富基置地大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

富基置地大厦坐落于深圳市龙岗区龙岗大道6018号（龙岗大道与翠竹路交汇处），地处龙岗中心城核心商圈。项目由歌兰兴业（深圳）有限公司开发，前海红树湾物业发展公司提供物业服务。项目于2020年竣工，是集品质住宅、商务公寓、甲级写字楼、开放式商业于一体的13.43万平方米城市综合体。

项目总占地面积约1.42万平方米，总建筑面积约13.43万平方米。写字楼部分为32层地标性建筑，建筑高度达149.1米。大厦以40-79元/平方米·月的合理租金，为企业提供高品质的甲级写字楼空间。

项目地处地铁3号线南联站与双龙站之间，与双地铁口直线距离均约500-700米，周边50万平方米成熟商圈与133公顷八仙岭公园山景资源环伺。项目被列为龙岗区重点打造的创新创业科技企业孵化基地。大厦已吸引华为技术有限公司龙岗研发中心、平安保险股份有限公司区域总部、聚目猎头（深圳）有限公司、深圳市启福精科技有限公司、广东氢蜓出行科技有限公司等多家企业入驻。

二、基础参数

项目	详情
楼盘名称	富基置地大厦
详细地址	深圳市龙岗区龙岗大道6018号（龙岗大道与翠竹路交汇处）
开发商	歌兰兴业（深圳）有限公司
物业公司	前海红树湾物业发展公司
竣工年份	2020年
总占地面积	约14,266平方米
总建筑面积	约134,364平方米
写字楼建筑面积	37,500平方米（1号楼）
建筑高度	149.1米（1号楼）
建筑组成	2栋4座塔楼+附属裙楼（1号楼写字楼、2号楼商务公寓、3-4号楼住宅）
总楼层	地上32层，地下3层
标准层净高	3米
电梯	客梯7部，货梯1部
停车位	630-1,000个
停车费	200元/月（部分时段暂时免费）
物业管理费	6-10元/平方米·月
空调系统	分体式空调，24小时独立运行
空调费	按电费计费
网络	电信、移动、联通三网全覆盖
产权性质	有红本（商业/办公性质）
可注册公司	✅ 是
租金区间	40-79元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心商圈，地处龙岗大道与翠竹路交汇处。项目紧邻龙岗长途汽车客运总站，仅40米。项目被列为龙岗区重点打造的创新创业科技企业孵化基地，周边南联第五工业区、南联第六工业区等产业园区环绕，产业氛围浓厚。

3.2 轨道交通

项目双地铁优势显著，轨道交通极为便利：

地铁线路	站点	距离
3号线	双龙站	约591-671米
3号线	南联站	约700-721米

未来地铁14号线、16号线、21号线环绕，4站直达大运、10站进罗湖、11站到福田，40分钟直达前海。双龙站是3号线始发站，早高峰通勤市区有座位保障。

3.3 道路交通

项目紧邻龙岗大道（深惠路） 城市主干道。周边碧新路、鹏达路、龙盈路、龙竹路、翠竹路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

项目周边公交网络极为密集：

配套类型	数量
公交线路	18条
地铁站	4个
银行	5家
餐饮	20家

公共交通网络极为发达，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

项目周边商业配套成熟，行政、商业、生活设施一应俱全：

配套类型	详情
大型商业	3公里范围内50万㎡商业林立
购物中心	摩尔城购物中心、华润万家、海航城、天玑城、双龙天虹、沃尔玛、万科广场、COCO Park
自持商业	1.4万㎡开放式街区商业
生态公园	八仙岭公园（133公顷，直线500米）、龙城公园、龙潭公园、龙园公园
文体设施	大运体育中心、三馆一城
医疗配套	龙岗区中心医院（三甲，1.5公里）、慈海医院等
教育配套	龙岗中心小学（扩建为54班九年一贯制）、龙岗中学

