铭德大厦 · 写字楼/综合体租赁楼书一、项目概览

铭德大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城黄阁中路东与白灰围一路交汇处（平安里学校南侧）。大厦由深圳市盛隆兴业投资发展有限公司开发建设，广东高盛商业运营集团有限公司提供专业物业管理服务。

项目总建筑面积约67,400平方米，总占地面积16,305.8平方米，共468户。大厦共20层（地上19层，地下2层），于2018-2020年建成交付。

铭德大厦是一个集写字楼办公、商业配套、商务公寓于一体的城市综合体项目。大厦自带24,800平方米商业配套，楼下即为新秀里商业中心。大厦提供从86平方米到2,060平方米的灵活租赁空间，在租房源34套。目前已有深圳市黄阁坑股份合作公司新村分公司等机构入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	铭德大厦
备案名	吉祥里豪庭
详细地址	深圳市龙岗区白灰围一路21号
开发商	深圳市盛隆兴业投资发展有限公司
物业公司	广东高盛商业运营集团有限公司
竣工年份	2018-2020年
总建筑面积	约67,400平方米
占地面积	约16,305.8平方米
建筑组成	3栋楼宇
总楼层	地上19层，地下2层
标准层高	—
得房率/实用率	约70%
容积率	4.02
绿化率	30%
电梯	4部（3部客梯+1部货梯）
停车位	320-468个
停车费	350元/月
物业管理费	10元/平方米·月
空调系统	中央空调，24小时独立空调
空调费	计电费（0.88-1.08元/Kwh）
网络	电信、联通、移动三网全覆盖
产权性质	商品房（40年产权）
可注册公司	✅ 是（部分单元）
商业配套	24,800平方米商业 + 1,500平方米会所

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，地处黄阁中路东与白灰围一路交汇处。大厦周边汇聚龙岗天安数码城、龙岗创投广场等商务配套，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	黄阁坑站	约383-567米
16号线	愉园站	约779米
深惠城际	大运北站	约1,951米

从地铁16号线黄阁坑站步行约5-8分钟即可到达大厦。地铁16号线可接驳3号线、14号线，便捷通达深圳各区。

3.3 道路交通

大厦紧邻白灰围一路、黄阁中路等城市主干道。周边龙平西路、盐龙大道、腾飞路等主干道环绕。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集：

公交线路	主要方向
353路、365路、398路、833路	覆盖龙岗及深圳各区
E5路、机场3线	跨区快线
M230路、M276路、M307路、M317路、M386路、M446路、M452路	龙岗区内
高峰专线33路、35路、44路	高峰快线

周边公交站（步行可达）：白灰围、龙岗党校、龙岗天安数码城。

3.5 周边配套

大厦周边商业、教育、医疗、休闲配套完善：

配套类型	详情
商业	COCO Park、天虹商场、华润万家、世贸百货、万科广场、岁宝百货、海雅百货
教育	平安里学校、龙岗实验中学、龙岗外国语学校、龙城高中、龙岗初级中学
医疗	龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区中医院、龙城医院
休闲	大运体育中心、龙城公园、龙潭公园、清林径公园
银行	建设银行、工商银行、农业银行、民生银行、招商银行

四、空间户型4.1 楼层分布

大厦共20层（地上19层，地下2层）。低层为商业区域（含24,800平方米商业配套及1,500平方米会所），中高层为写字楼办公区域。

大厦分为A、B、C三座，涵盖A座、B座、C座等多栋物业。

4.2 租赁面积

项目提供86-2,060平方米的灵活租赁空间。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	参考户型（㎡）
100㎡以下	86、95、101
100-200㎡	137、186、196
200-400㎡	217、328
400-2,000㎡	445、2,060

 提示：以上为参考户型，目前在租房源34套，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	48-58元/平方米·月
部分房源	30-64元/平方米·月
物业管理费	10元/平方米·月
停车费	350元/月
空调费	计电费（0.88-1.08元/Kwh）
起租面积	86平方米起
短租期	12个月
免租期	1个月

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	楼层
95㎡	48元/㎡·月	0.46万元/月	精装	中楼层
137㎡	58元/㎡·月	0.79万元/月	精装	—
186㎡	58元/㎡·月	1.08万元/月	精装	—
196㎡	55元/㎡·月	1.08万元/月	精装	—
217㎡	50元/㎡·月	1.09万元/月	精装	—
445㎡	40元/㎡·月	1.78万元/月	—	C座3楼
2,060㎡	50元/㎡·月	10.3万元/月	精装	—

