联润发大厦 · 纯写字楼租赁楼书一、项目概览

联润发大厦（曾用名：粤商中心）坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城龙溪路9号，地处龙岗中心城核心地段，是龙岗区集商务办公、企业总部于一体的纯写字楼项目。

大厦由村集体所有开发，联润发物业管理有限公司提供专业物业服务。总建筑面积约4,500-8,000平方米，共5层，单层面积达1,459平方米。大厦于2018年竣工，物业品质优良。

联润发大厦以32-40元/平方米·月的经济租金，为企业提供高性价比的办公空间。项目周边商业氛围浓厚，配套齐全，是中小企业稳健发展的理想平台。目前已吸引新中豪环保科技、深圳君勉科技、深圳市中佳盈投资发展、教育文化、晨希环境建设、赐安康农业科技等多家优质企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	联润发大厦（曾用名：粤商中心）
详细地址	深圳市龙岗区龙岗中心城龙溪路9号
开发商	村集体所有
物业公司	联润发物业管理有限公司
物业类型	纯写字楼
竣工年份	2018年
总建筑面积	约4,500-8,000平方米
总楼层	5层
单层面积	1,459平方米
标准层高	3.2-3.5米
得房率	70%
电梯	客梯2部，货梯1部，消防梯1部
停车位	532-1,000个
停车费	100-150元/月
物业管理费	6元/平方米·月
空调系统	独立空调（部分信息为中央空调），24小时运行，计电费
网络	电信、移动双网覆盖
安防系统	闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明和扩音系统、自动喷水灭火系统
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城龙溪路9号，地处龙岗中心城核心地段。周边商业氛围浓厚，配套齐全。大厦毗邻龙溪南一区一巷与龙溪路交叉口，靠近碧园路、鹏达路辅路和龙岗路辅路。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站	约700-868米

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。步行约10-14分钟即可到达。

3.3 道路交通

大厦紧邻龙溪路城市主干道。周边碧园路、鹏达路、龙岗路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

公交站	途经方向
龙溪	周边
叠翠新峰	周边
龙岗会堂	周边
鹏达花园南门	周边
龙岗国税局	周边
鹏达路口	周边
鹏达花园	周边
摩尔城	周边
吓岗市场	周边
慈溪医院	周边

公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

大厦周边商业配套成熟，银行、餐饮、酒店等设施一应俱全。

配套类型	详情
餐饮	大厦周边各种餐饮店、满京华餐饮综合体，餐饮娱乐一应俱全
银行	、农商银行、招商银行、工商银行、邮政银行、平安银行、建设银行、、
交通	龙溪、叠翠新峰、龙岗会堂等多个公交站

四、空间户型4.1 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	68
100-200㎡	135
200-300㎡	244

 提示：大厦目前在租14个房源，小面积68㎡，大面积244㎡。具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	32-53元/平方米·月
低租金	32元/平方米·月
主流租金	45-50元/平方米·月
物业管理费	6元/平方米·月
停车费	100-150元/月
空调费	计电费
押付方式	押二付一
短租期	24个月

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	装修	特点
68㎡	面议	面议	—	—	小户型
135㎡	45元/㎡·月	6,075元/月	25-31个	精装	中高层
244㎡	50元/㎡·月	12,200元/月	35-25个	精装	朝西南，使用率约65%

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 空间优势

纯写字楼品质，企业形象加分

单层面积1,459平方米，空间开阔

层高3.2-3.5米，办公空间舒适

得房率70%，空间利用率高

独立空调24小时运行，计电费，无额外加班费用

可注册公司

南北通透的格局，使用率高

五、设施配套5.1 停车配套

大厦配备532-1,000个停车位。停车费仅100-150元/月，经济实惠。配备停车控制及车牌识别系统。

5.2 电梯配置

配备客梯2部、货梯1部、消防梯1部。

5.3 空调系统

配备独立空调系统（部分信息为中央空调），24小时运行。空调费按电费计费，无额外加班费用。

5.4 安防系统

大厦配备完善的安防系统：

闭路电视监视系统

24小时巡逻系统

停车控制及车牌识别系统

应急电源照明和扩音系统

自动喷水灭火系统

5.5 物业管理

由联润发物业管理有限公司提供专业服务。物业管理费仅6元/平方米·月。

5.6 入驻企业参考

大厦已吸引多家优质企业入驻，形成活跃的产业社区：

企业名称	主营业务
新中豪环保科技（深圳）有限公司	环保科技
深圳君勉科技有限公司	科技研发
深圳市中佳盈投资发展有限公司	投资发展
深圳市教育文化有限公司	教育文化
深圳市晨希环境建设有限公司	环境建设
赐安康农业科技（深圳）有限公司	农业科技
深圳市仁昌阜贸易有限公司	贸易
深圳市安适电子商务有限公司	电子商务

六、项目亮点6.1 高性价比，成本

大厦以32-40元/平方米·月的经济租金，为企业提供高性价比办公空间。物业管理费仅6元/平方米·月。停车费仅100-150元/月。在深圳写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供龙岗中心城纯写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.2 地铁上盖，交通枢纽

大厦距地铁3号线南联站仅700-868米。多条公交线路覆盖。紧邻龙溪路城市主干道。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 2018年竣工，硬件

大厦于2018年竣工。单层面积1,459平方米，空间开阔。层高3.2-3.5米。得房率70%。独立空调24小时运行。532-1,000个停车位，配备完善的停车系统。

6.4 灵活空间，即租即用

大厦提供68-244平方米的灵活租赁空间。精装修交付。可注册公司。24个月起租。押二付一。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 成熟运营，产业集聚

大厦已吸引新中豪环保科技、君勉科技、中佳盈投资、教育文化、晨希环境建设等多家优质企业入驻。周边餐饮、银行、酒店配套完善。形成活跃的产业社区，促进资源共享与协作。

6.6 配套完善，商务无忧

大厦周边餐饮店、满京华餐饮综合体等餐饮配套齐全。、农商银行、招商银行、工商银行、邮政银行、平安银行、建设银行、、等9家银行网点环绕。周边龙溪、叠翠新峰、龙岗会堂等多个公交站覆盖。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗中心城龙溪路9号

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约4,500-8,000平方米
总楼层	5层
单层面积	1,459平方米
物业类型	纯写字楼
产权性质	村集体所有
可注册公司	✅ 是

招租面积

68-244平方米，灵活分割

重点推荐户型：

68㎡ 小户型

135㎡ 中高层精装，6,075元/月

244㎡ 精装，12,200元/月

租金参考

32-53元/平方米·月

物业管理费

6元/平方米·月

停车费

100-150元/月

租期与押付

参数	详情
短租期	24个月
押付方式	押二付一
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、教育培训、环保科技、投资咨询等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，商业氛围浓厚

✅ 距地铁3号线南联站仅700-868米

✅ 2018年竣工，硬件

✅ 纯写字楼品质，单层面积1,459㎡

✅ 租金32-40元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅6元/㎡·月

✅ 独立空调24小时运行，计电费

✅ 可注册公司

✅ 532-1,000个停车位，停车费仅100-150元/月

✅ 多家优质企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 9家银行网点、餐饮配套齐全

✅ 租客免佣

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。