盖，员工通勤极为便利：

交通方式	详情
地铁4号线	民乐站
地铁5号线	五和站
地铁10号线	雅宝站、光雅园站、南坑站

 多维路网：项目无缝对接南坪快速、梅观高速，10分钟直达深圳CBD。

公交出行

大厦周边公交网络密集，员工通勤极为便利。多条公交线路停靠“万家灯火”、“星光之约”站：

公交线路	覆盖
982路、313路、328路、393路、612路等	多条公交线路汇聚
54路、317路、812路、B653路、B655路、B666路、M263路、M271路、M281路、M282路、M300路、M346路、M347路、M363路、M383路、M385路等	全面覆盖

自驾交通

大厦地处梅坂大道与雅宝路交汇处，周边南坪快速、梅观高速环绕，驾车出行四通八达，10分钟直达深圳CBD。

三、建筑与硬件配置️ “一山两湖”生态办公

富奇创意大厦的大特色是生态办公环境——东临银湖山郊野公园与雅宝水库，西南面是民治水库。项目采用单一排建筑格式，空气对流通畅，采光。

 山水环绕：被银湖山郊野公园、雅宝水库、民治水库环绕，告别传统写字楼的压抑感，工作之余可享受自然静谧。

️ 功能分区

楼层	功能定位
1层	配套商业（1,300㎡）
2层	配套商业（1,100㎡）
3-7层	灵活办公区（600㎡/层）

⚡ 高效硬件配置

配置	详情
电梯	2部客梯 + 1部货梯
停车位	100-120个，内部免费停车
空调系统	分体空调
网络	联通、电信、移动全运营商覆盖
物业管理	深圳市富奇物业投资发展有限公司

四、租赁详情

富奇创意大厦现推出58-2,000㎡灵活办公及商业空间，甲级写字楼品质，可注册公司。

在租面积

小户型/初创：58㎡、98㎡、101㎡、103㎡、108㎡

中型/成长：115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡

大型/整层：600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

整层/大面积：1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

 起租面积：58㎡起租。每层600㎡可自由分割。

租金与费用

费用项目	标准
租金区间	56-100元/㎡·月
在租均价	66元/㎡·月
典型房源1	101㎡精装，65元/㎡·月（6,565元/月）
典型房源2	88㎡精装，70元/㎡·月（6,160元/月）
典型房源3	56㎡精装，65元/㎡·月（3,600元/月）
典型房源4	108㎡精装，60元/㎡·月（6,500元/月）
物业管理费	7.5元/㎡·月
停车费	内部免费停车
短租期	24个月
可注册公司	是

适合行业

项目特别适合以下业态入驻：

类型	详情
办公区（3-7层）	中小型企业、初创团队、电商运营、科技研发、贸易办公
商业区（1-2层）	高档酒楼、西餐厅、咖啡馆、茶艺馆、休闲会所、银行等

五、周边配套 周边产业

配套	距离
星河WORLD	并排相邻
星河COCO Park	周边可达

酒店与商业

配套类型	详情
大型商业综合体	周边配套齐全
酒店	周边多家酒店环绕
餐饮娱乐	商场、餐饮、娱乐配套设施齐全

生态资源

配套	详情
银湖山郊野公园	东临
雅宝水库	东临
民治水库	西南面

六、项目亮点

甲级写字楼品质：甲级写字楼标准，2017年竣工，8层现代商务楼宇

“一山两湖”生态办公：东临银湖山郊野公园、雅宝水库，西南临民治水库，山水环绕

双地铁+多维路网：紧邻4号线民乐站、5号线五和站，10分钟直达深圳CBD

5,234㎡规模：总建筑面积5,234㎡，空间选择灵活

高性价比租金：56元/㎡·月起，在坂田-福田北核心地段极具竞争力

精装拎包入驻：精装修交付，58㎡起租

灵活的租赁空间：58-2,000㎡多面积段可选，600㎡/层可自由分割

100+免费停车位：内部免费停车，大幅降低企业运营成本

完善的商业配套：1-2层配套商业，可引入餐饮、休闲、金融等业态

全运营商网络覆盖：联通、电信、移动三网覆盖

与星河WORLD为邻：与星河WORLD并排相邻，共享成熟产业生态

可注册公司：支持企业注册，合规经营有保障

七、联系我们

欢迎中小型企业、初创团队、电商运营、科技研发、贸易办公类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区坂田五和大道南3号（梅坂大道与雅宝路交汇处）

交通指引：地铁4号线民乐站或5号线五和站；公交万家灯火站或星光之约站

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（竣工时间2017年、停车位100-120个等）在不同来源存在差异，请以实际为准。“内部免费停车”为阶段性政策，具体以物业新通知为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。