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

综合体物业，集写字楼、商业、公寓于一体

精装修交付，部分拎包入驻

可注册公司（部分单元）

可分租，从86㎡到2,060㎡灵活组合

24小时独立空调，计电费，灵活控制成本

4部电梯（3部客梯+1部货梯），高效运行

2018-2020年竣工，建筑品质优良

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备320-468个停车位。停车费350元/月。

5.2 电梯配置

配备4部电梯（3部客梯+1部货梯），高效分流，保障上下班高峰期通行顺畅。

5.3 空调系统

配备中央空调系统，24小时独立运行。空调费按电费计费，工作日0.88元/Kwh，非工作日1.08元/Kwh。无额外加班费用，灵活控制成本。

5.4 商业配套

大厦自带24,800平方米商业配套及1,500平方米会所。楼下即为新秀里商业中心。周边COCO Park、天虹商场、华润万家、万科广场等大型商业环绕。

5.5 物业管理

由广东高盛商业运营集团有限公司提供专业物业管理服务。物业管理费10元/平方米·月。项目配备24小时消防中控室，烟感、喷淋、应急照明及排烟系统全楼覆盖，每层楼道设有灭火器和消防栓，电梯还具备迫降应急程序。

5.6 入驻企业参考

企业名称	位置
深圳市黄阁坑股份合作公司新村分公司	C座3楼

六、项目亮点6.1 龙岗中心城核心地段

项目位于龙岗中心城核心地段，地处黄阁中路东与白灰围一路交汇处。周边汇聚龙岗天安数码城、龙岗创投广场等商务配套。商务氛围浓厚，企业入驻即可融入成熟商务生态。

6.2 地铁上盖，交通便利

项目距地铁16号线黄阁坑站仅383-567米，步行5-8分钟可达。周边白灰围、龙岗党校、龙岗天安数码城等多个公交站环绕。353路、365路、398路、833路、E5路等十余条公交线路覆盖。轨道交通与公共交通网络发达，商务出行与员工通勤高效便捷。

6.3 综合体定位，全维配套

项目总建筑面积约67,400平方米，集写字楼、商业、公寓于一体。自带24,800平方米商业配套及1,500平方米会所。楼下即为新秀里商业中心。周边COCO Park、天虹商场、华润万家、万科广场等大型商业环绕。工作在写字楼、消费在商业、生活在周边的一站式产城融合体验。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供86-2,060平方米的全品类空间覆盖。34套在租房源。精装修交付。24小时独立空调，计电费。可注册公司（部分单元）。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 高性价比，成本

租金仅48-58元/平方米·月（部分低至30元/平方米·月）。物业管理费10元/平方米·月。停车费350元/月。在深圳龙岗中心城核心地段，以极具竞争力的成本提供综合体写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.6 成熟运营，品质保障

项目于2018-2020年竣工。3栋建筑，468户。4部电梯高效运行。320-468个停车位。24小时消防中控室，烟感、喷淋、应急照明及排烟系统全楼覆盖。品质与物业服务双重保障。

项目地址

深圳市龙岗区白灰围一路21号

（地铁16号线黄阁坑站，步行383-567米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	67,400平方米
建筑组成	3栋
总楼层	20层（地上19层，地下2层）
物业类型	写字楼 / 商业综合体
竣工年份	2018-2020年
电梯	4部（3部客梯+1部货梯）
停车位	320-468个
物业费	10元/㎡·月

招租面积

86-2,060平方米，灵活分割

重点推荐户型：

86-101㎡ 精装小户型，0.43-0.51万元/月

137-196㎡ 精装标准户型，0.79-1.08万元/月

217-328㎡ 大面积灵活组合，1.09-1.9万元/月

445㎡ C座3楼方正单位，1.78万元/月

2,060㎡ 超大面积整租，10.3万元/月

租金参考

参数	详情
租金区间	48-58元/平方米·月
部分房源	30-64元/平方米·月
物业管理费	10元/平方米·月
停车费	350元/月
空调费	计电费（0.88-1.08元/Kwh）
短租期	12个月
免租期	1个月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务、教辅业、健身行业等

入驻优势

✅ 龙岗中心城核心地段，商务氛围浓厚

✅ 距地铁16号线黄阁坑站仅383-567米，步行可达

✅ 综合体定位，自带24,800㎡商业配套

✅ 86-2,060㎡全品类空间，34套在租房源

✅ 租金48-58元/㎡·月，性价比突出

✅ 24小时独立空调，计电费，无加班费

✅ 可注册公司（部分单元）

✅ 精装修交付，部分拎包入驻

✅ 4部电梯高效运行，320-468个停车位

✅ 24小时消防中控室，全楼安全覆盖

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。