深圳·星河双子塔 · 招商楼书

深圳·星河双子塔坐落于深圳市龙岗区坂田街道雅星路8号，地处深圳中轴线福田北区域。项目由星河控股集团投资150亿元打造，由全球设计事务所AECOM规划设计。双子塔经世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH） 认证为 “中国高的等高双子塔” ，于2023年3月31日正式投入使用。

作为星河WORLD产融联盟新城的收官之作，双子塔以369米高度、73层的恢弘体量，集超甲级办公、云端停机坪、空中企业总部大堂、20万㎡COCO Park旗舰商业、6.3万㎡高端酒店于一体。园区已入驻企业超2600家，年产值超360亿元，是新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融等五大核心产业的聚集高地。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	深圳·星河双子塔
项目地址	深圳市龙岗区坂田街道雅星路8号
开发商	深圳市星河雅创投资发展有限公司
物业公司	星河智善生活
建筑高度	369米
总建筑面积	约36万㎡（东西双塔各约18万㎡）
总层数	地上73层，地下5层
标准层面积	2,300-3,200㎡
标准层高/净高	4.5米 / 3.1米
首层大堂	挑高19.5米
电梯配置	双塔共计88部品牌电梯（单塔32部客梯+2部消防梯+4部转换梯+6部穿梭梯）
停车位	约3,000个（80:1超高车位配比，含1,220个新能源充电车位）
车位月租金	500元/月
物业管理费	25元/㎡·月
空调系统	日立VRV中央空调，24小时分户计量
网络	中国电信、中国联通、中国移动三网覆盖
产权年限	50年
可注册公司	是

二、区位 地铁上盖，无缝接驳

星河双子塔大的交通优势是地铁上盖——10号线雅宝站直达园区，下楼即达地铁站。地铁3站直达福田中心区。

轨道交通	站点	距离
地铁10号线	雅宝站	园区直达，出站即达
地铁4号线	白石龙站	1.5公里，园区设免费接驳大巴（每日12班）
地铁5号线	五和站	周边可达

公交与空港服务

星河WORLD公交站途经40余条公交线路

园区设城市候机楼，提供专用商务车接送、专属安检通道、行李托运服务

多维路网

交通方式	时间
福田CBD	15分钟
深圳北站	12分钟（18分钟直达中国香港西九龙）
罗湖	20分钟
宝安机场	40-45分钟
南坪快速	2分钟接驳

 云端专线：西塔配备直升机停机坪，开启塔尖的专属空中通道。

三、建筑与硬件配置️ 中国**等高双子塔

星河双子塔由全球事务所AECOM设计，以 “风” 为设计理念，塔身立面采用双螺旋金属扭转线条，整体造型圆润如玉。项目已荣获多项国际认证：

LEED金级预认证

WELL铂金级预认证

️ 殿堂级商务大堂

大堂	层高	功能
首层大堂	19.5米	总部企业高端形象
43-44层空中大堂	9.5米	可定制企业专属空中总部大堂

国际超甲级空间标准

参数	详情
标准层高	4.5米（净高3.1米）
标准层面积	2,300-3,200㎡，可自由分割
楼板承重	5kN/㎡
幕墙系统	双夹胶半钢化中空LOW-E三银超白玻璃
电力供应	三路10KV独立电源，办公区供电标准80W/㎡
上下水点位	平面四个角具备安装上下水位条件
架空地板	150mm网络地板

⚡ 高效垂直交通

88部品牌电梯（三菱+日立）

高梯速10m/s

单塔配置：32部客梯 + 2部消防梯 + 4部转换梯 + 6部穿梭梯

4000:1超低服务比

3.8米宽敞电梯厅

️ 充足停车位

3,000个停车位

80:1超高车位配比

1,220个新能源充电车位

全地下停车

配备智能寻车系统

四、产业生态 九大垂直产业集群

星河双子塔垂直规划九大产业集群，构建“上下楼就是业务上下游”的产业生态：

现代建筑、数字创意、电子商务

电子信息、金融创投、生命健康

智能装备、商务服务、低碳经济

入驻企业生态

星河WORLD园区已入驻企业超2600家，年产值超360亿元。

指标	数据
入驻企业总数	超2600家
世界500强	30家
上市企业	52家
专精特新及小巨人	105家
外资企业	82家
低空经济企业	25家
就业人口	超2.8万人

