荣超英隆大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

荣超英隆大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城核心CBD区域，位于龙翔大道和龙福路交汇处的西南方。项目由荣超地产开发建设，深圳市荣超物业管理有限公司提供专业物业服务。

大厦总建筑面积约64,700平方米，建筑高度100米。项目由A、B座两栋高层组成，其中A座为23层的甲级写字楼，带3层商业；B座为6层商业办公。

大厦于2011年5月竣工，是荣超地产进入龙岗中心城的“首座” ，专为国际金融、高科技企业等高端行业打造的商务办公精品。项目毗邻龙岗区政府，东临珠江广场、北临正中时代广场，是龙岗中心城高档、具有专业品质的甲级写字楼之一。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	荣超英隆大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙福路5号
开发商	荣超地产
物业公司	深圳市荣超物业管理有限公司
竣工年份	2011年5月
总建筑面积	64,700平方米
占地面积	10,727.31平方米
建筑高度	100米
建筑组成	A座23层（甲级写字楼+3层商业）、B座6层（商业办公）
标准层高/净高	5.2米/3.7米
实用率	65%
大堂层高	9米
容积率	3.88
绿化率	30%
产权年限	50年
电梯	客梯6部（A座）/4部（B座），货梯1部
停车位	地上480个，地下430个，共910个
车位费	680元/月
物业管理费	8.0元/平方米·月
空调系统	集中式中央空调
空调开放时间	周一至周五8:00-23:30，周六至周日8:00-23:00
网络	电信、长城、铁通
可注册公司	✅ 是
是否涉外	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗中心城核心CBD区域，是龙岗目前高档、具有专业品质的甲级写字楼。项目东临珠江广场、北临正中时代广场、西临东都德丰大厦和广百百货，南面是区政府和珠江皇冠假日酒店。项目所在地块是龙岗中心城的国际商务办公区域，是未来深圳新中心的政治、经济中心。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	龙城广场站	约1,109米
16号线	尚景站	约772米

双地铁覆盖，轨道交通极为便利，可快速通达深圳各区。

3.3 道路交通

大厦位于龙翔大道和龙福路交汇处，扼守龙岗中心城交通要道。周边龙城中路等主干道环绕，经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区。

3.4 周边配套

配套类型	详情
五星级酒店	深圳龙岗珠江皇冠假日酒店（194米）
政务	龙岗区政府（南面）
商业	正中时代广场、珠江广场、广百百货、宝能·allcity
餐饮	2公里范围内144家餐饮
酒店	周边10余家酒店可选

四、空间户型4.1 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，面积覆盖81-1,000平方米等多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	81、98、103
100-200㎡	115、117、128、129、、、186、197
200-300㎡	204、213、219、220、249、251、268、271、285、296、310
300-500㎡	330、348、350、364、370、381、386
500-1,000㎡	460、472、490、500、522、536、558、600、632、636、680、743、799、800、835
1,000㎡以上	1,000、1,100、1,340、1,800、2,000

 提示：以上为参考户型，目前有23-85套在租房源，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.2 租金参考

参数	详情
租金均价	75-80元/平方米·月
租金区间	58-100元/平方米·月
物业管理费	8元/平方米·月
短租期	24个月
押付方式	押二付一
装修情况	精装/简装可选

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	可容纳工位	特点
108㎡	65元/㎡·月	0.7万元/月	—	精装修
137㎡	70元/㎡·月	0.96万元/月	—	简装修
200㎡	80元/㎡·月	1.6万元/月	25-50个	3+1格局
205㎡	73元/㎡·月	1.5万元/月	25-51个	使用率约70%
246.29㎡	78元/㎡·月	1.92万元/月	—	—
342㎡	84.4元/㎡·月	—	20-21人	—

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 共享办公/孵化器

大厦内设有天禧科技金融孵化器等共享办公运营商：

固定工位：700元/人/月起

1-3人独立办公室：880-1,680元/月（全包）

租金已包含水电、物业、网络等多项费用

4.5 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象

9米挑高大堂，彰显企业气度

5.2米层高，3.7米净高，空间开阔舒适

65%实用率

玻璃幕墙外立面，现代商务形象

可注册公司

可分租，从81㎡到2,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备910个停车位（地上480个，地下430个）。车位充足，彻底解决企业停车难题。车位费680元/月。

