金丰城大厦 · 出租楼书

深南东路首排 · 大剧院双地铁口 · 甲级写字楼 · 地王大厦正对面

金丰城大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路5015号，地处罗湖金融商业圈核心，正对地王大厦。项目由金丰城科技发展中心有限公司开发，深圳市金丰城物业管理有限公司自持管理，1995-1996年竣工，总高26层，建筑高度约99米，是深圳90年代甲级写字楼的代表性作品之一。凭借“深南东路首排、大剧院地铁口约171-199米、地王大厦正对面、小面积灵活、可注册公司”的核心优势，金丰城大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：金丰城大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路5015号（地王大厦正对面）

• 开发商：金丰城科技发展中心有限公司

• 物业公司：深圳市金丰城物业管理有限公司（开发商自持管理）

• 竣工年份：1995-1996年

• 建筑高度：约99米

• 建筑楼层：地上26层，地下1层（另有来源显示30-33层）

• 总建筑面积：约24,000㎡

• 标准层面积：约800㎡

• 标准层高：3米（净高约2.4米），大堂层高3米

• 电梯：日立品牌，客梯6部，货梯2部

• 车位：约240-300个，车位租金约800元/月

• 物业费：约25元/㎡·月

• 空调：中央空调，08:00-20:00

• 可注册公司：部分房源支持，可提供备案红本

二、区位优势

1. 大剧院双地铁口，地下通道接驳

金丰城大厦距地铁1号线/2号线大剧院站约171-199米，步行约2-3分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线红岭南站：约511-664米

• 地铁3号线老街站：约753米

• 地铁5号线东门站：约778米

项目周边有1/2/3/5/8/9/11号线多条地铁线路，员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，地王大厦站约78米

地王大厦公交站距项目约78米，步行1分钟即达。周边还有深圳书城站、人民桥站、大剧院站等公交站点环绕。多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 地王大厦正对面，蔡屋围金融核心

项目正对地王大厦，地处罗湖金融商业圈核心，周围环绕地王大厦、京基100、万象城等商业配套。购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利。

4. 深港往来便捷

项目地处罗湖口岸辐射圈，距罗湖口岸及深圳火车站短程车程可达，深港跨境通勤便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下、公开招租平台等挂牌及成交数据，金丰城大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌及公开招租参考：

• 88㎡ 高层：约89元/㎡·月（约0.78万元/月）

• 98㎡ 高层：约92元/㎡·月（约0.9万元/月）

• 99㎡ 高层：约99元/㎡·月（约0.98万元/月）

• 226㎡ 中层简装：约80元/㎡·月（约1.81万元/月），一手业主直租

• 387㎡ 中层精装：约70元/㎡·月（约2.71万元/月）

• 625㎡ 整层：约61元/㎡·月（约3.8万元/月）

• 325.58㎡（B座1202）：国企公开招租底价42元/㎡·月（含税，租期1年起，5年上限）

小面积/共享办公房源（房天下挂牌）：

• 5㎡ 独立编码：约380元/月（76元/㎡·月）

• 10㎡ 可注册：约300-580元/月

• 15㎡ 送红本注册：约880元/月

• 20㎡ 直租免佣：约880-1,680元/月

• 25㎡ 可注册：约500元/月

• 30㎡ 全包无杂费：约1,500元/月

• 60㎡ 精装：约2,980元/月

市场参考租金区间：大面积办公约42-99元/㎡·月，主流集中在65-92元/㎡·月；小面积/共享办公约300-3,000元/月，部分房源可注册公司、提供红本、直租免佣、赠送免租期。物业费约25元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1995-1996年竣工，甲级写字楼标准，深圳90年代写字楼代表作

• 总高约99米，地上26层，标准层面积约800㎡

• 标准层高3米，净高约2.4米

• 标准层划分为227-808㎡不等的办公单元

• 精装修交付标准包含网络地板和独立办公隔断

• B座26层为开发商自用办公区，体现长期持有信心

2. 电梯与空调

• 日立品牌电梯，客梯6部，货梯2部

• 中央空调系统，08:00-20:00开放

3. 停车与配套

• 车位约240-300个，车位租金约800元/月

• 周边地王大厦、京基100、万象城环绕，配套成熟

4. 管理与安全

• 深圳市金丰城物业管理有限公司，开发商自持管理，自1991年成立以来持续负责大厦运营，租赁管理制度成熟规范

• 部分小面积房源可注册公司、提供备案红本，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 跨境电商、亚马逊电商（小面积办公房源明确适配）

• 中小型办公团队、初创企业

• 进出口贸易、退税企业（可提供红本注册）

• 专业服务、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需灵活小面积办公的各类创业团队

六、项目亮点

✅ 深南东路首排，地王大厦正对面，蔡屋围金融核心地段
✅ 大剧院双地铁口约171米（1号线/2号线），多线环绕（1/2/3/5/8/9/11号线）
✅ 地王大厦公交站约78米，公交线路密集
✅ 甲级写字楼标准，日立电梯6部，开发商自持管理
✅ 面积极度灵活：5㎡共享办公至625㎡整层，选择多样
✅ 大面积办公租金约42-99元/㎡·月，小面积/共享办公300元/月起
✅ 可注册公司、提供备案红本，电商/贸易企业友好
✅ 部分房源直租免佣、赠送免租期、全包无杂费
✅ 国企公开招租底价42元/㎡·月（含税），底价透明
✅ 车位约240-300个，停车费约800元/月
✅ 万象城、京基100、地王大厦环绕，配套极成熟

金丰城大厦，以深南东路首排、地王大厦正对面的核心地段与极度灵活的面积选择，诚邀跨境电商、进出口贸易、中小型团队及各类优质企业入驻，大剧院双地铁口甲级写字楼空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。