万科星火ONLINE · 招商楼书

万科星火ONLINE位于深圳市龙岗区坂田五和大道南2号，是万科集团打造的市级文化创意产业园。项目由原欧威尔空调厂改造升级而成，于2016年9月正式开园，总占地面积8.1万平方米，总建筑面积5.6万平方米。园区以“智能硬件研发+互联网+文化设计”为主导产业，是深圳市首批市级文化产业园区，已连续多年承办文博会分会场。

一、项目名片

项目	详情
项目名称	万科星火ONLINE
项目地址	深圳市龙岗区坂田五和大道南2号
开发商	万科集团
运营单位	深圳市星火文化产业运营管理有限公司
物业公司	万科物业
开园时间	2016年9月
占地面积	8.1万㎡
总建筑面积	5.6万㎡
容积率	0.5（片区罕见超低密度）
建筑形态	天枢仓（4层）、天璇仓（2层），独栋花园式布局
层高	办公3.7-5.4米，商业4.2-6.7米
使用率	≥70%
停车位	1,200个（含600个超高车位）
停车费	400元/月
物业管理费	8.5元/㎡·月
空调系统	海信日立VRV中央空调，24小时独立计量
空调费	7.5元/㎡·月
网络	电信、联通、移动三网覆盖

二、区位 地铁上盖，无缝接驳

万科星火ONLINE大的交通优势是紧邻地铁10号线——距10号线雅宝站C出口仅80米，步行3分钟即可到达。临近4号线白石龙站、5号线五和站，骑行5分钟可达。

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤极为便利：

星河雅宝总站：步行1分钟

雅宝小学、华南数字谷(招呼站)、领创天下(招呼站) 等站点环绕

可换乘982路、B613路、M491路、高峰专线22路等多条公交线路

313路、317路、328路、391路、M263路等线路覆盖

多维路网

交通方式	时间
南坪快速	5分钟接驳
梅观高速	数分钟可达
清平/水官高速	10分钟可达
福田CBD	10分钟直达
深圳北站	3公里
皇岗口岸	20分钟
深圳湾口岸	25分钟
宝安机场	35分钟

三、园区配套

万科星火ONLINE配套设施极为完善，实现“办公+商业+居住+休闲”一站式闭环：

️ 商业配套

配套	详情
COCO Park旗舰店	8万㎡星河COCO Park（紧邻）
园区商业街区	3,000㎡商业配套
星火创库	500㎡多功能路演大厅
万科食堂	1,600㎡配套食堂

运动休闲

配套	详情
休闲绿地	6,000㎡生态绿地
专业跑道	1公里跑道
体育场馆	超10,000㎡（篮球、羽毛球、滑雪馆）
屋顶花园	园区配套

生活配套

配套	详情
创客公寓	万科泊寓（星火online店）
商业配套	便利店、咖啡厅、私房菜、音乐教室等

四、产业定位与荣誉 产业定位

园区以“智能硬件研发+互联网+文化设计”为主导，聚焦数字创意、文化科技领域。已形成以数字创意科技研发、影视制作为核心的产业集聚效应。

园区荣誉

荣誉	授予单位/级别
深圳市首批市级文化产业园区	市级
龙岗区创新产业园	区级
深圳市投资推广重点园区	市级
深圳市科技金融服务工作站	市级
深圳市众创空间副会长单位	市级
文博会分会场	连续2018-2022年承办

五、入驻企业生态

园区已入驻企业122家（截至2022年12月），其中70%以上为文化创意企业。

入驻代表企业：

入驻企业	类型
思微	联合办公/众创空间
猎芯网	电子元器件电商平台
梅沙科技	科技研发
泥巴装	互联网家装
深圳市马甲科技有限公司	网络技术开发、智能家居设备

园区地址亦为国际机器人产业园，重点聚焦人工智能与机器人领域。

六、租赁详情

万科星火ONLINE现推出98-2,000㎡灵活办公空间，整栋/整层/分户随心组合。精装/毛坯/LOFT三种交付标准可选。

在租面积

面积	参考月租金	特点
50-3,000㎡	价格面议	面积灵活可选
698.94㎡	5.24万元/月（75元/㎡·月）	豪装，红本备案
736.24㎡	84元/㎡·月	75%使用率，8+1户型，6-7个房间
1,014.2㎡	75元/㎡·月	75%使用率，8+1户型，容纳120人

 租金区间：市场报价约75-114元/㎡·月。具体租金因楼层、面积、装修等因素浮动，请以实际咨询为准。

费用参考

费用项目	标准
物业管理费	8.5元/㎡·月
空调费	7.5元/㎡·月（24小时VRV中央空调）
停车费	400元/月
付款方式	押二付一（具体面议）
起租期	1年起

 **优惠：半年付95折、年付9折，长3个月免租期。

七、项目亮点

万科集团开发+万科物业服务：品牌实力与专业运营双重保障

地铁上盖物业：距10号线雅宝站C出口仅80米，步行3分钟即达

0.5超低容积率：片区罕见超低密度创意园区，花园式办公环境

5.6万㎡市级文创园：总建筑面积5.6万㎡，122家企业集聚

3.7-5.4米奢阔层高：LOFT高可拓展50%，空间灵动

≥70%高使用率：远超传统写字楼标准

1,200个充足车位：彻底解决停车难题

完善的产城配套：8万㎡COCO Park+6,000㎡绿地+1公里跑道+超1万㎡体育场馆+万科泊寓

市级文化产业园区：深圳市首批市级文化产业园区，连续承办文博会分会场

成熟的产业生态：70%以上为文化创意企业，数字创意产业集聚

灵活的租赁空间：98-2,000㎡多面积段可选，整栋/整层/分户随心组合

高性价比租金：75元/㎡·月起，享长3个月免租期及付款折扣

八、联系我们

欢迎数字文化、互联网+、智能硬件、创意设计、人工智能类企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区坂田五和大道南2号

交通指引：地铁10号线雅宝站C出口，步行约80米（3分钟）

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化。园区入驻企业122家为2022年12月数据，具体情况以实际为准。**优惠（免租期长3个月、半年付95折、年付9折）以终合同为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。