宝丰大厦 · 出租楼书

万象城旁 · 大剧院地铁口 · 高使用率办公空间

宝丰大厦（亦称湖北宝丰大厦），坐落于深圳市罗湖区宝安南路1054号，地处万象城商圈核心，与地王大厦隔街相望，距万象城正门仅约50米。项目为乙级标准写字楼，1996年竣工，总高约17-18层，由深圳市欣宝丰物业管理有限公司管理。凭借“万象城旁、大剧院地铁口近、车位充足且租金极低、使用率较高”的特点，宝丰大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：宝丰大厦（湖北宝丰大厦）

• 物业类型：乙级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区宝安南路1054号（万象城正门约50米，地王大厦对面）

• 开发商：深圳市欣宝丰物业管理有限公司 / 丰台区城市建设综合开发公司

• 物业公司：深圳市欣宝丰物业管理有限公司

• 竣工年份：1996年

• 建筑楼层：地上17-18层

• 总建筑面积：约17,897㎡

• 标准层面积：约778㎡

• 标准层高：3.3米

• 电梯：三菱品牌，客梯3部，货梯1部

• 车位：地上75个，地下245个，合计约320个

• 车位租金：约200元/月

• 物业费：约20元/㎡·月

• 空调：中央空调（工作日08:30-21:00）

• 注册公司：部分平台显示“否”，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 大剧院地铁口旁，多线交汇

宝丰大厦距地铁1号线/2号线大剧院站约375米，步行约5分钟即达。大剧院站为1、2号线换乘站，周边还有地铁9号线人民南站（约923米），多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 万象城旁，地王大厦对面

项目地处万象城商圈核心，距万象城正门仅约50米，与地王大厦隔街相望。周边购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利。

3. 罗湖核心商圈，配套完善

周边汇聚万象城、深圳书城、奥特莱斯、沃尔玛（嘉宾店）等商业设施，以及平乐骨伤科医院、深圳市人民医院等医疗配套，商务与生活资源丰富。

三、出租方案

根据近期中原地产、咚咚租等平台挂牌数据，宝丰大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 69㎡精装：约85元/㎡·月（约0.59万元/月）

• 92㎡中层精装：约89元/㎡·月（约0.82万元/月）

• 97.5㎡高层精装：约85元/㎡·月（约0.83万元/月）

• 264㎡精装（3+1格局）：约85元/㎡·月（约2.24万元/月）

• 752㎡低层：约79元/㎡·月（约5.94万元/月）

• 859.5㎡低层：约79元/㎡·月（约6.79万元/月）

市场参考租金：约79-99元/㎡·月。另有平台显示在租均价约69.7元/㎡·月，大面积房源单价相对优惠。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约20元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996年竣工，乙级写字楼标准，楼龄成熟

• 户型方正，标准层高3.3米

• 使用率约75%，实际使用面积较为可观

• 面积选择多样：69㎡至859㎡，可自由分割

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯3部，货梯1部

• 中央空调系统，工作日08:30-21:00开放

3. 停车与安全

• 地上地下合计约320个车位，停车资源较为充足

• 车位租金仅约200元/月，在万象城核心商圈极具性价比

• 欣宝丰物业管理，专业安保服务

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计团队

• 企业办事处、区域分部

• 会计师事务所、实业公司等（已有相关企业入驻）

六、项目亮点总结

✅ 万象城旁（正门约50米），地王大厦对面，核心商圈地段
✅ 大剧院地铁站约375米（1/2号线换乘），多线环绕
✅ 乙级写字楼标准，使用率约75%
✅ 面积灵活，69-859㎡多种选择，租金79元/㎡·月起
✅ 车位约320个，停车费仅约200元/月，停车成本极低
✅ 万象城、书城、沃尔玛环绕，配套成熟
✅ 欣宝丰物业管理，成熟稳定

宝丰大厦，诚邀中小型团队及各类优质企业入驻，万象城旁大剧院地铁口高性价比空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。