商洲文化创意园 · 创意产业园租赁楼书一、项目概览

商洲文化创意园坐落于深圳市龙岗区横岗街道华西二路2号，地处横岗中心地段，由深圳商洲实业有限公司斥巨资打造。园区于2008年竣工，定位为集办公、购物、美食、休闲、公寓于一体的文化创意产业园区。

园区总建筑面积约9,800-14,000方米，由5层建筑组成，得房率70%，是龙岗区文化创意产业发展的重要基地。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	商洲文化创意园
详细地址	深圳市龙岗区华西二路2号 / 龙岗大道（横岗段）4081号
开发商/物业	深圳市商洲实业有限公司
竣工年份	2008年
总建筑面积	9,800-14,000㎡
总层数	5层
标准层高	3米
得房率	70%
电梯	3部（客梯2部+货梯1部+消防梯1部）
停车位	130-390个
停车费	200元/月
物业管理费	5元/方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放
空调费	计流量
网络	移动、联通、电信、铁通等全运营商覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

园区位于龙岗区横岗街道中心地段，地处深圳市产业布局重要发展战略轴线上。周边靠近梧桐山、大鹏半岛等自然景观，横岗作为龙岗中心城核心商圈之一，商务氛围浓厚。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	横岗站	约500-892米
3号线	塘坑站	周边
14号线	四联站	周边

从横岗站D出口出站，步行约500-680米即可到达园区。地铁3号线、14号线双轨覆盖，出行极为便利。

3.3 道路交通

园区紧邻龙岗大道城市主干道，地处龙岗大道首排。周边丹梓大道、龙城大道等多条主要道路交汇，经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。公交站零距离接驳。

3.4 公交线路

园区周边公交网络极为密集，途经公交线路包括：

公交线路	主要方向
309路、351路、358路、366路	覆盖龙岗及深圳各区
380A路、831路、B750路	龙岗区内
M266路、M268路、M295路、M309路、M310路、M359路、M378路、M386路	龙岗区内
深惠3A路、深惠3B路	深惠跨市

人行天桥直接接驳公交站，出行极为便利。

3.5 周边配套

园区周边商业配套成熟，天虹商场、志健时代广场、横岗大厦、荣德国际等大型商业体环绕。周边四大行银行、横岗商业街、沃尔玛等配套齐全。餐饮、娱乐设施一应俱全。

四、空间户型4.1 产品业态

园区业态丰富多元，涵盖以下类型：

业态类型	面积/数量	说明
写字楼/办公室	二至五层约9,500-10,000㎡	精装修，50㎡起租，自由组合
临街商铺	一层约3,000㎡	餐饮、零售、服务等业态
精装公寓	50余套	家电齐全，拎包入住，写字楼用户优先

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，覆盖50-10,000㎡多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	48、50、58、65、75、82、87、93、95、98
100-200㎡	100、130、158
200-600㎡	235、320、600
600-1,500㎡	835、1,100
1,500㎡以上	2,000、5,000、10,000

 提示：50㎡起租，大小可自由组合；可合并整层610㎡。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	45-55元/方米·月
主流租金	48元/方米·月
物业管理费	5元/方米·月
停车费	200元/月
空调费	计流量
押付方式	押二付一
短租期	12个月
免租期	长1个月

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	可容纳工位	特点
50㎡	55元/㎡·月	0.28万元/月	—	精装，小户型灵活空间
58㎡	48元/㎡·月	2,784元/月	7-14个	精装，1+1格局
75㎡	48元/㎡·月	3,600元/月	9-18个	精装，2楼
95㎡	48元/㎡·月	4,560元/月	11-23个	精装，近地铁
100㎡	48元/㎡·月	4,800元/月	12-25个	精装，标准户型
235㎡	45元/㎡·月	10,575元/月	29-58个	中装，大面积灵活组合