四、空间户型4.1 建筑布局

项目由2栋4座塔楼及附属裙楼组合而成：

楼栋	功能	建筑面积	建筑高度
1号楼	核心写字楼	37,500㎡	149.1米
2号楼	商务公寓	9,720㎡	98.3米
3-4号楼	品质住宅	30,000㎡	—
附属裙楼	1.4万㎡开放式商业	2-3层	—

4.2 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，覆盖从20平方米到1,500平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	20、75、98、103、115
100-300㎡	120、129、、211、219、220、280
300-600㎡	285、288、298、348、381、472、490、536、558、600
600-1,500㎡	632、743、799、835、1,100、1,340、1,500
1,500㎡以上	1,800、2,000

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	40-79元/平方米·月
主流租金	50-65元/平方米·月
低租金	40元/平方米·月
物业管理费	6-10元/平方米·月
停车费	200元/月（部分时段暂时免费）
空调费	按电费计费
押付方式	押二付一
短租期	24个月
免租期	面议

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金参考	装修	特点
75㎡	55元/㎡·月	4,100元/月	精装	小户型灵活空间
120㎡	55元/㎡·月	6,600元/月	精装	标准小户型
130㎡	30元/㎡·月	3,900元/月	精装	2个隔间，商业红本
150㎡	75元/㎡·月	11,250元/月	精装	标准户型
165㎡	54元/㎡·月	8,910元/月	精装	可容14-21人
198㎡	40元/㎡·月	7,920元/月	精装	3个隔间，带家私
211㎡	65元/㎡·月	13,715元/月	精装	标准户型
220㎡	50元/㎡·月	11,000元/月	精装	标准户型
250㎡	38元/㎡·月	9,500元/月	精装	3隔间1办公区，业主直租
272㎡	75元/㎡·月	20,400元/月	精装	大面积灵活组合
280㎡	55元/㎡·月	15,400元/月	精装	大面积灵活组合
288㎡	60元/㎡·月	17,280元/月	精装	大面积灵活组合
298㎡	75元/㎡·月	22,350元/月	精装	大面积灵活组合
500㎡	56元/㎡·月	28,000元/月	毛坯	低楼层，整层空间

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

标准层净高3米，空间规整，适配办公与日常运营

32层地标建筑，视野开阔

1号楼核心写字楼建筑面积37,500㎡，空间充足

有红本，产权清晰

可注册公司

精装修交付，带家私可选

分体式空调24小时运行，按电费计费，无额外加班费用

可分租，从20㎡到1,500㎡灵活组合

使用率约70%

五、设施配套5.1 停车配套

项目配备630-1,000个停车位。停车费200元/月（部分时段暂时免费）。配备智能停车系统。

5.2 电梯配置

配备客梯7部、货梯1部，高效分流，保障通勤效率与货物运输需求。

5.3 空调系统

配备分体式空调系统，24小时全天候运行。空调费按实际电费计量缴费。节能灵活，适配24小时弹性办公。

5.4 商业配套

项目自带1.4万平方米开放式街区商业。周边3公里范围内汇聚摩尔城购物中心、华润万家、海航城、天玑城、双龙天虹、沃尔玛等50万平方米商业体。

5.5 物业管理

由前海红树湾物业发展公司提供专业服务。物业管理费6-10元/平方米·月。物业团队提供专业安保、清洁维护、设施管理等全方位服务。

5.6 入驻企业参考

项目已吸引多家企业入驻：

企业名称	主营业务
华为技术有限公司龙岗研发中心	科技研发
平安保险股份有限公司区域总部	金融服务
聚目猎头（深圳）有限公司	人力资源
深圳市启福精科技有限公司	科技研发
广东氢蜓出行科技有限公司	智慧出行
深圳市肯大像文化有限公司	文化传媒
益齿尔（深圳）生物医疗科技有限公司	生物医疗
广东佳宁食品有限公司	食品贸易
深圳市宁泰建设工程有限公司	工程建设
深圳市粤企数科科技有限公司	科技研发
深圳众顺合建设有限公司	工程建设

