中浩新城——写字楼/产业园租赁楼书

一、项目概览

中浩新城位于深圳市龙岗区坂田街道宝吉路与中浩一路交汇处，地处坂雪岗科技城核心片区。项目由深圳市城投中浩新城运营有限公司开发运营，是集科创研发、电商贸易、文创办公、配套商业于一体的大型现代化产业综合体。

项目总占地面积46,000平方米，总建筑面积172,500平方米。园区由6栋全玻璃幕墙写字楼组成，层数7层。项目以产城融合为核心，打造从136平方米灵活创业空间到25,800平方米独栋企业总部的全周期办公载体。园区已吸引300余家优质企业入驻，聚集超5,000名高素质人才。

二、区位交通

核心区位，坂雪岗科技城腹地

项目地处坂雪岗科技城核心区，紧邻华为总部、天安云谷等千亿级产业集群。1公里辐射华为全球总部，周边汇聚大量高科技企业与高端人才。

多维交通，畅达全城

• 地铁：距离地铁10号线雪象站100-150米，步行2分钟，6站直达福田CBD

• 公交：周边2公里范围内设有46个公交站，624路、B603路、M267路等20余条线路贯通全城

• 自驾：坂雪岗大道、清平高速等主干道环绕，45分钟直达宝安机场

三、建筑特色

花园式低密办公

园区采用低密度花园式设计。办公区域环境安全健康，全玻璃幕墙建筑。项目斥资1.5亿元打造。

灵活空间，全周期载体

园区提供从136平方米创业空间到25,800平方米独栋企业总部的全周期办公空间。标准层高3.7米。空间可随心分割组合，适配产研、办公、展示、孵化等多种功能。

四、硬件配置

五、在租房源

园区提供70-5,000平方米灵活办公空间，可整层、整栋或分拆租赁，适配电商贸易、科创研发、文化创意、企业总部等多元业态需求。招租面积包括：

中小面积（70-500㎡） ：70㎡、80㎡、91㎡、96㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、150㎡、188㎡、200㎡、212㎡、216㎡、219㎡、226㎡

中等面积（500-1,000㎡） ：578㎡、600㎡、632㎡、685㎡、743㎡、799㎡、835㎡、945㎡

大面积（1,000-2,000㎡） ：1,100㎡、1,200㎡、1,220㎡、1,340㎡、1,420㎡、1,612㎡、1,800㎡

超大面积（2,000㎡以上） ：2,000㎡、2,420㎡、2,680㎡、3,180㎡、3,800㎡、4,500㎡、5,000㎡

另有25,800平方米独栋企业总部空间。

六、租金水平

中浩新城租金单价区间为49-70元/平方米·月。

物业费6元/平方米·月。车位月租金暂时免费。

七、核心优势

1. 华为科技城核心

地处坂雪岗科技城核心区，紧邻华为总部、天安云谷。已入驻300余家优质企业。

2. 地铁口物业

距离地铁10号线雪象站100-150米，步行2分钟，6站直达福田CBD。

3. 花园式生态办公

低密度花园式设计，全玻璃幕墙建筑，3.7米层高。

4. 超低运营成本

物业费6元/㎡/月，275个停车位月租暂时免费，24小时中央空调按电费计费。

5. 完善配套

内部配套万盛百货超市、星巴克、连锁餐饮、健身俱乐部、共享会议室。紧邻雪象体育公园，3公里内覆盖佳兆业中央广场。

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。