泉森·红木棉创意园 · 招商楼书

泉森·红木棉创意园坐落于深圳市龙岗区京南路2号，地处布吉中心生活区，由深圳市泉森实业发展有限公司开发运营。项目以低密度、高绿化的生态理念，打造集艺术、创意、产业于一体的复合型文创聚集地。

园区总建筑面积约10万平方米，由7栋产业办公楼及配套公寓组成。整体为8层低密生态园区，绿化率高达50%。依托大芬油画村的艺术氛围，融合办公、展示、商业与生活配套，重点吸引艺术设计、跨境电商、特色餐饮、青年公寓、展销类等企业入驻。

 项目定位：集艺术、创意、产业于一体的复合型文创聚集地，打造布吉片区稀缺的低密度生态创意园区。

一、区位 三地铁环绕

泉森·红木棉创意园大的交通优势是三地铁环绕——步行约10分钟生活圈内覆盖百鸽笼、木棉湾、布吉三个地铁站：

地铁线路	站点	距离
3号线	木棉湾站	约629米
5号线	百鸽笼站	约688米
3/5/14号线	布吉站	周边可达

 通勤优势：项目距5号线百鸽笼站仅1站即可换乘3/14号线交汇的布吉枢纽，员工通勤极为便利。

公交出行

园区周边公交站点密集，20个公交站环绕：

公交站	距离
吉盛昌工业区站	136米
木棉湾总站	147米
布吉华美工业区站	244米
万科红立方大厦站	265米

自驾交通

园区紧邻京南路、龙岗大道等主干道，周边清平高速、水官高速、南坪快速环绕，驾车出行四通八达。

二、周边配套️ 商业配套

项目周边商圈资源丰富，商业环境成熟，高端项目林立：

配套类型	详情
购物中心	万科红生活广场、布吉万象汇、佳兆业广场(布吉店)、龙珠商城(龙岗大道店)、天虹商场(布吉店)、凯旋荟购物中心
餐饮	周边20家以上餐饮选择
银行	周边4家银行网点

生态休闲

配套类型	详情
艺术氛围	大芬油画村近在咫尺
公园	百鸽笼社区公园、信义荔山公园、石芽岭公园等环绕

周边产业

园区周边23个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

园区名称	面积	距离
金鑫园区	10,666㎡	0.2km
华美工业园(京南路)	22,000㎡	0.33km
新纪元工业区	10,000㎡	0.67km
罗岗工业区	—	0.79km
概念投资园	6,666㎡	周边可达

三、建筑与硬件配置️ 8层低密生态园区

园区由7栋产业办公楼及配套公寓组成，总8层低密布局。外立面现代简约，内部南北通透的格局，使用率高。

核心参数

参数	详情
总建筑面积	约10万㎡
楼栋构成	7栋产业办公楼 + 配套公寓
总层数	8层
层高	2.6-5.3米（空间灵活，适配多元业态）
绿化率	50%
电梯	客梯2-4部 + 货梯1-2部
停车位	500-763个
车位月租金	暂免
物业管理费	5元/㎡·月
物业公司	深圳市泉森物业管理有限公司
开发商	深圳市泉森实业发展有限公司
竣工时间	2018年
产权性质	红本物业，可注册公司

硬件配置

配置	详情
空调系统	自装空调，24小时开放，按电费计费
网络	电信、移动、联通三网全覆盖
交付标准	精装修/毛坯可选
安保系统	全方位监控安全系统
消防	公共区域及办公室内消防系统已通过

四、园区配套 共享商务配套

园区配套设施完善，一站式满足企业需求：

配套类型	详情
商务配套	公共洽谈区、会议室、吧台
运动休闲	健身房、篮球场、羽毛球场、乒乓球场
生态环境	绿化率50%，打造鲜氧办公环境
艺术氛围	园区内设置艺术展示区，融合绿植景观与人文气息

