天然慧谷 · 产业园/写字楼租赁楼书

一、项目概览

天然慧谷坐落于深圳市龙岗区园山街道安良社区沿河路18-1号，地处沙荷路与惠盐中路、富康路交汇处。项目由深耕深圳三十余年的深圳市慧天然控股集团打造运营，是龙岗区园山街道30万体量依山傍水的智慧生态产业园区。

项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积30万平方米，空地面积约4.5万平方米。项目由9栋建筑组成，涵盖企业总部办公、希尔顿欢朋星级酒店、茶博园商业、人才公寓等全链条功能，构建集品牌商业、商务办公、星级酒店、人才宿舍于一体的智慧城市生态圈。

园区定位为科技创新园区，重点发展绿色环保、智能制造、生物医药、新材料等高新技术领域。园区曾获评软件园区，是服务周边数十万居民与企业员工的民生项目。

二、基础参数

三、区位交通

3.1 核心区位

项目位于龙岗区园山街道，处于龙岗区 “一芯两核多支点”战略的横岗光学智谷和阿波罗未来产业城之间，聚焦深圳东进战略核芯，享有片区区域战略发展红利。项目周边绿色环绕，植被丰富，空气质量优良，坐拥城市稀缺山水景观。

3.2 轨道交通

• 距地铁16号线二期安良站仅300米（预计2025年开通）

• 距现有地铁3号线横岗站约2公里

• 双地铁覆盖，未来轨道交通优势显著

3.3 道路交通

项目位于沙荷路与惠盐中路、富康路交汇处，紧邻城市主干道。周边路网发达，可快速接驳水官高速、机荷高速等城市快速路，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络覆盖完善，设有多个公交站，员工通勤便利。

四、空间户型

4.1 建筑布局

项目由9栋建筑组成，功能分区明确：

4.2 租赁面积

园区提供98-2,000平方米的灵活租赁空间，重点面向企业总部、研发机构、文化创意、配套服务等类型企业招商。

在租面积涵盖以下多种规格：

4.3 空间优势

• 写字楼标准层高4.5米，达甲级写字楼标准

• 商业首层层高7.8米，空间开阔大气

• 标准层面积1,500-3,000平方米，空间灵活组合

• 单元开间面积20-2,000平方米，自由分割

• 9台电梯（8客梯+1货梯），高效分流

• 24小时分体式中央空调，按电计费，成本可控

• 软件园区认证，企业形象加分

• 可注册公司

五、设施配套

5.1 停车配套

园区配备约4,200-6,000个停车位。月卡200元/月，目前暂不收费。园区与捷顺科技达成战略合作，将释放1,500个共享车位缓解停车难。

5.2 酒店配套

园区引入希尔顿欢朋星级酒店（5栋），填补园山区域高品质酒店配套的空白。

5.3 商业配套

园区4栋为特色商业茶博园，自带4.5万平方米户外广场。招商需求涵盖：

• 餐饮：中式餐饮、休闲餐饮、复合餐饮、异国风情餐饮、火锅、烧烤、餐吧

• 儿童亲子：儿童教育、儿童服务、儿童游乐、儿童零售

• 文体娱：体育运动、娱乐休闲、文化艺术、教育培训

• 零售：专业卖场、时尚生活、服装、百货、超市

• 生活服务：丽人养生、医疗健康、配套零售

5.4 人才公寓

园区6/7/8栋为人才配套宿舍。此外，园区3栋、9栋原闲置仓储建筑已改造为993套保障性租赁住房，预计2026年投入使用。项目引入适配鸿蒙化的全屋智能设备，同步配置免费共享办公空间，打造 “居住+工作”复合型社区生态。

5.5 物业服务

由深圳市经发慧谷物业管理有限公司提供全方位物业服务，包括：

• 24小时安保

• 清洁维护

• 前台接待

• 会议服务

• 快递收发

• 绿化养护

5.6 产业服务

园区运营方深耕产业28年，形成产城运营为核心，文化产业、产业投资为两翼的发展格局。园区设有孵化器和加速器等创新创业支持机构，为企业提供孵化、资本、运营等全链条服务。

5.7 政策支持

项目除市场化租赁外，还将结合 “深梦扬帆” 、龙岗 “有得住” 等公益计划，为符合条件的青年人才提供短期免费住宿或租金优惠，部分房源以低于市场价的租金面向人才配租。

六、项目亮点

6.1 30万方智慧生态产业园区

项目总建筑面积30万平方米，是园山片区依山傍水的智慧生态产业园区。9栋建筑涵盖办公、酒店、商业、人才公寓全链条功能。自带4.5万平方米户外广场，适合多类型业态发展。软件园区认证，品牌实力与园区品质双重保障。

6.2 双地铁覆盖，交通枢纽

距地铁16号线二期安良站仅300米（预计2025年开通），距地铁3号线横岗站约2公里。双地铁覆盖，未来轨道交通优势显著。沙荷路与惠盐中路、富康路三条主干道交汇，轨道交通与路网系统极为发达。

6.3 甲级写字楼标准，硬件

写字楼标准层高4.5米，达甲级写字楼标准。商业首层层高7.8米。9台电梯（8客梯+1货梯）。24小时分体式中央空调。约4,200-6,000个停车位。以产业园的价格享受甲级写字楼的硬件配置，性价比优势极为显著。

6.4 产城融合，一站式配套

园区集企业总部办公、希尔顿欢朋星级酒店、茶博园商业、人才公寓于一体。993套保障性租赁住房2026年投用。园区引入适配鸿蒙化的全屋智能设备，配置免费共享办公空间。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.5 灵活空间，全品类覆盖

提供98-6,000平方米的全品类空间覆盖。标准层面积1,500-3,000平方米，单元开间20-2,000平方米，自由分割、灵活组合。适配企业总部、研发机构、文化创意、配套服务等多元业态。

6.6 产业生态成熟，全链条服务

园区运营方慧天然集团深耕深圳三十余年，成功打造天然慧谷、园山国际珠宝园等多个项目。运营方形成产城运营为核心，文化产业、产业投资为两翼的发展格局。园区设有孵化器和加速器，为企业提供孵化、资本、运营等全链条服务。产学研结合，与多所高校、科研院所建立紧密合作关系。

项目地址

深圳市龙岗区园山街道安良社区沿河路18-1号

（另址：深圳市龙岗区横岗街道沙荷路与惠盐中路、富康路交汇处）

招租面积

98-6,000平方米，灵活分割

招租行业

企业总部、研发机构、文化创意、配套服务、绿色环保、智能制造、生物医药、新材料等

入驻优势

• 软件园区认证

• 双地铁覆盖（3号线+16号线二期）

• 甲级写字楼标准硬件配置

• 24小时中央空调，按电计费

• 约4,200-6,000个停车位，月卡暂不收费

• 配套希尔顿欢朋酒店、茶博园商业、人才公寓

• 993套保障性租赁住房2026年投用

• 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

特别说明：以上房源数据仅供参考，一切以实际签约及新政策为准。