城市山海智汇

坂田科技城核心 · 岗头地铁口 · 高品质产业园区

一、项目概览

城市山海智汇位于深圳市龙岗区坂田街道禾坪岗新地路3号，地处坂田科技城核心区域，联光路与中兴路交汇处。项目由3栋全玻璃幕墙建筑组成，外立面现代简洁，公共区域精装交付。

项目总建筑面积约6.8万平方米，于2020年改造完成。项目定位为集写字楼、商业、公寓等多种业态于一体的综合性城市综合体。园区以互联网、科技、电商为导向，重点面向互联网科技、电子商务、科技创新、企业服务、创业团队等类型企业招租。

二、区位交通

双地铁口物业。项目距离地铁10号线岗头站约350米，步行约4分钟。距离地铁5号线杨美站步行约6分钟。

公交网络：周边多条公交线路环绕，出行便捷。

快速路网：梅观高速、清平高速环伺，距离梅观高速仅3分钟车程。坂雪岗大道、环城路等主干道交叉纵横，可快速通达福田、罗湖、龙岗等核心区域。

三、建筑特色

全玻璃幕墙设计：外立面现代简洁，采光通风良好。

开阔层高：标准层高3.8米，净高3米。

楼层：5层。

公共区域精装交付：园区环境整洁大气。

24小时独立空调：自装空调，24小时全天开放，按电费计量。

全运营商网络：支持电信、移动、联通、铁通等全部运营商。

四、硬件配置

地址：深圳市龙岗区岗头社区禾坪岗新地路3号

总建筑面积：6.8万平方米

楼层：5层

层高：3.8米（净高3米）

电梯：D栋2部，D1栋1部

空调：自装空调，24小时开放，计电费

停车位：200个

车位月租金：300元

物业公司：山海物业

物业费：1楼5.8元/平方米·月，2楼及以上3.8元/平方米·月

网络支持：电信、移动、联通、铁通全覆盖

竣工时间：2020年改造完成

五、在租房源

园区提供灵活办公空间，可整层或分拆租赁，适配互联网科技、电子商务、科技创新、企业服务、创业团队等多元业态需求。

招租面积包括：

小面积（60-200㎡） ：60㎡、82㎡、98㎡、103㎡、115㎡、118㎡、129㎡、138㎡、145㎡

中等面积（200-500㎡） ：219㎡、248㎡、280㎡、285㎡、338㎡、348㎡、381㎡、388㎡、472㎡、490㎡

大面积（500-1000㎡） ：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、638㎡、738㎡、743㎡、799㎡、835㎡、850㎡

超大面积（1000㎡以上） ：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡

在租面积区间60至2000平方米，在租房源共17套，在租总面积4902平方米。

六、租金水平

租金单价区间：45-65元/平方米·月

物业费：1楼5.8元/平方米·月，2楼及以上3.8元/平方米·月

停车费：300元/月

空调费：计电费

精选房源：

82平方米简装单元：月租金4510元，单价55元/平方米·月

118平方米简装单元：月租金5310元，单价45元/平方米·月

138平方米精装单元：月租金7590元，单价55元/平方米·月

200平方米精装单元：月租金9600元，单价48元/平方米·月

248平方米精装单元：月租金11904元，单价48元/平方米·月

280平方米精装单元：月租金13440元，单价48元/平方米·月

338平方米简装单元：月租金21970元，单价65元/平方米·月

388平方米简装单元：月租金18624元，单价48元/平方米·月

638平方米简装单元：月租金30624元，单价48元/平方米·月

738平方米简装单元：月租金36900元，单价50元/平方米·月

850平方米简装单元：月租金45050元，单价53元/平方米·月

七、核心优势

双地铁口物业：距离地铁10号线岗头站350米，步行4分钟；距离地铁5号线杨美站步行6分钟

坂田科技城核心：地处坂田科技之城核心地段，毗邻天安云谷

2020年新改造：全新园区，全玻璃幕墙设计，公共区域精装交付

灵活空间：60至2000平方米，可整层或分拆租赁

24小时独立空调：自装空调，全天开放，按电费计量

超低物业费：楼上仅3.8元/平方米·月，运营成本可控

完善配套：周边天虹商场、佳兆业城市广场等大型商业综合体；招商银行、平安银行、建设银行等多家金融机构环绕；写字楼内设公共茶水间、空中花园

产业集聚：以互联网、科技、电商企业为主，人才集聚效应显著

免责声明

本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。