5.2 电梯配置

配备6部客梯（A座）及1部货梯。客梯采用三菱品牌，设有电梯分区，高效分流。

5.3 空调系统

配备集中式中央空调。空调开放时间周一至周五8:00-23:30，周六至周日8:00-23:00。超长空调开放时长，充分满足企业灵活办公需求。

5.4 物业管理

由深圳市荣超物业管理有限公司提供专业服务。荣超物业是荣超地产旗下专业物业管理公司，在写字楼物业服务领域拥有丰富经验。物业管理费8元/平方米·月。

5.5 商业配套

大厦A座1-3层为商业

周边珠江广场、正中时代广场、广百百货、宝能·allcity等大型商业环绕

2公里范围内144家餐饮

深圳龙岗珠江皇冠假日酒店（五星级，194米）等高端酒店配套

5.6 入驻企业

大厦已吸引国际金融、高科技企业等高端行业入驻。具体入驻企业名录可咨询大厦租赁中心。

六、项目亮点6.1 荣超地产开发，品牌实力保障

项目由荣超地产开发建设。荣超是早进入深圳中心区进行写字楼开发的房地产企业，具有十三年七座写字楼的开发经验，开发的写字楼占中心区写字楼开发总量的20%多，是目前中心区写字楼开发量大的发展商。荣超英隆大厦是荣超地产进入龙岗中心城的“首座” ，是专为国际金融、高科技企业等高端行业打造的商务办公精品。

6.2 龙岗中心城核心CBD，政务核心

项目位于龙岗中心城核心CBD区域，毗邻龙岗区政府。东临珠江广场、北临正中时代广场、西临东都德丰大厦和广百百货，南面是区政府和珠江皇冠假日酒店。项目所在地块是龙岗中心城的国际商务办公区域。

6.3 双地铁覆盖，交通枢纽

项目距地铁16号线尚景站约772米，距地铁3号线龙城广场站约1,109米。双地铁覆盖，轨道交通极为便利。

6.4 甲级品质，高性价比

项目为甲级写字楼。9米挑高大堂，5.2米层高（净高3.7米），玻璃幕墙外立面。租金仅58-100元/平方米·月，在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.5 灵活空间，全品类覆盖

项目提供81-2,000平方米的全品类空间覆盖。23-85套在租房源。精装修/简装多种交付标准可选。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.6 共享办公/孵化器，降低创业门槛

大厦内设有天禧科技金融孵化器等共享办公运营商。固定工位700元/人/月起，1-3人独立办公室880-1,680元/月（全包）。为初创团队提供成本清晰的办公选择，大幅降低创业门槛。

项目地址

深圳市龙岗区龙福路5号

（地铁3号线龙城广场站约1,109米；地铁16号线尚景站约772米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	64,700平方米
总楼层	A座23层，B座6层
建筑高度	100米
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	2011年5月
产权年限	50年
电梯	客梯6部，货梯1部
停车位	910个
物业费	8元/㎡·月

招租面积

81-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

81-197㎡ 精装小户型

204-310㎡ 标准户型

330-636㎡ 大面积灵活组合

680-1,000㎡ 整层/半层空间

1,100-2,000㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	58-100元/平方米·月
均价	75-80元/平方米·月
物业管理费	8元/平方米·月
短租期	24个月
押付方式	押二付一

共享办公/孵化器

类型	价格
固定工位	700元/人/月起
1-3人独立办公室	880-1,680元/月（全包）

招租业态

办公研发、科技研发、金融保险、电子商务、商贸服务、文化创意、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 荣超地产开发，品牌实力保障

✅ 龙岗中心城核心CBD，毗邻龙岗区政府

✅ 双地铁覆盖（3号线龙城广场站+16号线尚景站）

✅ 甲级写字楼品质，9米挑高大堂，5.2米层高

✅ 81-2,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金58-100元/㎡·月，性价比突出

✅ 可注册公司

✅ 910个停车位，停车无忧

✅ 共享办公低至700元/人/月起

✅ 144家餐饮+10余家酒店环绕，配套完善

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。