东方大厦 · 出租楼书

东门中路 · 晒布地铁口 · 东门商圈 · 乙级写字楼灵活空间

东方大厦，坐落于深圳市罗湖区东门中路2110号，地处东门商圈核心，由深圳市万轩置业有限公司开发，深圳市莱英达实业有限公司（另有来源显示莱英达物业管理有限公司）管理，1993年竣工，总建筑面积约20,000㎡，地上21层，标准层面积约900㎡，是东门商圈成熟运营逾三十年的乙级标准写字楼。凭借“晒布地铁站约210米、东门商圈零距离、物业费仅8元/㎡·月、租金65元/㎡·月起”的核心优势，东方大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：东方大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼（另有来源显示商住综合体，含住宅/办公）

• 项目地址：深圳市罗湖区东门中路2110号

• 开发商：深圳市万轩置业有限公司

• 物业公司：深圳市莱英达实业有限公司 / 深圳市莱英达物业管理有限公司

• 竣工年份：1993年

• 建筑楼层：地上21层

• 总建筑面积：约20,000㎡

• 占地面积：约2,400㎡

• 标准层面积：约900㎡

• 标准层高：约2.8-3.0米（另有来源显示层高3.4米，净高2.8米）

• 电梯：客梯4部，货梯1部

• 车位：地上50个，地下180个，合计约230个

• 车位租金：约300元/月

• 物业费：8元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调 + 分体空调（灵活自控）

• 空调开放时长：周一至周五08:00-24:00，周六08:00-20:00，周日08:00-12:00

• 网络：电信、联通、移动

• 可注册公司：部分房源支持（需以实际房产证及消防情况确认）

二、区位优势

1. 晒布地铁口旁，多线环绕

东方大厦距地铁3号线晒布站约210米，步行约3分钟即达 。周边还有：

• 地铁1号线老街站：约800米，步行约12分钟

• 地铁2号线湖贝站：约785米，步行约11分钟

• 项目周边1/2/3/5/8/9号线多线地铁覆盖，员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，东门中①/②站环绕

周边设有东门中②站、东门中①站等公交站点，途经102路、103路、203路等多条线路 ，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 东门商圈核心，配套极成熟

项目地处东门商圈核心，紧邻深南东路、东门中路，驾车15分钟达罗湖口岸，20分钟至福田中心区 。楼下底商涵盖便利店等生活配套，周边东门步行街、茂业百货、天虹商场环绕，购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟。

三、出租方案

根据近期房天下、搜楼网、看房网及市场挂牌数据，东方大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌及市场参考：

• 104.89㎡ 开放办公区：约65元/㎡·月（约0.68万元/月）

• 196.17㎡ 1+1格局：约65元/㎡·月（约1.28万元/月）

• 205.53㎡ 2+1格局：约65元/㎡·月（约1.34万元/月）

• 78㎡ 办公：约68元/㎡·月（约0.53万元/月）

• 87㎡ 中层：约70元/㎡·月（约0.61万元/月），业主直租

• 90㎡ 东南向：约70元/㎡·月（约0.63万元/月）

• 93㎡ 中层：约71元/㎡·月（约0.66万元/月）

• 120㎡ 精装：约75元/㎡·月（约0.9万元/月）

• 298㎡ 简装：约139元/㎡·月（约4.14万元/月）

• 368㎡ 简装：约139元/㎡·月（约5.12万元/月）

市场参考数据：

• 房天下在租均价约68.7元/㎡·月

• 搜楼网在租均价约86.9元/㎡·月，在租面积77-368㎡

• 2026年3-5月租金约70.36元/月/㎡

• 看房网挂牌均价约67元/㎡·月，在租房源约13套，面积77-205.53㎡

市场参考租金区间：约65-139元/㎡·月，主流房源集中在65-75元/㎡·月。物业费仅8元/㎡·月，车位月租约300元。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1993年竣工，乙级写字楼标准，楼龄成熟，维护良好

• 地上21层，标准层面积约900㎡，标准层高约2.8-3.0米

• 外立面采用玻璃幕墙与金属线条，现代简约风格

• 户型方正，面积灵活：77㎡至368㎡多种选择，支持104㎡起分割

• 部分房源精装/简装，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 客梯4部，货梯1部

• 集中式中央空调 + 分体空调（灵活自控）

• 空调开放时长较长：周一至周五08:00-24:00，周六08:00-20:00，周日08:00-12:00

3. 停车与配套

• 地上50个 + 地下180个，合计约230个车位

• 车位月租金约300元/月

• 楼下底商涵盖便利店等生活配套

4. 管理与安全

• 深圳市莱英达实业有限公司管理，专业服务

• 配备智能门禁、监控、消防喷淋系统，24小时安保巡逻

• 小区综合评测约7.8-7.9分，其中城市配套10分、运营管理9.5分

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点（罗湖口岸约15分钟车程）

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需104㎡起灵活分割办公的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 东门中路核心，东门商圈零距离，紧邻深南东路、东门中路
✅ 晒布地铁站约210米（3号线），步行3分钟即达，多线环绕（1/2/3/5/8/9号线）
✅ 东门中①/②公交站环绕，102路、103路、203路等多条线路经停
✅ 乙级写字楼，1993年竣工，总建筑面积约20,000㎡
✅ 客梯4部+货梯1部，标准层面积约900㎡，支持104㎡起分割
✅ 租金约65-139元/㎡·月，主流房源65-75元/㎡·月
✅ 物业费仅8元/㎡·月，车位月租约300元，使用成本低
✅ 空调开放时长较长，工作日覆盖至24:00
✅ 智能门禁、监控、消防系统，24小时安保
✅ 罗湖口岸约15分钟车程，深港通勤便捷

东方大厦，以东门商圈核心的区位优势与莱英达物业的专业管理，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，晒布地铁口旁乙级写字楼灵活空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（建筑面积、占地面积、车位数量、租金、物业费、电梯数量等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。东方大厦部分房源为商住综合用途，办公租赁需与业主或物业确认可注册及经营条件。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。