神舟电脑大厦

华为科技城核心 · 贝尔路地铁口 · 地标级科创总部

一、项目概览

神舟电脑大厦位于深圳市龙岗区坂田街道贝尔路2号（贝尔路与居里夫人大道交汇处）--11。项目由新天下集团（神舟电脑母公司）开发建设并自持运营，深圳市钇起物业管理有限公司提供物业管理服务--1-12。

项目总建筑面积25000平方米--1，为10层研办综合体-11-12，单层约2000平方米-11-。项目地处华为科技城正核，面朝华为基地、背倚万科城，是坂田地标性建筑-2-11。

新天下集团深圳现有园区面积31万平方米，总投资超过50亿元，另有22万平方米在建园区-2-11。

二、区位交通

无缝对接地铁10号线贝尔路站。项目距离地铁10号线贝尔路站C出口约150米--3，步行即达。周边规划有地铁27号线-。

28条公交线路汇聚-。周边设有新天下集团站、万科城站等多个公交站-2-。

15分钟福田CBD。紧邻南坪高速（3分钟）--2、坂银通道（8分钟）--11。距离梅林关约15分钟、深圳北站约20分钟、福田/罗湖约25分钟-2-11。

三、建筑特色

10层研办综合体。单层约2000平方米，可自由分割-11-。

4.5米超高层高。净高3.6米，空间开阔通透-11-12。整层荷载500公斤/平方米，满足研发与轻型生产需求-11。

9米全大理石挑高大堂--12。高端商务形象，彰显企业实力。

4部三菱高速客梯 + 6部3吨大载重货梯-11。高低区智能派梯，人货分流高效运转-11-。

24小时自装VRV中央空调-11。分户计量，按电费计费，加班无加时费-11-。

三网光纤到户 + 5G室分全覆盖-11。电信、联通、移动全运营商覆盖-12。

玻璃幕墙外立面 + 超大景观水池-12。门前景观水池，后门即华为研发总部-12。

四、硬件配置

地址：深圳市龙岗区坂田街道贝尔路2号-11

总建筑面积：25000平方米-

楼层：10层-11-12

标准层面积：约2000平方米-11

层高：4.5米（净高3.6米）-11

大堂：9米全大理石挑高大堂-

电梯：客梯4部（三菱高速）+ 货梯6部（3吨大载重）-11

空调：24小时VRV中央空调，分户计量，计电费-11

停车位：800个（含100个新能源充电桩）-11-12

车位月租金：500元-11-12

物业管理：深圳市钇起物业管理有限公司-1-3

物业费：5元/平方米·月-11-12

网络支持：电信、联通、移动三网光纤到户，5G室分全覆盖-11

入驻企业：中软国际、软通教育、深圳市前海微智客科技有限公司等-12

五、在租房源

大厦提供灵活办公空间，可整层、连层或分拆租赁，支持企业冠名-11。适配企业总部、科技研发、软件开发、智能制造等多元业态需求。

招租面积包括：

小面积（98-200㎡） ：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡-2

中等面积（200-500㎡） ：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡-2-12

大面积（500-1000㎡） ：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡-2-12

超大面积（1000㎡以上） ：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡-2-12

在租面积区间50至3800平方米-。在租房源共5套--1。98至2000平方米精装/毛坯灵活组合-11。

交付标准：精装、毛坯均可选，支持定制装修-11。

六、租金水平

租金单价区间：38至75元/平方米·月-

平均租金：约55至68元/平方米·月--1

物业管理费：5元/平方米·月-11-12

空调费：计电费，无加时费-11-

停车费：500元/月-11-12

七、核心优势

华为科技城正核：面朝华为基地、背倚万科城，与华为、康冠等500+高新企业为邻-11

贝尔路地铁口150米：无缝对接地铁10号线贝尔路站C出口，真正地铁上盖物业-3

15分钟福田CBD：坂银通道8分钟直达，南坪高速3分钟上道--11

新天下集团自持：神舟电脑母公司直租，红本产权，可注册、可备案-11

4.5米超高层高：净高3.6米，整层荷载500公斤/平方米-11

9米全大理石大堂：高端商务形象，地标级商务品质-

24小时独立空调：VRV中央空调，分户计量，加班无额外费用-11

低运营成本：物业费仅5元/平方米·月，片区低一档-11

完善园区配套：美食街、员工食堂、水吧咖啡、神舟人才公寓（步行3分钟）-11

共享商务设施：公共会议室（200人阶梯+50人培训室）免费预约，路演厅、洽谈区-11

产业政策红利：坂雪岗科技城租金补贴30%至50%、研发资助、高企落户奖、人才房配给-11

**优惠：半年付95折，年付9折，长免租期60天-11

免责声明

本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。