森广源智慧园 · 智慧综合体租赁楼书一、项目概览

森广源智慧园坐落于深圳市龙岗区坪地街道中心区域，是集办公、公寓、商业于一体的智慧综合体。项目由深圳市森广源实业发展有限公司开发建设，总建筑面积19.5万平方米，总投资约4亿元。

园区以 “国际、低碳、简约” 为设计理念，依托龙岗 “十四五”规划 之势，构建宜商宜家的高端商务生态圈。项目整体呈 “品”字型布局，厂房呈 “L”字型，外侧界面规整呼应城市边界，内侧打开形成开放空间，拉大建筑间距，保障开阔视野。

 核心定位：智慧综合体 | 地铁3号线东延线上盖 | 双地铁口配置 | 19.5万㎡体量 | 集办公、公寓、商业于一体

二、核心参数

项目	详情
项目名称	森广源智慧园
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道盐龙大道2068号
另址	埔仔路创世纪种业大厦西侧约200米
开发商	深圳市森广源实业发展有限公司
总建筑面积	19.5万平方米
占地面积	约29.23亩
建筑总层数	地上18层
标准层高/净高	4.5米/3.1米，空间开阔，适配办公与产业需求
电梯配置	16部日立电梯（超高配比，高速运行）
停车位	地下2层停车场，总计550个
物业公司	德城物业
物业管理费	12.5元/平方米·月
空调系统	大金VRV多联机（节能高效，24小时开放，按电费计量）
网络	电信、移动、联通全运营商覆盖
物业类型	智慧综合体（办公/公寓/商业）

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区坪地街道中心，地处龙岗 “十四五”规划 重点发展区域，依托坪地街道产业升级规划，未来区域价值与产业集聚效应将持续提升。

3.2 轨道交通

项目为地铁3号线东延线上盖物业，双地铁口配置：

地铁线路	站点	位置
3号线东延线	富坪站	东侧
3号线东延线	白石塘站	西侧

步行即可抵达地铁站，轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

园区紧邻盐龙大道、龙岗大道双城市主干道，城市双主干道环绕：

交通方式	时间
福田中心区	约45分钟车程

周边埔仔路公交站仅百米之遥，5条公交线路延展城市生活圈。形成 “地铁+公交+自驾” 多维交通网络，员工通勤与商务差旅便捷无忧。

四、空间户型4.1 产品类型

园区集办公、公寓、商业于一体：

产品类型	说明
写字楼/办公	4.5米层高，16部日立电梯，大金VRV空调
精装公寓	电梯房，拎包入住
商业配套	园区内商业配套

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，精准适配成长型企业、产业研发团队、区域分支机构等需求。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	98、103、115
100-300㎡	129、145、219、285
300-600㎡	348、381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、2,000

 提示：更多面积详情、租赁政策及空间布局细节，欢迎来电咨询。

4.3 公寓参考

园区配套精装电梯公寓，拎包入住：

户型	面积	月租金	装修
单间	34㎡	1,080元/月	精装，电梯房
一室一厅	28-50㎡	880元/月	精装，家电齐全

4.4 空间优势

4.5米层高，空间开阔舒适

16部日立电梯超高配比，彻底告别高峰候梯

大金VRV多联机空调，24小时开放，节能精准控温

地下2层550个停车位，停车充足

框架式幕墙设计，玻璃、石材、铝板多元幕墙系统，建筑外观质感

可注册公司

可分租，从98㎡到2,000㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备地下2层停车场，总计550个停车位。停车充足，满足园区通勤需求。

5.2 电梯配置

配备16部日立电梯，超高配比，高速运行。

5.3 空调系统

配备大金VRV多联机空调系统：

24小时全时段覆盖，适配弹性办公与产业运营

按电费计量，灵活控制成本

节能高效，温控精准

5.4 物业管理

由德城物业提供专业物业管理服务。物业管理费12.5元/平方米·月。

5.5 商业与生活配套

园区集办公、公寓、商业于一体：

配套类型	详情
公寓	精装电梯公寓，拎包入住
商业	园区内商业配套
便利店	7-11便利店(森广源比亚迪智慧园店)
全业态覆盖	企业办公、员工居住、日常消费需求在园区内即可满足

六、项目亮点6.1 地铁上盖，双地铁口配置

项目为地铁3号线东延线上盖物业，东临富坪站，西临白石塘站，双地铁口配置。紧邻盐龙大道、龙岗大道双城市主干道，45分钟可达福田中心区。周边5条公交线路环绕，形成多维交通网络。

6.2 19.5万㎡智慧综合体，全业态覆盖

项目总建筑面积19.5万平方米，集办公、公寓、商业于一体。企业办公、员工居住、日常消费等需求在园区内即可满足。乘龙岗 “十四五”规划 之势，构建宜商宜家的商务生态圈。

6.3 高端硬件配置，品质

项目采用4.5米层高、16部日立电梯、大金VRV多联机空调等高端配置。框架式幕墙设计，整合玻璃、石材、铝板等多元幕墙系统，开创框架式幕墙单个项目材料规格种类之。整体呈 “品”字型布局，保障南北西侧开阔视野。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

园区提供98-2,000平方米的全品类空间覆盖。精装公寓拎包入住，月租880-1,080元起。可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 龙岗“十四五”重点区域，发展潜力大

项目地处龙岗 “十四五”规划 重点发展区域，依托坪地街道产业升级规划，未来区域价值与产业集聚效应将持续提升，适配企业长期发展布局。

6.6 配套完善，生活无忧

园区配套精装公寓、7-11便利店等生活设施。地下550个停车位，停车无忧。5条公交线路环绕，地铁上盖。工作在园区、生活在园区的一站式体验。

七、招商信息联系方式

渠道	联系方式
在线咨询	可登录前瞻产业研究院园区数据库在线咨询
看房时间	提前预约
备注	租客免佣

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道盐龙大道2068号

（另址：埔仔路创世纪种业大厦西侧约200米；地铁3号线东延线富坪站/白石塘站上盖）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	19.5万平方米
建筑总层数	18层
标准层高	4.5米
物业类型	智慧综合体
开发商	深圳市森广源实业发展有限公司
物业公司	德城物业
电梯	16部日立电梯
停车位	550个
物业费	12.5元/㎡·月

招租面积

98-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

98-145㎡ 精装小户型

219-285㎡ 标准户型

348-600㎡ 大面积灵活组合

632-1,340㎡ 整层/半层空间

1,800-2,000㎡ 超大面积整租

公寓参考

户型	面积	月租金
单间	34㎡	1,080元/月
一室一厅	28-50㎡	880元/月

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、数字文化、企业总部、公寓居住等

入驻优势

✅ 地铁3号线东延线上盖，双地铁口配置（富坪站/白石塘站）

✅ 紧邻盐龙大道、龙岗大道双主干道，45分钟可达福田

✅ 19.5万㎡智慧综合体，集办公、公寓、商业于一体

✅ 4.5米层高，16部日立电梯，大金VRV空调

✅ 550个停车位，停车无忧

✅ 98-2,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 精装公寓拎包入住，880元/月起

✅ 可注册公司

✅ 龙岗“十四五”重点区域，发展潜力大

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。