京基御景时代大厦 · 甲级写字楼/商务综合体租赁楼书一、项目概览

京基御景时代大厦坐落于深圳市龙岗区大运新城核心地段，黄阁路与阁溪二路交汇处（龙岗中医院旁）。项目由京基地产旗下深圳市碧海投资发展有限公司开发建设，深圳市京基物业管理有限公司提供专业物业服务。

项目总建筑面积约11.16万平方米，占地面积20,417.88平方米，容积率3.5。大厦由南北两区组成——北区22层、南区25层，是京基地产在深圳东部大运中心打造的**商务综合体项目。

项目于2019年12月竣工交付，提供41-145平方米灵动商务公寓及办公空间，是集写字楼、商务公寓、商业于一体的低密生态商务资产。

二、基础参数

项目	详情
项目名称	京基御景时代大厦
详细地址	深圳市龙岗区大运新城黄阁路与阁溪二路交汇处（龙岗中医院旁）
开发商	深圳市碧海投资发展有限公司（京基地产）
物业公司	深圳市京基物业管理有限公司
竣工时间	2019年12月26日
总建筑面积	约111,625.3平方米
占地面积	20,417.88平方米
建筑组成	北区22层、南区25层
标准层高	约4.2米（净高3.7米）
得房率	约68%
容积率	3.5
绿化率	30%
电梯配置	6部客梯 + 1部货梯
停车位	约220-1,354个
车位月租	暂免/450元/月
物业管理费	写字楼12.5元/㎡·月；公寓3.98元/㎡·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费（1.2元/度）
网络	电信、联通、移动三网全覆盖
产权性质	有红本
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于大运总部商务区核心地段，毗邻深圳新地标深港国际中心（约700米），商务资源集聚。坐拥深圳教育硅谷国际大学城，未来将吸纳众多国际化人才。

3.2 轨道交通

项目轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	距离
16号线	龙城公园站	约382-527米
16号线	黄阁坑站	约596米
16号线	龙城西站（在建）	紧邻

未来将汇聚3号线、14号线、16号线等多条轨道交通，形成大运枢纽核心。

3.3 道路交通

区域集聚清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速6条高速体系。通过水官高速接南坪快速、清平高速，可快速通达福田、南山、罗湖、龙岗中心城。

3.4 周边配套

配套类型	详情
商业	星河COCO Park、大运体育馆、龙岗高尔夫球场
生态公园	大运公园、龙城公园
医疗	龙岗中医院（紧邻）
文体	三馆一城
地标	深港国际中心（约700米）

四、空间户型4.1 租赁面积

项目提供灵活面积的租赁空间，50平方米起租，可自由组合。目前在租房源23套以上。

在租面积涵盖以下多种规格：

面积区间	具体户型（㎡）
100㎡以下	68、70、80、85
100-200㎡	120、145、150、188
200-400㎡	260、302、320
400-600㎡	405、525
600-1,000㎡	660、705、718、935
1,000㎡以上	2,000、5,000

4.2 租金参考

参数	详情
租金区间	38-65元/平方米·月
主流租金	50-58元/平方米·月
物业管理费	写字楼12.5元/㎡·月；公寓3.98元/㎡·月
停车费	月卡450元（目前暂免）
空调费	1.2元/度（独立计费）

4.3 在租户型示例

面积	租金单价	月租金	装修	特点
68㎡	60元/㎡·月	4,100元/月	精装	小户型灵活空间
70㎡	65元/㎡·月	4,600元/月	精装	标准小户型
85㎡	58元/㎡·月	4,900元/月	精装	标准小户型
145㎡	45元/㎡·月	6,550元/月	精装	2隔间1办公区
302㎡	45元/㎡·月	13,590元/月	精装	3隔间1办公区
405㎡	50元/㎡·月	20,300元/月	精装	中楼层
705㎡	50元/㎡·月	35,300元/月	精装	大面积灵活组合
935㎡	40元/㎡·月	37,400元/月	精装	带家私

