世宏大厦 · 甲级写字楼租赁楼书一、项目概览

世宏大厦坐落于深圳市龙岗区碧新路2095号，地处龙岗中心城核心商圈。大厦紧邻地铁3号线南联站B1出口，步行仅需约1分钟即可到达。

大厦由世宏房地产开发有限公司开发建设并自行运营管理，是龙岗中心城集甲级写字楼、精品酒店、商业配套于一体的商业综合体（甲级）。项目总建筑面积约86,240平方米，共21层（地上21层，地下1层）。

世宏大厦以40-68元/平方米·月的租金区间，为企业提供高性价比的甲级写字楼空间。项目涵盖创客基地、软件开发、互联网技术、文化创意设计、文化影视传媒、培训机构等多元业态，是发展型企业的理想选择。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	世宏大厦
详细地址	深圳市龙岗区碧新路2095号
开发商/物业	世宏房地产开发有限公司
物业类型	甲级写字楼 / 商业综合体
竣工年份	2012年
总建筑面积	约86,240平方米
总楼层	地上21层，地下1层
标准层面积	约1,500平方米
标准层高	4.5米
大堂层高	约10米
实用率	60-70%
电梯	4部富士达客梯（每秒2米）
停车位	约150-250个
停车费	月卡约300元
物业管理费	6.8元/平方米·月
空调系统	中央空调，24小时开放
空调费	按实际用量计电费
网络	电信、移动、联通三网覆盖
产权性质	商品房
可注册公司	✅ 是（部分房源）
租金区间	40-68元/平方米·月

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗中心城核心商圈，地处深莞惠大城市圈的辐射中心。大厦周边南联第五工业区、南联第六工业区、龙岗区客家文化产业园等产业园区环绕，产业集群效应显著。

3.2 轨道交通

地铁线路	站点	距离
3号线	南联站B1出口	约124-159米
3号线	龙城广场站	约1,290米
16号线	双龙站、龙园站	周边

地铁3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，可直达市中心区域。步行约1分钟即可到达。

3.3 道路交通

大厦紧邻碧新路城市主干道，周边银翠路、G205、南联路等道路环绕。经水官高速、机荷高速可快速通达深圳各区，商务出行与客户到访均十分便捷。

3.4 公交线路

大厦周边公交网络极为密集，20余条公交线路覆盖：

公交线路	主要方向
M220路、M303路、M317路	龙岗区内
M556路、862路	龙岗区内
深惠城际	跨城快线

周边公交站：摩尔城站、南联地铁站、鹏达花园、吓岗市场、龙岗街道办、龙岗国税局等。深惠城际铁路开通后，可实现30分钟商务通勤圈，15分钟直达深圳北站，25分钟抵达宝安国际机场。

3.5 周边配套

大厦周边商业配套成熟：

配套类型	详情
大型商业	鹏达摩尔城、远洋新干线商业综合体、海航城商业综合体（1公里内）
五星级酒店	香格里拉大酒店、福田喜来登酒店等5家（2公里内）
银行	建设银行、农业银行、中国邮政建新支行等
教育	鹏达学校、平冈中学等12所教育机构（1公里内）
医疗	慈海医院等10家医疗机构（500米内）
休闲	深圳中心公园（西侧500米）、莲花山公园（东侧1公里）

四、空间户型4.1 楼层功能分布

大厦1-21层功能分区明确：

楼层	功能
1楼	大堂、银行网点
2-4楼	餐饮、娱乐、休闲（5,500平方米）
5-11楼	精品酒店（10,000平方米）
12-21楼	纯写字楼

4.2 租赁面积

大厦提供灵活面积的租赁空间，覆盖从57平方米到2,200平方米的多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	57、65、98、100、103
100-300㎡	115、129、、219
300-600㎡	285、310、348、381、420、472、490、536、558、580、595
600-1,500㎡	600、632、640、670、743、770、799、835、900、1,100
1,500㎡以上	1,800、2,000、2,200

 提示：房源更新速度快，具体在租面积及户型请以实时咨询为准。

4.3 租金参考

参数	详情
租金区间	40-68元/平方米·月
低租金	40元/平方米·月
主流租金	45-55元/平方米·月
物业管理费	6.8元/平方米·月
停车费	月卡约300元
空调费	按实际用量计电费
水电费	水费1.2元/度
押付方式	押二付一

4.4 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	可容纳工位	特点
65㎡	45元/㎡·月	2,925元/月	精装	—	小户型
100㎡	45元/㎡·月	4,500元/月	精装	—	中楼层
120㎡	40元/㎡·月	4,800元/月	普装	—	低楼层
210㎡	45元/㎡·月	9,500元/月	精装	25个	中楼层，朝南
310㎡	45元/㎡·月	14,000元/月	精装	37个	低楼层，朝南
420㎡	45元/㎡·月	18,900元/月	精装	—	低楼层，朝南
580㎡	40元/㎡·月	23,200元/月	普装	—	低楼层
670㎡	65元/㎡·月	43,550元/月	精装	—	标准户型
900㎡	60元/㎡·月	54,000元/月	精装	—	大面积整层
1,100㎡	48元/㎡·月	52,800元/月	标准装修	—	大面积
2,200㎡	55元/㎡·月	121,000元/月	标准装修	—	大面积

