中海信创新产业城 · 招商租赁楼书

科技企业孵化器 · 深圳**民营孵化器
——研发/办公/生产/总部全链条空间，全球火热招租中——

一、项目概况

项目名称：中海信创新产业城（中海信科技园）

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道甘李二路11号 / 甘李六路12号

开发运营商：中海信科技开发（深圳）有限公司

物业管理：深圳市中海信物业管理有限公司

项目规模：占地20万㎡，总建筑面积约80万㎡

建筑构成：24栋产业物业

竣工时间：2015年6月

项目级别：

科技企业孵化器（深圳**民营）

国家首批应急产业示范基地（华南地区**）

深圳市孔雀计划产业园

深圳市留学人员创业园

深圳市中小企业上市培育基地

深圳市特色工业园、科技金融联盟工作站

龙岗区创新产业科技园区、科技企业孵化器

核心定位：深圳市“东进”战略核心走廊与龙岗“信息数字核” 重要组成部分，集企业总部、研发办公、孵化加速、生产制造、星级酒店、人才公寓于一体的综合型现代产业园区

二、区位交通 · 畅达全城

核心地段：位于龙岗区吉华街道，地处深圳 “东进”战略核心走廊与龙岗 “信息数字核” 的重要组成部分。

地铁配套：距地铁10号线凉帽山站仅50米，步行即达；另临近地铁3号线六约站。

高速路网：水官高速、机荷高速近在咫尺，3分钟可达水官高速入口；周边沈海高速、南坪快速等7条高速公路交汇。

公交网络：周边设有凉帽山地铁站、吉华公交场站、上李朗体育中心、吉华街道办等多个公交站，可换乘M150路、M346路、M565路、M403路、980路、M227路、M491路等多条公交线路。

园区接驳：园区配备穿梭巴士，无缝接驳公交网络。

通达时效：30分钟直达福田CBD。

三、园区硬件 · 配置

项目	配置详情
占地面积	20万㎡
总建筑面积	约80万㎡
建筑楼栋	24栋
楼层	22层总部大厦
标准层高	2.8~3.3米
层数（部分楼栋）	13层
得房率	约70%
停车位	2,600个
车位月租	150~240元/月
物业管理费	7.5~10元/㎡·月
电梯配置	6部客梯 + 1~2部货梯
空调系统	中央空调，计流量收费
网络覆盖	电信、联通、移动三网全覆盖
物业性质	红本产权，可办环评
建筑年代	2015年建成

六大功能区

功能区	说明
总部区	企业总部基地
加速区	高成长企业加速器
孵化区	科技企业孵化器
公共服务区	行政服务大厅、商务配套
综合配套区	星级酒店、商业、餐饮
人才居住区	人才公寓

四、产业生态 · 百亿级产业集群产业定位

园区聚焦三大战略性新兴产业——新一代信息技术、高端医疗器械、安全节能环保，已累计引入各类企业近300家。

入驻企业概况

指标	数据
入驻企业总数	近300家
国家高新技术企业	50余家
上市及拟上市企业	10家
专精特新小巨人企业	2家
省级专精特新中小企业	1家
高层次人才	近110人
省级工程技术研究中心	5个
就业岗位	2万余个

经济贡献

指标	数据
年产值	约180亿元
年税收	约20亿元

战略合作

园区已获评 “鸿蒙园区” ，为首批鸿蒙载体之一，入驻企业可享受高500万元租金扶持政策。

园区定位为 “中小企业上市培育基地” ，专注于中小企业孵化与上市总部培育，提供从创业孵化、研发办公到总部基地的全生命周期空间载体与专业服务。

五、出租单元详情（现阶段主推）（一）研发办公/企业总部空间

面积	适用业态	特色
68~300㎡	初创团队、中小企业	灵活组合，精装/毛坯可选
300~800㎡	成长型企业、研发中心	可定制装修
800~2,000㎡	企业总部、区域中心	整层/多层可选
2,000~6,000㎡	大型企业总部	整栋/整层稀缺资源

具体户型包括：68㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等。

（二）生产厂房/产业空间

面积	楼层	适用业态
200㎡起租	多楼层可选	轻型生产、电子组装、精密制造
整层/整栋定制	可按需分割	智能制造、产业加速器

（三）特色空间

物业类型	特色	适用业态
精装办公	带办公家具，拎包入驻	快速启动、电商运营
带阳台/上下水	19栋等特色户型	研发实验室、设计工作室
红本产权空间	可办环评、可备案	合规经营企业

以上面积为近期市场参考，具体以实际签约时园区公示为准。

六、园区服务 · 一站式运营

全生命周期孵化：从创业孵化、研发办公到总部基地的全生命周期空间载体与专业服务。

政企合作平台：首创园区开发商与政府之间政企合作的全新模式。

“园小二”企业服务：园区所在街道推出 “园小二”企业服务方案，为企业提供精准服务。

行政服务：园区内设有龙岗区行政服务大厅海信分中心。

专业物管：深圳市中海信物业管理有限公司提供全方位物业管理服务。

灵活租赁：面积灵活分割，整租分租均可，68㎡起租。

可办环评：红本产权，支持办理环评手续。

精装交付：部分单元带精装修，省去装修烦恼。

七、配套环境 · 自成生态

园区配套完善，实现工作、生活、休闲一站式解决。

酒店配套

园区内及周边配备圣廷苑四星级酒店、亚朵S酒店。

人才公寓

200多套员工公寓。

商业配套

6,500㎡裙楼商业面积

肯德基、真功夫、尊宝披萨等大型商户

社区超市、中西餐饮、药店等

休闲配套

2.5万方园林绿化

绿化率30%

公交接驳

园区配备穿梭巴士，无缝接驳公交网络。

八、招商政策

租金参考：38~65元/㎡·月

物业管理费：7.5~10元/㎡·月

车位月租：150~240元/月

起租面积：68㎡起租，灵活组合

付款方式：押二付一

起租期：12个月起

租赁方式：整租、分租均可，按需定制

政策扶持：

入驻企业可申请租金优惠、补贴乃至零房租入驻（针对获奖企业）

鸿蒙园区入驻企业可享高500万元租金扶持

九、核心优势

优势维度	具体亮点
资质	深圳**民营科技企业孵化器，华南**国家应急产业示范基地
规模	占地20万㎡，建面80万㎡，24栋产业物业
产业集聚	近300家企业入驻，50余家国高企业，年产值180亿元
地铁上盖	距地铁10号线凉帽山站仅50米
全链配套	星级酒店+人才公寓+商业街+2.5万方园林
政策红利	市、区两级重点支持，高500万租金扶持
全生命周期	孵化→加速→总部，一站式产业培育
红本产权	可办环评，合规经营有保障

免责声明

本楼书所载面积、租金、配置、入驻企业等所有信息均为要约邀请，仅供意向租户参考，不作为终租赁合同的组成部分。

具体租赁面积以实际测绘为准，租金及租赁条件以双方签订的《租赁合同》及园区管理方新公示为准。

园区硬件参数、交付标准以实地查验及合同约定为准，本资料所示入驻企业信息来源于公开资料及园区宣传，仅供参考。

本楼书内容如有变更，恕不另行通知，园区保留对本宣传资料的终解释权。

租户在签约前应自行核实物业现状、产权证明及相关证照，园区不承担因信息误差导致的任何直接或间接损失。