满京华·盈丰中心 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

满京华·盈丰中心坐落于深圳市龙岗区龙岗大道与碧新路交汇处，地处龙岗中心城核心地段。项目由深圳市满京华投资集团有限公司开发，满京华物业提供专业管理服务。

项目总建筑面积20,000平方米，建筑高度100米，共23-25层，是一栋甲级写字楼。项目是满京华集团倾力打造的29万平方米新生代都市综合体——满京华喜悦里中的独栋写字楼。满京华喜悦里涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，盈丰中心作为其中的商务核心，享有70年产权。

大厦于2017年10月竣工，以40-60元/平方米·月的亲民租金，为企业提供高品质的甲级写字楼空间。项目与地铁3号线南联站B3出口无缝接驳，步行仅需2-3分钟。目前入驻率高达90%，已吸引律师事务所、贸易公司、电商公司等优质企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	满京华·盈丰中心
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道与碧新路交汇处，地铁3号线南联站B3出口
开发商	深圳市满京华投资集团有限公司
物业公司	深圳市满京华物业管理有限公司
物业类型	甲级写字楼
建筑高度	100米
总建筑面积	20,000平方米
总楼层	地上23-25层，地下1层
标准层面积	931平方米
标准层高	4.15米
实用率	70%
产权年限	70年
电梯	客梯3-5部，货梯1部
停车位	地上40个，地下1,500个，总计1,540个
停车费	300元/月
物业管理费	9.5元/平方米·月
空调系统	独立空调，24小时开放
空调费	计电费 + 空调维护费2.5元/平
绿化率	30-32%
容积率	4.5
网络	三网覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心地段，地处龙岗大道与碧新路交汇处。项目紧邻摩尔城商业中心，周边商业氛围浓厚。步行5分钟范围内汇集银行、超市、酒店及商业中心，为企业提供完善的工作与生活配套。

3.2 轨道交通

项目与地铁3号线南联站B3出口无缝接驳，距离仅约200米。步行仅需2-3分钟。未来还可衔接地铁12号线、厦深铁路龙岗站及东部快线14号线。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。周边碧新路、鹏达路、建新路等道路环绕。可快速接驳机荷高速、长深高速。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

公交站	途经线路
满京华总站	多条公交线路
南联地铁站	M556路、M317路等
摩尔城站	M317路空调等
龙岗华兴苑	862路、B724路、M230路
龙岗国税局	862路、M316路
龙岗街道办	深惠1路、深惠2路、深惠3A线

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟：

配套类型	详情
大型商业	摩尔城商业中心（紧邻）、海航城等
餐饮	麦当劳（184米）、京味张烤鸭店（373米）、海底捞（380米）等
银行	（253米）、平安银行（335米）、（341米）等
酒店	周边多家商务酒店
医院	龙岗中心医院等
内部配套	约13,000㎡商业、550㎡游泳池、园林散步道、慢跑道、2,800㎡幼儿园、3,200㎡公交总站

四、空间户型4.1 楼层功能分布

项目共23-25层，电梯配置完善：

电梯分区	服务楼层
高区电梯	1台，服务13-23层
低区电梯	2部，服务1-12层
全通电梯	1部，高低区全部通达

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	89、100、102
100-200㎡	121、126、163
200-400㎡	208、223、288
400-800㎡	587

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	40-60元/平方米·月
部分特价房源	25-38元/平方米·月
部分精装房源	85-90元/平方米·月
物业管理费	9.5元/平方米·月
停车费	300元/月
空调费	计电费 + 空调维护费2.5元/平
押付方式	押二付一
短租期	1年起租
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	格局	特点
89㎡	85-86元/㎡·月	面议	标准交付	—	小户型
100㎡	35元/㎡·月	3,500元/月	精装	2个隔间	特价房源
102㎡	45元/㎡·月	4,590元/月	精装	2+1	标准户型
121㎡	85-86元/㎡·月	面议	标准交付	—	标准户型
126㎡	25元/㎡·月	3,150元/月	精装	—	特价房源
163㎡	90元/㎡·月	14,670元/月	高档装修	—	带办公家私
208㎡	78元/㎡·月	16,224元/月	简装	—	标准户型
223㎡	85-86元/㎡·月	面议	简装	—	大房东直租
288㎡	38元/㎡·月	10,944元/月	精装	—	政府补贴租金
587㎡	面议	面议	—	—	大面积整层

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

层高4.15米，办公空间开阔舒适

实用率70%，空间利用率高

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修/简装多种交付标准可选

独立空调24小时运行，计电费，无额外加班费用

可分租，从89㎡到587㎡灵活组合

多面采光，视野广阔，观赏体验佳

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备地上40个、地下1,500个，总计1,540个停车位。停车费300元/月。车位充足，方便员工和客户来访。