 提示：以上为部分在租户型示例，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.5 空间优势

甲级写字楼品质，企业形象加分

标准层高4.5米，办公空间开阔舒适

大堂层高约10米，彰显企业气度

实用率60-70%，空间利用率高

标准层面积约1,500平方米，适合整层企业办公

单元开间面积20-2,000平方米不等，自由分割

中央空调24小时开放，满足灵活办公需求

4部富士达高速电梯（每秒2米），高效分流

可注册公司，满足企业工商注册、税务登记等合规需求

可分租，从57㎡到2,200㎡灵活组合

五、设施配套5.1 停车配套

大厦配备150-250个停车位，其中包含30个新能源充电桩。停车费月卡约300元。24小时全天监控，24小时全天保安执勤。

5.2 电梯配置

配备4部富士达高速客梯（每秒2米），高效分流，减少候梯时间。

5.3 空调系统

配备中央空调系统，24小时开放。空调费按实际用量计费，无额外加班费用。

5.4 商业配套

大厦自带5,500平方米餐饮娱乐休闲空间，涵盖星巴克、7-11便利店、银行网点等基础服务。5-11楼为精品酒店（10,000平方米）。1楼设银行网点。

5.5 物业管理

由世宏房地产开发有限公司/深圳市左创智慧产业园运营有限公司提供专业服务。物业管理费仅6.8元/平方米·月。

物业团队提供20项一站式企业服务：

工商注册

税务咨询

政策申报

网络采用电信、移动双光纤入户，带宽可扩容至1000M

24小时安保系统（含人脸识别门禁、360°监控）

5.6 入驻企业参考

大厦已吸引多家优质企业入驻：

企业名称	主营业务
深圳携富空间商务有限公司世宏分公司	商务服务
世宏理财咨询有限公司	金融理财
深圳市爱埠商贸有限公司	商贸服务

此外，大厦还吸引了创客基地、软件开发、互联网技术、文化创意设计、文化影视传媒、培训机构等多元业态企业入驻。

六、项目亮点6.1 地铁上盖，零距离接驳

大厦距地铁3号线南联站B1出口仅124-159米，步行约1分钟即可到达。20余条公交线路覆盖，深惠城际铁路可实现30分钟商务通勤圈。是龙岗中心城真正的“地铁上盖”甲级写字楼。

6.2 甲级品质，高性价比

项目为甲级写字楼/商业综合体。标准层高4.5米，大堂层高约10米，4部富士达高速电梯。租金仅40-68元/平方米·月，物业管理费仅6.8元/平方米·月。在深圳甲级写字楼市场中，以极具竞争力的成本提供地铁口甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.3 灵活空间，全品类覆盖

大厦提供57-2,200平方米的全品类空间覆盖。单元开间面积20-2,000平方米不等，自由分割。12-21楼为纯写字楼。可分租，从初创团队到成熟企业均可适配。

6.4 自带商业配套，产城融合

大厦自带5,500平方米餐饮娱乐休闲空间（2-4楼），涵盖星巴克、7-11便利店、银行网点等。5-11楼为精品酒店（10,000平方米）。1公里内分布鹏达摩尔城、远洋新干线、海航城等大型商业综合体。工作在写字楼、消费在商业、接待在酒店的一站式产城融合体验。

6.5 完善配套，商务无忧

大厦周边1公里内有鹏达学校、平冈中学等12所教育机构；500米内分布慈海医院等10家医疗机构；西侧500米为深圳中心公园；2公里内集聚香格里拉大酒店等5家五星级酒店。200个停车位含30个新能源充电桩。24小时安保系统（人脸识别门禁+360°监控）。

6.6 产业集聚，生态成熟

大厦已吸引创客基地、软件开发、互联网技术、文化创意设计、文化影视传媒、培训机构等多元业态企业入驻。项目所在的龙岗中心城核心商圈是龙岗区核心商务区域。周边产业集群效应显著。形成良好的产业生态氛围。

项目地址

深圳市龙岗区碧新路2095号

（地铁3号线南联站B1出口，步行约1分钟）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	约86,240平方米
总楼层	地上21层，地下1层
标准层面积	约1,500平方米
物业类型	甲级写字楼 / 商业综合体
竣工年份	2012年
电梯	4部富士达客梯
停车位	150-250个
物业费	6.8元/平方米·月

招租面积

57-2,200平方米，灵活分割

重点推荐户型：

65㎡ 精装小户型，2,925元/月起

100-120㎡ 标准小户型

210㎡ 精装中楼层，9,500元/月

310㎡ 精装低楼层，14,000元/月

420-580㎡ 大面积灵活组合

670-900㎡ 整层/半层空间

1,100-2,200㎡ 超大面积整租

租金参考

40-68元/平方米·月

物业管理费

6.8元/平方米·月

停车费

月卡约300元

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、文化影视传媒、软件开发、互联网技术、创客基地、教育培训、金融理财等

入驻优势

✅ 距地铁3号线南联站B1出口仅124米，步行1分钟可达

✅ 甲级写字楼品质，大堂层高10米，层高4.5米

✅ 4部富士达高速电梯，150-250个停车位（含30个充电桩）

✅ 租金40-68元/㎡·月，性价比突出

✅ 物业费仅6.8元/㎡·月，成本

✅ 中央空调24小时开放，按电计费

✅ 57-2,200㎡全品类空间，灵活分割

✅ 自带5,500㎡商业配套+10,000㎡精品酒店

✅ 20余条公交线路覆盖，深惠城际30分钟商务通勤

✅ 20项一站式企业服务（工商注册、税务咨询、政策申报等）

✅ 24小时安保（人脸识别门禁+360°监控）

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据（如停车位数量、租金价格等）不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。