已入驻代表性企业：

入驻企业	类型
晶丰明源（688368）	半导体
乐金空调	制造业
红牛	快消
陕西建工（600248）	建筑
大疆灵眸	数字硬件
华强方特	文化科技

园区荣誉

荣誉	授予单位
中国高的等高双子塔	CTBUH认证
国家小型微型企业创业创新示范基地
广东省5G产业园	省级
LEED金级预认证	国际绿色建筑
WELL铂金级预认证	国际健康建筑

五、园区配套️ 旗舰商业

配套	详情
COCO Park旗舰店	20万㎡大型购物中心
高端酒店	6.3万㎡万豪旗下酒店
人才公寓	高端人才公寓
国风艺术馆	文化艺术配套
员工餐厅	园区配套

运动休闲

配套	详情
生态资源	银湖山、三湖环绕
运动设施	健身房、篮球场、足球场、羽毛球场、恒温泳池
云端停机坪	西塔配备直升机停机坪

企业服务

超级企业服务中心：涵盖136项服务类别

全生命周期物业：创客空间→孵化器→加速器→总部基地

产业扶持政策：入驻可享租金补贴、税收优惠等政策红利

六、租赁详情

星河双子塔为开发商直租，现楼交付。

在租面积

类型	面积区间	特点
分租单元	170-500㎡	灵活组合
标准层	2,300-3,200㎡	整层租赁
大面积定制	高15,000㎡	可灵活组合

 小分割面积：100㎡。起租面积200㎡。

租金参考

费用项目	标准
租金区间	90-180元/㎡·月
核心报价	130-155元/㎡·月
精装特价	88元/㎡·月起
物业管理费	25元/㎡·月
停车费	500元/月
空调系统	日立VRV中央空调，24小时开放，分户计量
付款方式	押二付一
起租期	12个月
免租期	6-8个月
可注册公司	是

近期房源参考：

面积	参考月租金	单价参考
346㎡	4.16万元	120元/㎡·月
545㎡	7.36万元	价格面议
760㎡	10.26万元	135元/㎡·月
2,505㎡	33.82万元	价格面议

七、项目亮点

中国高等高双子塔：369米高度，经CTBUH认证，深圳中轴地标

AECOM国际设计：全球事务所AECOM规划设计，LEED金级+WELL铂金级双认证

地铁上盖物业：10号线雅宝站直达园区，3站达福田

36万㎡超大规模：东西双塔各73层，标准层2,300-3,200㎡

19.5米殿堂级大堂：43-44层空中大堂可定制企业专属总部大堂

88部高速电梯：高梯速10m/s，4000:1超低服务比

3,000个停车位：80:1超高车位配比，1,220个新能源充电车位

九大垂直产业集群：现代建筑、数字创意、电子商务、电子信息、金融创投、生命健康、智能装备、商务服务、低碳经济

超2600家企业集聚：30家世界500强、52家上市企业入驻，年产值超360亿元

20万㎡COCO Park旗舰商业：万豪酒店、国风艺术馆、恒温泳池全配套

云端直升机停机坪：西塔配备直升机停机坪，同步世界商务效率

灵活的租赁空间：170-15,000㎡多面积段可选，小分割100㎡

高性价比租金：88元/㎡·月起，约1/2福田CBD价格享国际超甲品质

超长免租期：6-8个月免租期，大幅降低企业前期投入

开发商直租免佣：星河控股集团直租，无中介费

八、联系我们

欢迎新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区坂田街道雅星路8号

交通指引：地铁10号线雅宝站直达园区（C2出口）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。特价房源88元/㎡·月起为市场特惠信息，数量有限。免租期6-8个月为市场参考，具体以终合同为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。