东久创新科技园 · 招商楼书

东久创新科技园雄踞深圳市龙岗区布澜路76号（水官高速李朗出口），地处深圳中部发展轴核心、李朗未来科技城规划腹地。园区由国际产业基础设施综合服务平台——东久新宜集团（由美国华平投资集团投资打造）开发运营，总建筑面积约22万平方米，由7栋10-17层生态独栋总部及研发楼围合布局，是深圳罕有的花园式、可租可售型总部园区。

一、项目名片

参数	详情
项目名称	东久创新科技园
项目地址	深圳市龙岗区布澜路76号（水官高速李朗出口）
开发商	东久新宜集团（美国华平投资集团投资打造）
物业公司	东久创新科技园物业管理
总占地面积	约6.5万㎡
总建筑面积	约22万㎡
建筑构成	7栋生态独栋总部及研发楼
容积率	2.5
绿化率	38%-40%
建筑理念	创意孔明锁设计，节能50%以上
物业费	8元/㎡·月
停车位	地下1,152个（现阶段月租金暂免）
停车费	暂免月租金
网络	电信、移动、联通全覆盖

二、区位 双地铁通达

园区距地铁14号线（东部快线）石芽岭站仅约500-621米，步行可达。14号线是深圳东部快线，30分钟通达福田中心区。规划中的地铁17号线亦将在此交汇。

公交出行

园区周边公交站点密集，20个公交站环绕，途经322路、977路、K359路、M273路、M404路等线路。

多维路网

交通方式	详情
高速	紧邻水官高速李朗出口
快速	丹坪快速、机荷高速环绕
铁路	毗邻厦深铁路
主干道	布澜路、下李南路交汇
通勤	30分钟通达福田CBD

 通勤优势：园区地处深圳中部发展轴核心，地铁+高铁+高速+快速干线四维交通覆盖，高效连接深圳全域。

三、建筑与硬件配置️ 7栋楼宇详情

园区由7栋生态独栋总部及研发楼组成，由厦深铁路分为两期：

楼栋	层数	功能
1栋	17层	办公42,451㎡ + 商业3,982㎡
2栋	11层	办公18,870㎡ + 商业1,559㎡
3栋	10层	办公15,459㎡ + 商业2,025㎡
4栋	11层	办公14,988㎡ + 商业843㎡
5栋	9层	办公12,892㎡
6栋	16层	办公33,428㎡
7栋	15层	办公26,399㎡ + 商业664㎡

核心参数

参数	详情
层高	3.3-3.8米
标准层高	4米
电梯	每栋6部客梯 + 1部消防梯
电梯品牌	日立
空调	中央空调，24小时开放，按电费计费
停车位	地下1,152个，现阶段月租金暂免
楼间距	≥100米
建筑理念	创意孔明锁设计，节能50%以上

 生态设计：园区为绿色生态办公区（EOD），22万㎡超低密度园林商务总部。360°全景园林，绿化率高达38%-40%。拥有专属空中花园、屋顶花园、企业私属花园。

四、园区配套️ 商业配套

园区配套约6,000㎡商业街区，涵盖：

配套类型	详情
餐饮	咖啡厅、茶室、员工餐厅
生活	便利店、书店
商务	亚朵酒店（深圳**3.0示范店）
金融	银行网点
健康	健身房、千芝堂科技养生中心

商务服务

配套类型	详情
联合办公	优客工场东进3.0旗舰店，共享花园+联合工位+独立空间
企业服务	专属企业管家服务，为每家进驻企业提供后勤保障
产业服务	创业辅导、融资对接、资源共享、产业生态

五、产业定位 九大产业集群

园区聚焦九大产业集群：

产业方向	细分领域
新一代信息技术	互联网、软件、电子信息
新能源	新能源技术研发
新材料	新材料研发应用
智能制造	高端制造、研发中心
高端物流	供应链管理
珠宝	珠宝设计、展示、贸易
文化创意	文化传媒、创意设计
企业总部	总部办公、区域中心
科技服务	科技研发、成果转化

