| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
智能家居+跨境电商双核驱动 · 地铁上盖 · 甲级商务
龙岗南湾产业核心，科创企业与设计团队入驻
左右云创谷位于深圳市龙岗区南湾街道平朗路8号，由深圳市左右家私有限公司（左右家居）与红星美凯龙联合开发，是深圳中轴产业带上集智能家居创意设计、展示、培训中心与跨境电商示范基地于一体的创新产业园。项目总建筑面积达11.5万平方米，由1栋A座（18层）和1栋B座（21层） 组成，地下2层，是深圳东部重要的科创产业载体。
项目由中国香港设计师事务所操刀，以“为美好生活”为设计理念，采用Low-e双层钢化中空玻璃幕墙，兼具隔热防噪功能。项目定位“智能家居+跨境电商”双核驱动，依托左右家居及红星美凯龙两大龙头品牌资源，致力于打造集研发、展示、培训及商务办公于一体的产业生态。
目前已入驻美凯龙企服、GOLDENTULIP（郁锦香）星级酒店、效率科技、国富纵横、家具、HD中国香港邹春辉（国际）设计事务所、天虹微喔等企业及配套。
| 优势维度 | 具体内容 |
|---|---|
| 区位交通 | 地处深圳中轴产业带、东进战略核心区；距地铁10号线及规划17号线上李朗站约500-600米；周边沈海、水官、清平、武深四大高速环绕，30分钟快速通达福田、罗湖等核心区 |
| 园区规模 | 总建筑面积11.5万㎡；1栋A座18层、1栋B座21层，地下2层；2021年9月竣工 |
| 硬件配置 | 标准层高4.5米（部分楼层达5米），净高3米，实用率高达70%；Low-e双层钢化中空玻璃外立面；分体式空调24小时开放（按电费计量） |
| 电梯配置 | 1A栋4部客梯、1B栋3部客梯，分区配置保障通勤效率 |
| 车位 | 800个停车位（含68个充电桩），车位暂时免费 |
| 开发商/物业 | 开发商：深圳市左右家私有限公司（与红星美凯龙联合开发）；物业：邦华物业 |
| 产业生态 | 以左右家居为龙头，联动上下游企业，形成智能家居设计、研发、展示全产业链；引入跨境电商资源，打造“前店后仓”创新模式；已形成产业集聚效应 |
| 商业配套 | 1-6层商业裙楼引入星巴克、麦当劳、八合里牛肉火锅等餐饮品牌；招商银行、网点覆盖园区；GOLDENTULIP郁锦香酒店入驻，支持200人规模活动；毗邻在建华润mini万象汇、合景1813+ 大型商业体 |
租金参考区间：约 39 ~ 60 元/㎡/月
| 面积 | 租金参考 | 特点 |
|---|---|---|
| 68-219㎡ | 45-58元/㎡/月 | 精装小户型，适合初创团队、设计工作室 |
| 219-500㎡ | 45-58元/㎡/月 | 多种户型可选，可分割定制 |
| 500-835㎡ | 48-58元/㎡/月 | 精装/简装，适合中型企业总部 |
| 835-1,590㎡ | 48-58元/㎡/月 | 大面积灵活组合，适合大型企业总部 |
| 1,590-2,000㎡ | 面议 | 可整层、可分割，适合大型企业总部 |
现有面积：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种选择。
装修选择：提供精装、简装、毛坯三种类型，部分房源可拎包入驻。特惠房源租金低至39元/㎡·月。
适合业态：智能家居创意设计、跨境电商、科技研发、电子商务、企业总部、创意办公、轻型生产等。
1. 万国城（平朗路9号/金科路8号）
距左右云创谷邻近
概况：总建面55万㎡，5A超甲级写字楼，精装交付
招租房源：98-4,331㎡灵活选择
租金：约33-60元/㎡/月
2. 康利城（傲基大厦） （平吉大道66号）
距左右云创谷约1公里
概况：占地5万㎡，建面24万㎡，国家电子商务示范基地
招租房源：69-6,000㎡灵活选择
租金：约40-80元/㎡/月
3. 金積嘉科技园（金科路8号）
距左右云创谷邻近
概况：占地约3.6万㎡，建面近8万㎡，龙岗区重大创新产业项目
招租房源：100-10,000㎡灵活选择
租金：约25-55元/㎡/月
4. 上李朗智创园（平吉大道61号）
距左右云创谷约1.5公里
概况：总建面23万㎡，7栋厂房+6栋宿舍，全新升级
招租房源：68-5,000㎡灵活选择
租金：约30-40元/㎡/月
5. 182设计园（布澜路182号）
距左右云创谷约2公里
概况：占地3万㎡，总建面15万㎡，市级文化产业园区
招租房源：129-10,000㎡灵活选择
租金：约36-55元/㎡/月
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 租金区间 | 约 39-60元/㎡/月（特惠房源39元起） |
| 物业管理费 | 10元/㎡/月（2025年后调整为12元/㎡/月） |
| 付款方式 | 押二付一 |
| 短租期 | 12个月起租 |
| 免租期 | 可协商（参考近期案例：免租1个月） |
| 层高 | 标准层高4.5米（部分楼层5米），净高3米 |
| 实用率 | 70% |
| 空调 | 分体式空调，24小时开放（按电费计量） |
| 电梯 | 1A栋4部客梯、1B栋3部客梯 |
| 停车 | 800个车位（含68个充电桩），车位暂时免费 |
| 网络 | 电信、移动、联通全运营商覆盖 |
| 竣工时间 | 2021年9月 |
| 注册支持 | 红本产权，可办理公司注册 |
信息仅供参考：本楼书所载房源、面积、租金、配套等信息均来源于公开渠道及业主方提供，我司尽力确保其准确性，但受市场变化、房源去化等因素影响，实际情况可能随时调整，请以现场勘察及正式租赁合同为准。
不构成要约：本楼书内容仅为招商宣传之用，不构成任何形式的要约或承诺，双方权利义务以终签署的《租赁合同》及补充协议为准。
费用变动：租金、管理费及其他费用可能随市场行情及政策调整，具体执行价以签约时书面报价单为准。
第三方联系：本楼书中提及的园区信息及房源数据来源于公开渠道，其准确性由信息来源方负责，我方不承担连带责任。
终解释权：本楼书终解释权归左右云创谷产权方所有。
诚邀智能家居设计、跨境电商、科技研发、文化创意、企业总部等各界企业莅临考察，共赢未来！
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