万科龙岗云中心 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

万科龙岗云中心坐落于深圳市龙岗区龙城大道85号，是龙岗区已建成的**高楼。项目由万科产城自持开发运营，总建筑面积约11万平方米，已于2022年正式开业招商。

大厦共47层（地上47层，地下2层），建筑高度约200米，以天际高度打造龙岗商务形象封面。项目于2018年10月竣工，由万物梁行提供专业物业管理服务。

大厦地处龙岗中心城CBD核心区，毗邻龙城广场和龙岗区政府。项目已获评深圳市投资推广重点产业园区，是龙岗区政务与商务双核心交汇的地标级办公载体。

项目集办公、商业于一体，定位为高新技术企业集聚中心、建筑产业集聚中心、龙岗总部企业楼宇，致力于吸引高新技术企业总部、电子商务、建筑产业、专业服务业、上市企业总部落户。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	万科龙岗云中心
详细地址	深圳市龙岗区龙城大道85号
开发商	深圳市万科产业地产运营管理有限公司
物业公司	万物梁行
竣工年份	2022年
总建筑面积	约110,975平方米
总楼层	地上47层，地下2层
建筑高度	约200米
标准层面积	约2,627平方米
标准层高	4.1米
实用率	66-70%
电梯	客梯24部，货梯2部
停车位	约1,300个
物业管理费	17.59元/平方米·月
空调系统	中央空调，24小时开放，按流量计费
网络	电信、移动、联通三网覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城大道85号，地处龙岗中心城CBD核心区，毗邻龙城广场和龙岗区政府。项目一路之隔即达龙岗区政务中心，云集了龙岗区政府、行政服务大厅、住建局、法院等政务机构，为入驻企业提供一站式政务服务。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约340-400米
3号线	吉祥站	约1,187米

项目步行约5分钟即达地铁3号线龙城广场站。二层规划风雨连廊无缝接驳地铁站。未来地铁16号线亦在周边覆盖。

3.3 道路交通

大厦被北临龙翔大道、东临龙城大道、南临龙岗大道三大城市主干道环绕。快速衔接水官高速、沈海高速等交通动脉。全域通达四方，员工通勤与企业商务出行高效便捷。

3.4 公交线路

楼下即达龙城广场公交站

项目半径500米内包含6个公交站，42条公交线路

3.5 高铁枢纽

项目周边汇聚坪山高铁站、龙岗汽车站总站、龙岗长途汽车客运站三大交通枢纽。

四、空间户型4.1 建筑布局

大厦1-2楼为规划配套商业，3楼为整层健康员工食堂，4楼自带员工食堂。每层14户，提供170-2,627平方米不同面积需求。

4.2 租赁面积

项目提供98-2,000+平方米的灵活租赁空间，在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	98、103、115
100-300㎡	129、、219、220、224、228
300-600㎡	285、348、381、385、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、964.83、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000、2,627

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	63-125元/平方米·月
主力租金	70-92元/平方米·月
特价房源	35-50元/平方米·月
物业管理费	17.59元/平方米·月
停车费	月卡400元，临停5元/小时，25元/天封顶
押付方式	押二付一
短租期	12-36个月
免租期	1-6个月

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
176㎡	80元/㎡·月	14,080元/月	精装	高楼层，近地铁
220㎡	85元/㎡·月	18,700元/月	—	中层
224㎡	87.9元/㎡·月	19,700元/月	—	中层
228㎡	75元/㎡·月	17,100元/月	精装	南向
385㎡	78元/㎡·月	30,000元/月	精装	中层
964.83㎡	—	面议	毛坯	17楼，三面采光
2,627㎡	90元/㎡·月	236,400元/月	毛坯	整层

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

龙岗**高楼，地标甲级写字楼品质

标准层高4.1米，空间开阔通透

标准层面积2,627平方米，空间利用率高

实用率66-70%，空间利用高效

户型方正，使用率高

落地幕墙设计，采光优越

24部客梯+2部货梯，分区运行，运力充足

24小时中央空调，按流量计费，灵活控制成本

有红本，产权清晰

可注册公司

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备约1,300个停车位。其中地下900个停车位，共享万科里900个车位。停车费月卡400元，临停5元/小时，25元/天封顶。充足车位配比，彻底解决企业停车难题。

5.2 电梯配置

配备24部客梯+2部货梯。分区运行，运力充足，大幅缩短候梯时间。电梯品牌为通力。

5.3 空调系统

配备中央空调系统，24小时全天候开放。空调费按流量计费。分时段收费标准：

工作日周一至周五9:00-19:00：1.15元/kWh

其余时间段：3.2元/kWh

5.4 生活配套

配套类型	详情
员工食堂	3楼整层健康员工食堂，可满足超过350人用餐
商业配套	1-2楼规划配套商业；联通5.5万㎡万科里购物中心
片区配套	共享万科龙岗大九州片区180万㎡一站式综合服务空间，涵盖办公、商业、住宅、公寓、文体、教育六大业态
酒店	1.5km内汇聚4家星级酒店
商业体	1km内涵盖5个集中商业体
银行	500米内遍布8个银行网点

