万益大厦 · 甲级写字楼/教育科技产业园租赁楼书一、项目概览

万益大厦坐落于深圳市龙岗区坪地街道冠云路2号，地处深圳国际低碳城核心区域。大厦由深圳市南方国际人才科技集团有限公司于2018年投资兴建，致力打造辐射全国的教育科技产业综合体，是深圳东部重要的产业聚集中心。

大厦总建筑面积3.2万平方米，由一栋16层甲级写字楼及两栋5层精装公寓（6000平方米）共同组成。大厦按照教育科技企业总部基地的标准打造，以 “一主两院” 为载体——即以教育科技企业孵化为主，集教育科技软件开发、硬件制造和现代教育高科技展示为一体；同时设有有方教育培训学院和有方教育研究院，致力于打造教育科技企业孵化器和成长加速器。

大厦作为深圳现代教育科技示范基地，已吸引深圳市万益电子科技有限公司（注册资本1.5亿元）等多家优质企业入驻，已形成教育科技、电子信息、新能源、生命健康、航空航天等多行业集聚的产业生态。

二、核心参数

项目	详情
楼盘名称	万益大厦
详细地址	深圳市龙岗区坪地街道冠云路2号
楼盘类型	甲级写字楼 / 5A写字楼
总建筑面积	32,000平方米
总楼层	地上16层，地下1层
层高	4.2米
使用率	约70%
电梯	7-8部原装三菱电梯（含1.5吨客货梯）
空调系统	三菱VRV多联式中央空调，24小时开放，按流量计费
停车位	155个
停车费	200元/月
物业管理费	6元/平方米·月
物业公司	南方国际
网络	电信、移动、联通三网全覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
竣工时间	1999年5月（2018年由南方国际集团收购改造运营）

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于深圳国际低碳城区域，是深圳东部重要的产业聚集中心。大厦位于盐龙大道与富坪立交桥交叉路口东南约100米（杰科产业园东北侧）。冠云路2号，地处坪地街道坪东社区。

3.2 轨道交通

大厦轨道交通优势极为显著：

地铁线路	站点	距离
3号线	富坪站	约100-281米
3号线	白石塘站	约734米
21号线	坪地站（在建）	约500米
深惠城际	坪地站（在建）	约500米

从地铁3号线富坪站步行仅需约3-5分钟即可到达大厦，轨道交通极为便利。

3.3 道路交通

大厦周边路网极为发达：

交通方式	详情
城市主干道	盐龙大道、龙岗大道、冠云路
高速公路	外环高速、水官高速、武深高速、沈海高速
城市快速路	南坪快速
深惠通达	畅达东莞、惠州，一小时内贯穿粤港澳大湾区

3.4 公交线路

大厦周边公交网络密集，门口即为主干道。附近设有埔仔路口、发展路口、环坪龙顶路口等多个公交站，可换乘B673路、B671路、B716路、M308路等多条公交线路。

3.5 周边配套

大厦周边配套齐全：

配套类型	详情
餐饮	红色炊事班、锦发东江客家食府、大饭铺、湘知湘味、汕头洪记海鲜渔港、伯尚西餐厅等20余家
银行	、中国工商银行、、中国邮政储蓄银行等
酒店	金叶宾馆（250米）、坪地大酒店、深圳红日子酒店、宝绿景商务宾馆等近20家
公园	对面即是坪地公园

四、空间户型4.1 建筑构成

大厦由3栋建筑组成：

建筑	层数	面积	功能
主楼	16层	32,000㎡	甲级写字楼
配套公寓	2栋5层	6,000㎡	精装公寓

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，50-2,000平方米全覆盖。在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	50、60、98、99、103
100-300㎡	103.8、128、、213.3、235
300-600㎡	219、245、285、312、348、381、472、490、505、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,000、1,100、1,340
1,500㎡以上	1,800、1,880、2,000

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	19-58元/平方米·月
特价房源	19元/平方米·月
主流租金	29-33元/平方米·月
物业管理费	6元/平方米·月
停车费	200元/月
押付方式	押二付一
免租期	一个月

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	可容纳工位
103㎡	29元/㎡·月	2,987元/月	中等装修	12-25个
210㎡	33元/㎡·月	6,930元/月	中等装修	26-52个
235㎡	面议	面议	中等装修	29-58个
1,880㎡	19元/㎡·月	35,720元/月	精装	225-450个

 提示：以上为参考户型及租金，房源更新速度快，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.5 空间优势

甲级/5A写字楼品质，企业形象

层高4.2米，空间开阔舒适

使用率约70%，空间利用率高

有红本，产权清晰

可注册公司

可分割，灵活适配不同规模企业

中等装修/精装多种交付标准可选

红本在手，可备案

五、设施配套5.1 停车配套

大厦配备155个停车位。停车费200元/月。车位充足，满足企业员工与客户停车需求。

5.2 电梯配置

配备7-8部原装三菱电梯（含1.5吨客货梯）。高效分流，保障上下班高峰期通行顺畅。

5.3 空调系统

配备三菱VRV多联式中央空调系统：

24小时全天候开放，满足企业灵活办公需求

按流量计费，灵活控制成本

新风系统，保障室内空气质量

5.4 物业管理

由南方国际提供专业物业管理服务。物业管理费仅6元/平方米·月。

5.5 生活配套

配套类型	详情
精装公寓	2栋5层，6,000平方米，拎包入住
周边配套	园区靠近居民区，易招工
周边出租房	300元左右，员工生活无压力
生活设施	商场、酒店、市场、幼儿园、学校等配套齐全

