孺子牛大厦——写字楼租赁楼书

一、项目概览

孺子牛大厦位于深圳市龙岗区坂田北宝吉路与中浩一路交汇处，地处坂雪岗科技城核心区，由深圳市孺子牛实业投资有限公司开发建设，定位为超甲级商务综合体。项目于2021年7月竣工，总建筑面积近7万平方米，集商业、办公、公寓于一体。

大厦以现代工业风为设计语言，外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合。项目由万鑫物业提供管理服务。

二、区位交通

核心区位，坂雪岗科技城腹地

项目踞守坂雪岗科技城门户，北接华为基地，南联福田CBD，东临龙岗中心城。毗邻天安云谷产业园、佳兆业城市广场等重大产业项目，周边汇聚中软国际、锐吉电子、智汇科技等企业。

多维交通，畅达全城

• 地铁零接驳：项目商业负二层与地铁10号线雪象站D出口无缝连接，步行约2分钟

• 轨道交通：6站直达福田CBD，30分钟直抵深圳北站

• 高速路网：10分钟上珠三角环线高速，20分钟到达深圳北站，40分钟到达宝安机场

• 公交网络：项目西侧已规划公交线路覆盖龙华、福田、罗湖片区

三、建筑特色

超甲级品质，无柱化设计

大厦标准层面积1,268平方米，层高4.5米。采用无柱化设计，空间可灵活分割。10米挑高星空设计大堂，天然大理石搭配智能门禁系统。配置5-6部三菱高速客梯及2部货梯，高峰期候梯时间不超过30秒。

四、硬件配置

五、在租房源

园区提供97-1,605平方米研发办公空间，空间可灵活分割，适配软件开发、电子商务、智能制造、科技研发、企业总部等多元业态需求。招租面积包括：

小面积（100㎡以下） ：97㎡、100㎡

中等面积（100-500㎡） ：240㎡、254㎡、274.8㎡、275㎡、283㎡、300㎡、400㎡

大面积（500-1,000㎡） ：613㎡

超大面积（1,000㎡以上） ：1,071㎡、1,600㎡

六、租金水平

孺子牛大厦租金单价区间为68-95元/平方米·月。

七、核心优势

1. 坂雪岗科技城核心

• 地处坂雪岗科技城核心区，毗邻华为基地、天安云谷产业园

• 入驻率高达90%，已入驻中软国际、锐吉电子、智汇科技等企业

2. 地铁零接驳

• 地铁10号线雪象站D出口无缝连接，步行仅2分钟

• 6站直达福田CBD，30分钟可达深圳北站

3. 超甲级品质

• 4.5米层高、无柱化设计

• 10米挑高星空大堂

• 24小时中央空调

4. 完善配套

• 1.2万平方米商业中心

• 5层设多功能会议中心及员工餐厅

• 1公里范围内覆盖佳兆业广场、天安云谷产业园

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。