5.2 电梯配置

配备客梯3-5部、货梯1部。其中高区1台服务13-23层，低区2部服务1-12层，另1部高低区全部通达。5部电梯高效运行，确保上下班高峰期通行顺畅。

5.3 空调系统

配备独立空调系统，24小时开放。空调费按电费计费，加2.5元/平方米·月维护费。成本可控，满足企业灵活办公需求。

5.4 商业配套

项目内部配套涵盖约13,000平方米商业、550平方米游泳池、园林散步道、600米园林慢跑道、2,800平方米幼儿园和3,200平方米公交总站。

5.5 物业管理

由深圳市满京华物业管理有限公司提供专业服务。物业管理费9.5元/平方米·月。

5.6 入驻企业参考

项目入驻率高达90%。已吸引律师事务所、贸易公司、电商公司等优质企业入驻。代表性入驻企业包括：

企业名称	主营业务	位置
深圳市为美科技发展有限公司	科技研发	6层605-7
深圳米尔进出口有限公司	进出口贸易	6层604
深圳凡高电子商务有限公司	电子商务	1304
深圳市美一行文化创意有限公司	文化创意	1401
批发业企业	批发业	A1913

六、项目亮点6.1 29万㎡都市综合体，全能配套

项目是满京华集团倾力打造的29万平方米新生代都市综合体——满京华喜悦里中的独栋写字楼。满京华喜悦里涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，盈丰中心作为其中的商务核心，享有70年产权。工作在写字楼、生活在社区、消费在商业的一站式产城融合体验。

6.2 地铁上盖，零距离接驳

项目与地铁3号线南联站B3出口无缝接驳，距离仅约200米。步行仅需2-3分钟。未来还可衔接地铁12号线、厦深铁路龙岗站及东部快线14号线。周边公交网络密集，是龙岗中心城真正的“地铁上盖”甲级写字楼。

6.3 甲级品质，高性价比

项目为甲级写字楼，层高4.15米，实用率70%。租金仅40-60元/平方米·月，物业管理费仅9.5元/平方米·月。1,540个停车位，停车无忧。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供89-587平方米的灵活租赁空间。有红本，产权清晰。可注册公司。独立空调24小时运行，计电费无加班费。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.5 成熟运营，90%入驻率

项目于2017年10月竣工，成熟运营多年。目前入驻率高达90%。已吸引律师事务所、贸易公司、电商公司等优质企业入驻。商业生态成熟，为企业提供丰富的合作机会。

6.6 配套完善，商务无忧

项目紧邻摩尔城商业中心。步行5分钟范围内汇集银行、超市、酒店及商业中心。周边麦当劳、京味张烤鸭店、海底捞等品牌餐饮近在咫尺。、平安银行、等金融机构环伺。龙岗中心医院等医疗配套完善。员工通勤与日常生活极为便利。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道与碧新路交汇处，地铁3号线南联站B3出口

（另址：深圳市龙岗区银威路6号 / 鹏达路68号）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	20,000平方米
总楼层	23-25层
标准层面积	931平方米
标准层高	4.15米
物业类型	甲级写字楼
竣工年份	2017年10月
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	客梯3-5部，货梯1部
停车位	1,540个

招租面积

89-587平方米，灵活分割

重点推荐户型：

89-126㎡ 精装小户型，3,150元/月起

163㎡ 高档装修带办公家私，14,670元/月

208-288㎡ 大面积灵活组合

587㎡ 整层/大面积整租

租金参考

40-60元/平方米·月

 提示：部分特价房源25-38元/平方米·月，部分精装房源85-90元/平方米·月，具体以实时咨询为准。

物业管理费

9.5元/平方米·月

停车费

300元/月

租期与押付

参数	详情
短租期	1年起租
押付方式	押二付一
免租期	面议

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、法律咨询、金融保险、专业服务等

入驻优势

✅ 29万㎡都市综合体独栋写字楼，70年产权

✅ 距地铁3号线南联站仅200米，无缝接驳

✅ 甲级写字楼品质，层高4.15米，实用率70%

✅ 2017年竣工，成熟运营

✅ 40-60元/㎡·月亲民租金，性价比突出

✅ 物业费9.5元/㎡·月，成本可控

✅ 独立空调24小时运行，计电费无加班费

✅ 有红本，可注册公司

✅ 89-587㎡全品类空间，灵活分割

✅ 1,540个停车位，停车无忧

✅ 入驻率90%，商业生态成熟

✅ 紧邻摩尔城，配套完善

✅ 免中介费

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如总楼层、停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁12号线、14号线尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。