 提示：以上为部分在租户型示例，房源更新速度快，具体价格及房源以实时咨询为准。

4.4 空间优势

京基地产品质背书，品牌实力保障

低密生态规划，办公环境舒适

层高4.2米（净高3.7米），空间开阔

得房率约68%，空间利用率合理

独立空调24小时开放，按电计费，无额外加班费用

精装修交付，部分带家私，可拎包办公

可注册公司

可分租，从68㎡到5,000㎡灵活组合

五、产业生态5.1 入驻情况

项目两栋写字楼已入驻企业60-70%。周边商务氛围浓厚，聚集大量科创、总部型企业。周边集聚京基、益田、佳兆业、颐安、深投控等大型品牌房企。

5.2 政策支持

符合条件的企业可申请深圳市创业补贴；高新技术企业另可申请深圳市科创局补贴，进一步降低运营成本。

六、项目亮点6.1 京基地产实力打造，品牌保障

项目由京基地产旗下深圳市碧海投资发展有限公司开发建设。京基地产作为深圳品牌开发商，深耕深圳多年，品质与信誉双重保障。

6.2 大运新城核心，总部商务区

项目位于大运总部商务区核心，毗邻深圳新地标深港国际中心（约700米）。坐拥深圳教育硅谷国际大学城科教资源。周边集聚大量科创、总部型企业，商务氛围浓厚。

6.3 地铁上盖，多维交通

距地铁16号线龙城公园站仅382-527米，16号线黄阁坑站约596米。未来汇聚3号线、14号线、16号线等多条轨道交通。6条高速体系环伺。

6.4 灵活空间，高性价比

项目提供68-5,000平方米的全品类空间覆盖。租金仅38-65元/平方米·月，低于同区域同类型写字楼。精装修交付，部分可拎包办公。在深圳大运新城核心地段，以极具竞争力的成本提供甲级写字楼空间，性价比优势极为显著。

6.5 全维配套，产城融合

项目紧邻龙岗中医院。周边星河COCO Park、大运体育馆、龙岗高尔夫球场、大运公园、龙城公园、三馆一城等商业、文体、生态配套环绕。周边餐饮丰富，涵盖高档餐厅、湘菜、粤菜、简餐、快餐、咖啡厅等。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。

6.6 2019年竣工，成熟运营

项目于2019年12月竣工交付，成熟运营多年。已入驻企业60-70%。6部客梯+1部货梯高效运行。京基物业专业服务。品质与物业服务双重保障。

项目地址

深圳市龙岗区大运新城黄阁路与阁溪二路交汇处（龙岗中医院旁）

（地铁16号线龙城公园站，步行382-527米）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	111,625.3平方米
建筑组成	北区22层、南区25层
物业类型	甲级写字楼 / 商务综合体
竣工年份	2019年12月
物业公司	深圳市京基物业管理有限公司
电梯	6部客梯 + 1部货梯
停车位	220-1,354个

招租面积

68-5,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

68-85㎡ 精装小户型，4,100-4,900元/月起

145-302㎡ 精装标准户型，6,550-13,590元/月

405-525㎡ 大面积灵活组合

660-935㎡ 整层/大面积空间

2,000-5,000㎡ 超大面积整租

租金参考

38-65元/平方米·月

物业管理费

写字楼12.5元/平方米·月；公寓3.98元/平方米·月

停车费

月卡450元（目前暂免）

招租业态

办公研发、科技研发、电子商务、商贸服务、文化创意、金融保险、专业服务、企业总部等

入驻优势

✅ 京基地产开发，品牌实力保障

✅ 大运总部商务区核心，毗邻深港国际中心

✅ 距地铁16号线龙城公园站仅382-527米

✅ 低密生态规划，4.2米层高

✅ 68-5,000㎡全品类空间，灵活分割

✅ 租金38-65元/㎡·月，性价比突出

✅ 精装修交付，部分可拎包办公

✅ 可注册公司

✅ 两栋写字楼入驻率60-70%，产业集聚效应显著

✅ 紧邻龙岗中医院，周边星河COCO Park、大运公园等配套完善

✅ 符合条件企业可申请创业/高新补贴

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的办公空间

八、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、周边环境等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。