垵固大厦 · 业主直租

垵固大厦坐落于深圳市龙岗区坂田杨美社区旺科路1号，地处坂雪岗科技城东翼核心片区，龙颈坳路与发达路交汇处东南角。作为东翼总部经济集群**项目，垵固大厦与梦网科技、铁森生态、鹏润达广场共同构建高端企业集聚区，以硬件与商务配置，重新定义龙岗商务品质。

一、项目名片

二、区位

轨道交通

垵固大厦突出的优势是近地铁——距5号线杨美站D出口仅300米，步行即达，员工通勤极为便利。

公交出行

大厦地处坂田核心地段，周边公交站点密集，员工通勤便利。

自驾交通

大厦紧邻发达路、龙颈坳路，周边清平高速、水官高速、梅观高速、南坪快速环绕，驾车出行极为便利。

三、硬件配置亮点

️ 层高设计

垵固大厦以龙岗片区层高优的甲级写字楼著称：

• 低区（1-6层）层高5.4米：具备工业研发承重条件，适合实验室、中试、重型研发等业态

• 高区（7-17层）层高4.5米：空间开阔通透，办公舒适度高

️ 地标级建筑品质

• 钻石立面大堂：臻选土耳其雪花灰石材，每块石材切割独特造型，无缝工艺拼装

• 双银LOW-E玻璃幕墙：搭配可开启窗扇，节能通透

• 公区阔绰尺度：公区高度3.2-4米，公共走道净宽3.6米，远高于普通甲级写字楼标准

• 全明采光走道：每层预留共享茶水间，营造舒适共享交流空间

⚡ 高效垂直交通

• 6台进口迅达电梯（5客1货），高效通行

• 333个地下车位，现阶段停车免费

• 大金VRV中央空调，24小时开放，按电费计费，无加班费

四、产业生态

垵固大厦所在的坂雪岗科技城是深圳高新技术产业的核心引擎：

• 年总产值超2,200亿：以龙岗3%的土地和11%的人口，贡献了42%的税收和56%的生产总值

• 坂雪岗科技城占据了其中70%的份额

• 东翼**产品：作为东翼片区的**甲级写字楼，入驻可抢先享受区域发展利好

• 总部经济集群：与梦网科技、铁森生态、鹏润达广场等上市企业为邻

大厦周边住宅、学校、商业等配套完善，让企业更好地兼顾事业与生活。

五、租赁详情

垵固大厦现有多处精装/毛坯办公空间对外招租，开发商直租。

在租面积

垵固大厦提供98-2,000㎡灵活办公空间，可整层可分割：

具体在租户型参考：

98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、181㎡、199㎡、219㎡、230㎡、285㎡、302㎡、348㎡、381㎡、444㎡、472㎡、490㎡、522㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,736㎡、1,785㎡、1,800㎡、2,000㎡。

 整层房源：2-6层可连体空置，可作为企业总部使用

租金参考

 租金区间：70-76元/㎡·月。开发商直租，免佣。

租赁条件

适合行业

垵固大厦重点面向以下优质客户：

• 企业总部、区域总部

• 科技研发、高新技术企业

• 电子信息、智能制造企业

• 专业服务机构（法律、金融、咨询等）

• 电商运营、贸易办公企业

六、项目亮点

1. 坂雪岗科技城东翼**甲级写字楼：片区**甲级写字楼项目，入驻抢先享受区域发展红利

2. 地铁口物业：距5号线杨美站D出口仅300米，步行即达

3. 龙岗层高优甲级写字楼：低区5.4米、高区4.5米层高，坂田乃至整个龙岗片区层高高的甲级写字楼产品

4. 5.29万㎡规模：2.63万㎡研发办公 + 5,000㎡人才宿舍，产城融合

5. 地标级建筑品质：钻石立面大堂（土耳其雪花灰石材）、双银LOW-E玻璃幕墙、全明采光走道

6. 333个停车位免费：现阶段停车月租全免，大幅降低企业运营成本

7. 24小时VRV空调：大金中央空调全天候开放，按电费计费，无加班费

8. 6台迅达电梯：5客1货高效配置，候梯时间短

9. 70%高使用率：方正格局，空间利用率高

10. 开发商直租免佣：一手房东直租，无中介费

11. 成熟产业生态：年产值超2,200亿坂雪岗科技城核心，与梦网科技等上市企业为邻

12. 产城融合配套：自带5,000㎡人才宿舍，周边住宅、学校、商业配套完善

七、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市龙岗区坂田杨美社区旺科路1号垵固大厦

交通指引：地铁5号线杨美站D出口，步行约300米

看房提示：提前预约，随时可看

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。停车费“现阶段月租金免费”为阶段性政策，具体以物业新通知为准。部分建筑参数（停车费、物业费等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。