六、项目亮点6.1 双地铁上盖，交通枢纽

项目地处地铁3号线南联站与双龙站之间，与双地铁口直线距离均约500-700米。未来地铁14号线、16号线、21号线环绕。4站直达大运、10站进罗湖、11站到福田，40分钟直达前海。双龙站是3号线始发站，早高峰通勤有座位保障。周边18条公交线路覆盖，龙岗长途汽车客运总站仅40米。

6.2 32层地标，甲级品质

项目为149.1米的32层地标性建筑。标准层净高3米。客梯7部、货梯1部。630-1,000个停车位。分体式空调24小时运行。硬件配置在龙岗写字楼市场中处于水平。

6.3 50万㎡商业集群，全维配套

项目周边3公里范围内汇聚50万平方米商业体。摩尔城购物中心、华润万家、海航城、天玑城、双龙天虹、沃尔玛、万科广场、COCO Park等大型商业环绕。项目自带1.4万平方米开放式街区商业。毗邻133公顷八仙岭公园（直线500米）。

6.4 灵活空间，全品类覆盖

项目提供20-1,500平方米的全品类空间覆盖。精装修交付，带家私可选。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。有红本，可注册公司。

6.5 低成本运营，性价比突出

物业管理费仅6元/平方米·月。停车费200元/月（部分时段暂时免费）。分体式空调24小时运行，按电费计费无加班费。租金40-79元/平方米·月。低成本物业费+免费车位+按电计费空调，综合运营成本远低于同区域同类项目。

6.6 龙岗区重点孵化基地，产业集聚

项目被列为龙岗区重点打造的创新创业科技企业孵化基地。已吸引华为技术有限公司龙岗研发中心、平安保险股份有限公司区域总部、聚目猎头（深圳）有限公司、启福精科技、广东氢蜓出行科技有限公司等多家企业入驻。周边50万客流人群聚集。形成高端商务氛围，促进资源共享与协作。

项目地址

深圳市龙岗区龙岗大道6018号（龙岗大道与翠竹路交汇处）

（地铁3号线南联站/双龙站，步行约500-700米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约134,364平方米
总楼层	地上32层，地下3层
标准层净高	3米
物业类型	甲级写字楼 / 城市综合体
竣工年份	2020年
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是
电梯	客梯7部，货梯1部
停车位	630-1,000个

招租面积

20-1,500平方米，灵活分割

重点推荐户型：

75-130㎡ 精装小户型，3,900-6,600元/月起

165-220㎡ 标准户型，8,910-11,000元/月

250-298㎡ 大面积灵活组合，9,500-22,350元/月

500㎡ 整层空间，28,000元/月

租金参考

40-79元/平方米·月

物业管理费

6-10元/平方米·月

停车费

200元/月（部分时段暂时免费）

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务、生物医疗、企业总部等

入驻优势

✅ 双地铁覆盖（3号线南联站+双龙站，均约500-700米）

✅ 32层地标甲级写字楼，149.1米建筑高度

✅ 2020年竣工，硬件

✅ 40-79元/㎡·月亲民租金，性价比突出

✅ 物业费6-10元/㎡·月，成本

✅ 分体式空调24小时运行，按电费计费无加班费

✅ 有红本，可注册公司

✅ 20-1,500㎡全品类空间，灵活分割

✅ 630-1,000个停车位，停车无忧

✅ 自带1.4万㎡开放式商业街区

✅ 50万㎡成熟商圈环绕

✅ 133公顷八仙岭公园，生态办公

✅ 龙岗区重点孵化基地，政策支持

✅ 华为、平安等企业已入驻，产业集聚效应显著

✅ 免中介费

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格、物业费等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁14号线、16号线、21号线尚处于规划或建设阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。