居住配套

园区配套公寓，满足企业员工就近居住需求。公寓一室租金均价约1,250-1,300元/月。

政策性补贴

园区为龙岗区人社局认定的创新创业孵化基地。符合条件的入驻企业可享受：

深户：每月房租补贴1,200元

毕业五年内大学生：每月房租补贴1,560元

五、租赁详情 在租面积

园区提供58-2,000㎡灵活办公及商业空间，适配文创设计、电商贸易、科创研发、展览展示、配套服务等多元业态。

具体在租户型参考：

58㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡。

 在租房源：当前在租70套以上房源。小面积58㎡。

租金参考

费用项目	标准
租金区间	30-65元/㎡·月
在租均价	50-60元/㎡·月
低租金	27.4-30元/㎡·月
物业管理费	5元/㎡·月
停车费	暂免
空调费	计电费
付款方式	押二付一（首期），后续月付
租期	1年起，具体可商议
可注册公司	是（红本备案）

典型房源参考：

面积	参考月租金	单价	特点
10㎡	500元	50元/㎡·月	小户型，高使用率
50㎡	4,900-6,200元	约98-124元/㎡·月	豪装
134㎡	6,030元	45元/㎡·月	简装，红本备案
238㎡	1.19万元	50元/㎡·月	简装，近地铁

 租赁优势：

业主直租，无中介费

精装/毛坯双交付

网络布线系统已入户

共享会议室、洽谈室、运动休闲区免费使用

红本物业，可注册公司

符合条件企业可享政府房租补贴

适合行业

园区产业定位清晰，特别适合以下业态入驻：

艺术设计、文化创意企业（依托大芬油画村艺术氛围）

跨境电商、电商贸易企业（园区已有电商产业集聚）

科创研发、信息技术企业

展览展示、品牌展厅企业

特色餐饮、青年公寓等配套业态

企业总部、区域分部

六、入驻企业生态

园区已吸引深圳恒英京南商贸有限公司等企业入驻。深圳市创想文旅规划设计工程有限公司注册于园区三栋816。园区定位清晰，聚焦艺术设计、跨境电商、特色餐饮、青年公寓、展销类等产业方向。

七、项目亮点

三地铁环绕：步行10分钟内覆盖百鸽笼、木棉湾、布吉三个地铁站

10万㎡规模：总建筑面积10万㎡，7栋产业办公楼 + 配套公寓

50%超高绿化率：低密度生态创意园区，打造鲜氧办公环境

2.6-5.3米灵活层高：空间适配多元业态，从初创到总部均可满足

高性价比租金：30-65元/㎡·月，布吉核心地段极具竞争力

灵活的租赁空间：58-2,000㎡多面积段可选，70套以上房源在租

精装拎包入驻：精装/毛坯双交付，网络布线已入户

停车暂免：500-763个充足车位，现阶段月租暂免

完善的园区配套：会议室、健身房、篮球场、羽毛球场、乒乓球场一应俱全

政府补贴政策：园区为龙岗区创新创业孵化基地，符合条件企业可享1,200-1,560元/月房租补贴

成熟的产业生态：周边23个产业园区环绕

红本物业：可注册公司，合规经营有保障

2018年品质园区：2018年竣工交付，物业品质新

艺术氛围浓厚：紧邻大芬油画村，园区内设艺术展示区

八、联系我们

欢迎文创设计、跨境电商、科创研发、展览展示、企业总部类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区京南路2号

交通指引：地铁3号线木棉湾站（约629米）或5号线百鸽笼站（约688米）

看房提示：请提前预约，暂不接受临时到访客户

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区面积（部分来源记录为52,000㎡、60,000㎡或100,000㎡）、租金报价、停车费政策等商务条件具有时效性，可能随市场波动或运营政策调整而变化，请以实际现场咨询为准。“停车暂免”为阶段性政策，具体以物业新通知为准。政府补贴政策需满足特定条件，终以政府审批为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。