5.5 政务服务

项目一路之隔即达龙岗区政务中心，云集龙岗区政府、行政服务大厅、住建局、法院等政务机构。企业政务办理一站式完成，大幅节省时间成本。

5.6 物业管理

由万物梁行（万科物业与戴德梁行合资品牌）提供专业物业服务。作为国内物业品牌，为企业提供专业、精细化的全周期服务。

六、产业生态6.1 产业定位

项目产业定位为高新技术企业集聚中心、建筑产业集聚中心、龙岗总部企业楼宇。重点承接：

产业方向	细分领域
高新技术企业总部	电子信息技术、生物医药、新材料等
电子商务	跨境电商、电商平台
建筑产业	建筑设计、工程总包、建材供应链
专业服务业	法律服务、财税咨询、人力资源
上市企业总部	区域总部、职能总部

6.2 运营单位

项目由万科南方区域产城运营管理，是中国的产业生态服务商。目前在南方区域已布局8座核心城市，经营54个经营项目达197万平方米，为2,500家企业提供服务。

七、项目亮点7.1 龙岗**高楼，地标形象

大厦是龙岗区已建成的**高楼，以200米天际高度打造龙岗商务形象封面。47层建筑高度堪称区域天际线地标，入驻即享高端企业形象背书。项目已获评深圳市投资推广重点产业园区。

7.2 万科自持，品牌实力保障

项目由万科产城全程自持开发运营。依托万科成熟的产业运营体系，为企业提供专业、精细化的全周期服务。万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）提供物业服务。品牌实力与运营品质双重保障。

7.3 政务商务双核心，全维配套

项目一路之隔即达龙岗区政务中心，云集龙岗区政府、行政服务大厅、住建局、法院等政务机构。1.5km内汇聚4家星级酒店；1km内涵盖5个集中商业体；500米内遍布8个银行网点。政务办理、商务接待、日常消费一站式完成。

7.4 三维交通，无缝接驳

项目由龙翔大道、龙城大道、龙岗大道三大主干道环绕。步行400米即达地铁3号线龙城广场站。二层规划风雨连廊无缝接驳地铁站。半径500米内覆盖42条公交线路。全域通达四方。

7.5 灵活空间，全品类覆盖

项目提供98-2,627平方米的全品类空间覆盖。实用率66-70%，户型方正。可注册公司。有红本，产权清晰。精装修/毛坯多种交付标准可选。从初创团队到成熟企业均可适配。

7.6 低成本运营，性价比突出

租金63-125元/平方米·月，部分特价房源低至35-50元/平方米·月。24小时中央空调按流量计费，灵活控制成本。1,300个充足停车位，彻底解决停车难题。在龙岗地标甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供龙岗**高楼空间，性价比优势极为显著。

7.7 全链条配套，产城融合

项目3楼自带整层员工食堂，可满足超过350人用餐。联通5.5万㎡万科里购物中心。共享万科龙岗大九州片区180万㎡一站式综合服务空间，涵盖办公、商业、住宅、公寓、文体、教育六大业态。工作在云中心、消费在万科里、生活在九州片区的一站式产城融合体验。

项目地址

深圳市龙岗区龙城大道85号（地铁3号线龙城广场站，步行400米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	110,975平方米
总楼层	地上47层，地下2层
标准层面积	2,627平方米
标准层高	4.1米
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	2022年
电梯	客梯24部，货梯2部
停车位	1,300个
物业费	17.59元/㎡·月

招租面积

98-2,627平方米，灵活分割

重点推荐户型：

98-228㎡ 精装/毛坯小户型

285-600㎡ 标准户型

632-964.83㎡ 大面积灵活组合

1,800-2,627㎡ 整层独立空间

租金参考

63-125元/平方米·月

物业管理费

17.59元/平方米·月

停车费

月卡400元，临停5元/小时，25元/天封顶

租期与押付

参数	详情
短租期	12-36个月
押付方式	押二付一
免租期	1-6个月

招租业态

高新技术企业总部、电子商务、建筑产业、专业服务业、上市企业总部、办公研发、科技研发、商贸服务、文化传媒、金融保险等

入驻优势

✅ 龙岗**高楼，200米地标甲级写字楼

✅ 万科产城自持，万物梁行物业服务

✅ 步行400米直达地铁3号线龙城广场站

✅ 三大主干道环绕，42条公交线路覆盖

✅ 一路之隔龙岗区政府等政务机构

✅ 98-2,627㎡全品类空间，可注册公司

✅ 实用率66-70%，户型方正

✅ 24小时中央空调，按流量计费

✅ 1,300个停车位，停车无忧

✅ 3楼整层员工食堂，可满足350人用餐

✅ 联通5.5万㎡万科里购物中心

✅ 共享180万㎡大九州片区全维配套

✅ 已获评深圳市投资推广重点产业园区

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。