江南时代大厦

华为科技城 · 岗头地铁口 · 甲级写字楼

一、项目概览

江南时代大厦位于深圳市龙岗区坂雪岗大道4033号--12，坂雪岗大道与新地路交汇处-9。项目由深圳市沃华木业有限公司投资开发--12，于2017年1月竣工--5。

项目总占地面积16648平方米-9，总建筑面积75742平方米--9。由两栋塔楼组成：1号楼为3万平方米集中式商业--10，标准层5000平方米-；2号楼为甲级写字楼，总高度88米--10，共21层--10，标准层1280平方米--10。项目汇集多元主题商业、甲级写字楼等业态于一体-9，倾力打造坂田中心地标性建筑--9。

项目定位为华为科技城核心地段的城市综合体-12，荣获LEED认证-12，以绿色智慧办公理念打造高品质商务空间。

二、区位交通

华为科技城核心地段。项目紧邻华为全球总部基地、天安云谷、佳兆业城市广场，地处华为科技城核心地段--9，与华为、富士康、新天下等企业为伴-19。

地铁10号线岗头站步行260米--12。地铁5号线、10号线双轨覆盖--19。30分钟通达福田CBD、罗湖中心及宝安机场--19。

20余条公交线路汇聚--10，包括M198、M309、334路等-。紧邻坂雪岗大道、五和大道等城市主干道-，快速接驳梅观高速、南坪高速、清平高速、机荷高速-9-10。

三、建筑特色

两栋塔楼自东向西逐步升高，寓意入驻企业步步高升-9。

10米挑高星空设计大堂，天然大理石搭配智能门禁。

灵活空间分割：标准层1280平方米--10，单套130至250平方米-9，支持98至2000平方米灵活划分-12-19。

24小时中央空调，全天开放，按电费计量-10-5。

7部奥的斯品牌电梯（6部客梯+1部货梯）-10-12，候梯时间不超过45秒。

节能环保技术，配备PM2.5过滤新风系统-12；智能安防、人脸识别门禁及能耗监测平台-12。

四、硬件配置

地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道4033号--12

总建筑面积：75742平方米--9

楼栋构成：1号楼集中式商业（3万㎡）+ 2号楼甲级写字楼--10

写字楼层数：21层--10

标准层面积：1280平方米--10

层高：3.3米-10-5

使用率：60%至75%（整层可达75%）

电梯：客梯6部，货梯2部-10-12

空调：中央空调，24小时开放，计电费-10-5

停车位：450个-12-5

车位月租金：300元/月-10-12

物业管理：深圳市彩生活物业管理有限公司--10-5

物业费：6.5元/平方米·月--5

网络支持：电信、联通、移动全运营商覆盖-10-5

竣工时间：2017年1月--12-5

可注册：支持工商注册-

五、在租房源

大厦提供98至2000平方米甲级办公空间--19，适配科技企业、区域总部、专业服务机构、创新平台等优质企业入驻-19。

在租总面积10961平方米-。在租房源5套-。

招租面积包括-10-19：

小面积（98-200㎡） ：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡

中等面积（200-500㎡） ：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡

大面积（500-1000㎡） ：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

超大面积（1000㎡以上） ：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡

小面积63平方米-，大面积1860平方米-。

六、租金水平

租金单价区间：65至88元/平方米·月-

平均租金：75.9元/平方米·月-

精选房源-：

176平方米精装（2+1格局）：月租金面议-

190平方米精装（2+1格局）：月租金12350元，单价65元/平方米·月-

325平方米精装（4+1格局）：月租金26000元，单价80元/平方米·月

390平方米精装（4+1格局）：月租金26520元，单价68元/平方米·月

1800平方米精装：月租金158400元，单价88元/平方米·月-

物业费：6.5元/平方米·月-

短租期：24个月-

新入驻可谈1至3个月免租期

七、核心优势

华为科技城核心：直线距离华为全球总部基地不足1公里-12，与华为、富士康、新天下等企业为伴-19

双地铁物业：地铁10号线岗头站步行260米-12，5号线、10号线双轨覆盖--19

30分钟商务圈：快速通达福田CBD、罗湖中心、宝安机场--10

甲级品质：10米挑高星空大堂，7部奥的斯高速电梯，LEED认证绿色建筑-12

灵活空间：98至2000平方米灵活分割-12-19，标准层1280平方米-

3万㎡商业配套：自带集中式商业中心-9-5，涵盖星巴克、麦当劳、八合里牛肉火锅等餐饮品牌及银行金融机构-12

完善配套：共享会议室、商务中心、健身房-12；毗邻180万㎡佳兆业城市广场、300万㎡天安云谷-9-12

高性价比：65至88元/平方米·月-，物业费仅6.5元/平方米·月-

政策支持：科技企业享税收优惠

免责声明

本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。