六、产业生态6.1 产业定位

大厦是深圳现代教育科技示范基地，按照教育科技企业总部基地的标准打造。大厦重点引进以下产业方向：

产业方向	细分领域
教育科技	教育装备、教育服务业、教育软件研发
航空航天	航空航天产业、无人机
新能源	新能源产业
电子信息	电子信息技术、电子信息科技
高端制造	高端装备制造产业
生命健康	生命健康产业
低碳环保	节能环保产业、低碳服务业
新材料	新材料
高新技术	高新技术、高新技术服务业

6.2 入驻企业

大厦已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	注册资本/规模	位置
深圳市万益电子科技有限公司	1.5亿元	1601室
深圳市远洋一邦技术有限公司	—	1栋806室
深圳市蓝海永兴实业有限公司	—	910室
深圳市优点企业管理集团有限公司	—	234室

6.3 政策支持

大厦符合条件的企业可享受多项政策红利：

政府租金补贴

税费补贴

专项资金补贴

七、项目亮点7.1 深圳现代教育科技示范基地

大厦是深圳现代教育科技示范基地，定位为教育科技企业总部基地。项目以 “一主两院” 为载体，集教育科技企业孵化、软件开发、硬件制造、现代教育展示于一体。已吸引注册资本1.5亿元的深圳市万益电子科技有限公司等优质企业入驻。

7.2 地铁上盖，281米直达富坪站

大厦距地铁3号线富坪站仅100-281米，步行约3-5分钟即可到达。未来地铁21号线及深惠城际坪地站（在建）距大厦仅500米。周边外环高速、水官高速、武深高速、沈海高速等多条高速环绕。一小时内贯穿粤港澳大湾区。轨道交通与路网系统极为发达。

7.3 甲级品质，高性价比

大厦为甲级/5A写字楼。4.2米层高，70%使用率。7-8部原装三菱电梯，三菱VRV中央空调24小时开放。租金仅19-58元/平方米·月，特价房源低至19元/平方米·月。物业管理费仅6元/平方米·月。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

7.4 灵活空间，全品类覆盖

大厦提供50-2,000平方米的全品类空间覆盖。可分割，从初创团队到成熟企业均可适配。有红本，可注册公司。中等装修/精装多种交付标准可选。

7.5 配套完善，产城融合

大厦配套2栋5层精装公寓（6,000平方米）。对面即是坪地公园。周边20余家餐饮、近20家酒店、多家银行环绕。园区靠近居民区，易招工，周边出租房仅300元左右。工作在园区、生活在园区的一站式产城融合体验。

7.6 政策红利，产业集聚

大厦符合条件的企业可享受政府租金补贴、税费补贴、专项资金补贴等优惠政策。大厦已形成教育科技、电子信息、新能源、生命健康、航空航天等多行业集聚的产业生态。企业入驻即可融入成熟产业链。

项目地址

深圳市龙岗区坪地街道冠云路2号

（地铁3号线富坪站，步行约100-281米；盐龙大道与富坪立交桥交叉路口东南约100米，杰科产业园东北侧）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	32,000平方米
总楼层	地上16层，地下1层
物业类型	甲级写字楼 / 5A写字楼
层高	4.2米
使用率	约70%
电梯	7-8部原装三菱电梯
停车位	155个
物业费	6元/㎡·月
停车费	200元/月

招租面积

50-2,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

50-128㎡ 精装小户型

150-312㎡ 标准户型

348-600㎡ 大面积灵活组合

632-1,340㎡ 整层/半层空间

1,800-2,000㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	19-58元/平方米·月
特价房源	19元/平方米·月
主流租金	29-33元/平方米·月
物业管理费	6元/平方米·月
停车费	200元/月
押付方式	押二付一
免租期	一个月

招租业态

教育装备、教育服务业、教育软件研发、航空航天产业、无人机、节能环保产业、新能源产业、生命健康产业、高端装备制造产业、低碳服务业、新材料、电子信息技术、电子信息科技、高新技术、高新技术服务业等

入驻优势

✅ 深圳现代教育科技示范基地，教育科技企业总部基地

✅ 距地铁3号线富坪站仅100-281米，步行3-5分钟可达

✅ 甲级/5A写字楼品质，4.2米层高，70%使用率

✅ 7-8部原装三菱电梯，三菱VRV中央空调24小时开放

✅ 50-2,000㎡全品类空间，可分割

✅ 租金19-58元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅6元/㎡·月，成本

✅ 有红本，可注册公司

✅ 配套2栋5层精装公寓，6,000平方米

✅ 符合条件企业可享租金补贴、税费补贴、专项资金补贴

✅ 对面即是坪地公园，易招工

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。