乐荟中心 · 业主直租

乐荟中心位于深圳市龙岗区坂田坂雪岗科技城吉华路489号，是乐安居投资集团旗下**的新型生态商务园区，总投资约40亿元，为广东省深圳市重大建设项目。

项目以互联网、物联网、新一代信息技术产业为核心，集5A总部中心、5A商务中心、铂金人才公寓、No-collar创客空间、退台式休闲商业、国际会议中心、人才交流广场于一体，并荣获 “深圳市投资推广重点产业园” 、“龙岗区创业孵化基地” 等荣誉称号。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	乐荟中心（别名：乐荟科创中心）
项目地址	深圳市龙岗区坂田坂雪岗科技城吉华路489号
开发商	乐安居投资集团
总投资	约40亿元
总用地面积	约8.5万㎡
总建筑面积	约55万㎡
可租赁面积	约20万㎡
楼栋构成	17栋楼
产权性质	红本物业，可注册公司
物业公司	乐安居物业

项目由全球团队倾力打造，联袂CAPOL、ARUP、CBRE等国际机构。

二、建筑与硬件配置️ 建筑规划

乐荟中心规划科学，空间布局灵活多元：

楼栋类型	详情
超高层产业研发楼（12栋）	168米（32层，单层约2,000㎡）
超高层产业研发楼（6栋）	130米（2-29F）
高层产业研发楼（5栋/7栋）	100米（2-22F）
高层产业研发楼（4栋）	97米
高层宿舍楼（2栋）	100米
多层产业研发楼（2栋）	多层

核心参数

参数	详情
标准层高	4.5米（吊顶后净高3.2米），局部9米展示空间
标准层面积	约2,000㎡
大堂高度	5/6/7栋10.5米，3/12栋16.5米
电梯	18部瑞士迅达（高区6部、低区6部、消防2部、转换2部、商业2部），候梯≤30秒
停车位	3,500个（含500个充电桩），车位比68㎡:1个
车位月租金	400-500元/月
物业管理费	12元/㎡·月（**优惠10元/㎡·月）
空调系统	24小时中央空调，按流量计费，加班无加时费

生态办公环境

超10,000㎡氧吧园林，实现“在花园里办公”

落地Low-e玻璃幕墙，兼具隔音隔热与节能环保

绿化率＞35%

中央绿轴公园、屋顶花园、夜光跑道

三、区位 轨道交通

地铁10号线：雪象站约2公里

地铁25号线（规划中）：吉华站约500米

园区接驳巴士：早晚高峰直达地铁站

公交出行

正门无缝接驳宝利工业区公交站

M224、M269、M271等近10条公交线路通达全市

高峰28微巴及园区环线微巴D28线

自驾交通

交通方式	详情
高速路网	5分钟接入清平高速、水官高速、珠三角环线高速
市政道路	三横四纵（布龙路、南吉华路、坂李大道 × 清平高速、五和大道、坂雪岗大道、南坪快速）
深圳北站	直线距离5.8公里，车行约20分钟
福田/罗湖	30分钟通达

四、产业生态

乐荟中心已形成以跨境电商、数字经济为核心的完整产业生态圈：

入驻企业：已入驻跨境电商及配套企业逾1,000家

常住人口：园区常住人口2万人

跨境生态圈：汇聚艾姆勒物流、赢方科技、元铖文化、乐中天贸易、小天创新科技、球形动力科技等一批实力企业，构建从卖家到物流服务商、从内容服务商到法务咨询的完整跨境生态

产业活动：

举办“鸿蒙启新·智创未来” 鸿蒙生态赋能产业升级场景对接活动

坂田创新创业学院在乐荟中心揭牌

举办首届国际物流与供应链生态论坛

设立龙岗区网络人士统战实践基地，聚集电商企业约1,200家，全年累计销售额约500亿

五、园区配套️ 商业配套

配套	详情
退台式休闲商业街	2万㎡
已入驻品牌	星巴克、麦当劳等
生活配套	便利店、影城、健身房、普拉提、KTV等
家居建材	乐安居家居建材体验馆
国际会议中心	2,000㎡无柱多功能厅

人才公寓

参数	详情
套数	2,524套复式精装公寓
户型	38-80㎡拎包入住
租金优势	低于市场价30%
转租参考	2室1厅约3,500-3,950元/月（含物业网络费）

️ 政务服务

龙岗区政务服务中心乐荟分中心（12栋）正式揭牌

434㎡智能化大厅启用

133项政务事项实现“园区事、园区办”

24小时自助政务服务区

设立坂田街道涉外法律服务中心乐荟分站

OPC社区免租政策

2026年4月，乐荟中心OPC社区正式揭牌运营。聚焦跨境电商、数字经济等领域：

新入驻项目高可享3年办公免租

配套共享会议设施

六、租赁详情

乐荟中心现有多处精装办公空间对外招租，开发商直租，红本备案。

在租面积

面积区间	适合团队规模
60-219㎡	初创团队、小微企业
285-472㎡	成长型企业
490-835㎡	中型企业
1,100-2,000㎡	企业总部、整层定制

具体在租户型参考：
98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡。

租金参考

费用项目	标准
租金单价	60元/㎡·月起（含税）
典型房源1	203㎡豪装，月租1.81万（89元/㎡·月）
典型房源2	314-1,020㎡，60元/㎡·月起
整层实用率	约75%
物业管理费	12元/㎡·月
车位月租金	400-500元/月

 **优惠：物业费10元/㎡·月（2023年12月31日前）；半年付95折，年付9折，长免租期90天；ICT、生命科学、科创板、专精特新企业可叠加政府补贴。

租赁条件

参数	详情
付款方式	押二付一
短租期	12个月起
交付标准	精装修/毛坯可选
可注册公司	是
空调	24小时中央空调，按流量计费，无加班费
网络	三网光纤+5G室分全覆盖

适合行业

园区聚焦以下产业方向：

跨境电商、数字经济

ICT、5G、物联网

机器人、智能家居

生命科学

科技服务业、商务服务业

七、项目亮点

深圳市重大建设项目：总投资40亿元，55万㎡超大规模产城融合综合体

坂田**综合体项目：17栋楼，集5A总部中心、5A商务中心、铂金人才公寓、No-collar创客空间、退台式休闲商业、国际会议中心于一体

逾1,000家企业集聚：已入驻1,000+跨境电商及配套企业，2万人常住人口

3,500个停车位：车位比68㎡:1个，远超行业标准，彻底解决停车难题

18部迅达电梯：候梯≤30秒，高效垂直交通

24小时中央空调：按流量计费，加班无加时费

政务服务中心入驻：133项政务事项“园区事、园区办”

OPC社区3年免租：新入驻跨境电商、数字经济项目高可享3年免租

2,524套人才公寓：低于市场价30%，拎包入住

2万㎡退台式商业街：星巴克、麦当劳已入驻

生态办公环境：超10,000㎡氧吧园林，绿化率＞35%

高性价比租金：60元/㎡·月起，享长90天免租期

政策扶持叠加：享坂雪岗科技城租金补贴、研发奖励、人才房、高企落户等专项扶持

开发商直租：一手直租，无中介费

八、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区坂田坂雪岗科技城吉华路489号乐荟中心（导航“乐荟中心”可达）

交通指引：

地铁10号线雪象站（约2km），园区接驳巴士直达

公交宝利工业区站，M224、M269、M271等近10条线路

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。OPC社区免租政策（高3年）需满足特定条件，终以政府及园区新政策为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。