产业生态优势

园区依托华平投资集团全球投资600多亿美元的产业资源，引入符合 “四新”经济（新技术、新产业、新业态、新模式）方向的优质企业。园区与深圳大学工业研究院建立产学研合作关系，整合高校、人才、技术、成果等科技创新资源。

六、入驻企业生态

天眼查数据显示，园区已入驻100余家企业，涵盖珠宝、科技、互联网、文化传媒等多个领域。

代表性入驻企业

入驻企业	位置	主营业务
深圳市龙洋珠宝首饰有限公司	园区内	珠宝首饰
深圳市联艺珠宝有限公司	园区内	珠宝首饰
深圳市恒福玖玖珠宝有限公司	园区内	珠宝首饰
深圳市宝卡迪珠宝有限公司	园区内	珠宝首饰
深圳东之华软件有限公司	一期1栋1301	软件和信息技术服务业
深圳市东久电子科技有限公司	一期2栋1010A	电子科技
网上行互动传媒有限公司	2号楼	文化传媒

 产业实力：园区已形成珠宝、科技、互联网三大产业集聚，产业氛围浓厚。

七、租赁详情

东久创新科技园现推出98-2,000㎡灵活办公空间，可租可售，红本产权。

在租面积

园区提供98-2,000㎡多面积段可选，可灵活分割：

具体在租户型参考：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡。

整层/大面积：可整层、整栋定制（可公司冠名）。

 在租房源：当前在租85套以上房源。

租金参考

费用项目	标准
租金区间	20-85元/㎡·月
特价房源	20-21元/㎡·月起（清盘特价）
精装租金	40-45元/㎡·月
毛坯租金	75元/㎡·月
精装租金	85元/㎡·月
在租均价	51.9元/㎡·月
物业管理费	8元/㎡·月
停车费	现阶段月租金暂免
空调费	按电费计费
付款方式	押二付一
可注册公司	是（红本备案）

 特价优惠：清盘特价仅20-21元/㎡·月起。部分房源免租2个月起。业主直租，免中介费。

租赁条件

参数	详情
交付标准	精装修/毛坯可选
空调	24小时中央空调，按电费计费
电梯	每栋6部客梯 + 1部消防梯
停车位	1,152个，现阶段月租金暂免
租期	1-5年灵活可选
免租期	2个月起
产权性质	红本产权，可租可售

适合行业

园区特别适合以下业态入驻：

企业总部、区域分部

科技研发、信息技术

智能制造、高端制造

互联网、新能源、新材料

珠宝设计、展示、贸易

文化创意、新媒体

研发中心、实验室

八、项目亮点

22万㎡花园式总部园区：深圳罕有的超低密度园林商务总部，7栋生态独栋围合布局

双地铁+多维交通：距14号线石芽岭站仅500米，紧邻水官高速李朗出口

国际资本实力背书：美国华平投资集团投资打造，全球投资600多亿美元

2.5超低容积率：38%-40%超高绿化率，专属空中花园、屋顶花园

可租可售独栋总部：深圳稀缺的可售型独栋总部物业，可公司冠名

1,152个免费车位：地下1,152个停车位，现阶段月租金暂免

高性价比租金：20元/㎡·月起，清盘特价，免租2个月起

灵活的租赁空间：98-2,000㎡多面积段可选，可整层可整栋

完善的园区配套：6,000㎡商业街区、亚朵酒店、优客工场、员工餐厅

成熟的产业生态：100余家企业入驻，九大产业集群集聚

产学研一体化：与深圳大学工业研究院合作，整合高校科技创新资源

专属企业管家：为每家进驻企业设计专属管家，提供全链条后勤保障

九、联系我们

欢迎企业总部、科技研发、智能制造、互联网、新能源、新材料、文化创意类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区布澜路76号（水官高速李朗出口）

交通指引：地铁14号线石芽岭站，步行约500米

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化。特价房源、免租期等优惠政策为阶段性市场信息，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。