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

文化创意产业园定位，适合办公、电商、贸易、金融、研发、设计、展厅等多元业态

层高3米，空间舒适

得房率70%，空间利用率高

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，入驻即可办公

独立空调24小时运行，计流量收费

可分租，50㎡起租，自由组合

五、设施配套5.1 停车配套

园区配备130-390个停车位。停车费200元/月。车位充足，方便企业员工和客户来访。

5.2 电梯配置

配备3部电梯（客梯2部+货梯1部+消防梯1部）。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时全天候开放。空调费按流量计费。

5.4 网络覆盖

全面支持移动、联通、电信、铁通等多家运营商的光纤接入。高速稳定的网络环境，为企业提供强有力的信息化支持。

5.5 物业管理

由深圳市商洲实业有限公司提供专业物业管理服务。专业物业团队提供全方位服务。配备专业保洁、保安、物管，24小时安保，全方位监控。电梯到户，保障办公品质。

5.6 园区配套

配套类型	详情
公寓	精装修公寓50余套，家电齐全，拎包入住
商业	临街旺铺约3,000㎡
会议中心	满足企业举办各类活动需求
多功能厅	商务活动空间
餐厅	园区内餐饮配套

六、项目亮点6.1 地铁上盖，交通枢纽

园区距地铁3号线横岗站仅500-680米，从D出口步行可达。地铁3号线、14号线双轨覆盖。公交站零距离接驳。龙岗大道首排，出行极为便利。

6.2 多元业态，产城融合

园区集办公、购物、美食、休闲、公寓于一体。二至五层为精装写字楼（9,500-10,000㎡），一层为临街旺铺（3,000㎡），配套50余套精装公寓。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

6.3 灵活空间，高性价比

园区提供50-10,000㎡的全品类空间覆盖。租金仅45-55元/方米·月。物业管理费仅5元/方米·月。有红本，产权清晰。可注册公司。精装修交付，入驻即可办公。在深圳创意产业园中，以极具竞争力的成本提供地铁口文创园区空间，性价比优势极为显著。

6.4 成熟运营，品质保障

园区于2008年竣工，成熟运营多年。由深圳商洲实业有限公司统一开发运营。24小时独立空调灵活控制成本。电梯到户保障办公品质。24小时安保+全方位监控，安全有保障。

6.5 产业集聚，生态成熟

园区是深圳市文化创意产业的重要基地。园区聚集了一批的企业和创意人才，形成了积极向上、充满创意活力的氛围。周边天虹商场、志健时代广场、横岗大厦、荣德国际等大型商业体环绕。定期举办各类讲座、论坛和活动，为企业提供交流学的台。

项目地址

深圳市龙岗区横岗街道华西二路2号

（另址：龙岗大道（横岗段）4081号）

地铁3号线横岗站D出口，步行500-680米

项目概况

项目	详情
总建筑面积	9,800-14,000方米
总楼层	5层
得房率	70%
物业类型	创意产业园
竣工年份	2008年
电梯	3部
停车位	130-390个
物业费	5元/㎡·月

招租面积

50-10,000方米，灵活分割

重点推荐户型：

50-100㎡ 精装小户型，0.28-4,800元/月

130-235㎡ 标准户型

320-610㎡ 大面积灵活组合（可合并整层）

835-10,000㎡ 整层/大面积整租

租金参考

45-55元/方米·月

物业管理费

5元/方米·月

停车费

200元/月

招租业态

办公、电商、贸易、金融、研发、设计、展厅、文化创意、餐饮零售等

入驻优势

✅ 距地铁3号线横岗站仅500-680米，D出口直达

✅ 地铁3、14号线双轨覆盖，交通便利

✅ 50-10,000㎡全品类空间，50㎡起租

✅ 有红本，可注册公司

✅ 精装修交付，入驻即可办公

✅ 租金45-55元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅5元/㎡·月，成本

✅ 独立空调24小时运行，计流量收费

✅ 业主直招，租客免佣

✅ 配套精装公寓50余套，拎包入住

✅ 周边天虹、志健时代广场、横岗大厦等商业配套齐全

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。