中深国际大厦 · 出租楼书

红岭中路 · 园岭地铁口旁 · 蔡屋围核心 · 开发甲级写字楼

中深国际大厦，坐落于深圳市罗湖区红岭中路2068号（红岭中路与园岭七街交汇处），地处蔡屋围金融商圈核心。项目由深圳国际合作集团开发，深圳市中深福源物业管理有限公司管理，2000年3月竣工，总建筑面积约21,588㎡，占地面积约2,342㎡，地上24层、地下1层，容积率9.2，绿化率30%。大厦配备4部迅达客梯、1部货梯，中央空调及消防系统完善，物业费2.5-12元/㎡·月（写字楼约12元/㎡·月）。凭借“园岭地铁站约358米、开发、甲级标准、租金67元/㎡·月起”的核心优势，中深国际大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：中深国际大厦

• 物业类型：甲级写字楼 / 商住综合

• 项目地址：深圳市罗湖区红岭中路2068号（蔡屋围/笋岗片区）

• 开发商：深圳国际合作集团

• 物业公司：深圳市中深福源物业管理有限公司

• 竣工年份：2000年3月

• 建筑楼层：地上24层，地下1层

• 总建筑面积：约21,588㎡

• 占地面积：约2,342㎡

• 容积率：约9.2

• 绿化率：约30%

• 标准层高：约3.3米（净高约3米）

• 电梯：迅达品牌，客梯4部，货梯1部

• 车位：地上1个+地下1个（车位较为紧张）

• 物业费：2.5-12元/㎡·月（写字楼约12元/㎡·月）

• 空调：中央空调，每日8:00-18:30

• 可注册公司：是（部分房源支持）

• 租金区间：约67-98元/㎡·月

二、区位优势

1. 园岭地铁口旁，多线环绕

中深国际大厦距地铁9号线园岭站约358米，步行约5分钟即达。周边还有：

• 地铁3号线/9号线红岭站：约495米

• 地铁7号线红岭北站：约1,113米

• 地铁1号线大剧院站：约1,375米

1公里范围内覆盖6条地铁线路（1/2/3/7/9号线等），多线地铁覆盖，员工通勤较为便利。

2. 公交密集，建设集团站约235米

建设集团临时站距项目约235米，步行约3分钟。周边公交线路包括18路、62路、63路、80路、108路、225路等多条线路，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 蔡屋围核心，配套极成熟

项目地处蔡屋围金融商圈核心，周边配套极为完善：

• 商业：HALO广场、KKMALL、万象城、鸿翔时尚购物广场、沃尔玛园岭店

• 教育：红岭小学、桂园中学、深圳外国语学校、红岭中学（园岭初中部）

• 医疗：深圳市妇幼保健院、深圳市人民医院

• 金融：建设银行、平安银行网点

4. 楼内业态丰富

大厦内设有职业技能培训中心、人力资源服务机构等业态。首层和22层为深圳巴黎春天婚纱摄影公司，2层为东来顺火锅店，3层为通，商务与生活配套便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、链家、房天下等平台挂牌数据，中深国际大厦在租房源面积区间丰富，可租面积覆盖92㎡至526㎡：

近期挂牌参考：

• 92.77㎡ 高楼层简装朝西：约0.75万元/月（约80.85元/㎡·月）

• 138㎡ 高楼层精装朝西：约1.3万元/月（约94.2元/㎡·月）

• 162.28㎡ 低层精装（6+1格局，东南向）：约1.5万元/月（约92元/㎡·月）

• 190㎡ 高楼层精装朝西南：约1.6万元/月（约84.21元/㎡·月）

• 200㎡ 高楼层精装朝东南/东北：约1.68万元/月（约84元/㎡·月）

• 258㎡ 中层精装朝西南：约2.06万元/月（约80元/㎡·月）

• 322㎡ 高层甲级：约98元/㎡·月

• 400㎡ 低楼层简装朝西：约2.8万元/月（约70元/㎡·月），可注册、可分割

• 418.27㎡ 甲级：约67元/㎡·月

• 526.60㎡ 高层：约5.16万元/月（约98元/㎡·月）

市场参考数据：

• 中原地产平台租金约67-98元/㎡·月，主流房源集中在80-98元/㎡·月

• 链家平台在租约7套，楼盘价格7,500元/月起

• 乐有家平台折算月租金大致在100元/㎡·月左右

• 209.58㎡整租房源租金为14,000元/月（约67元/㎡·月）

市场参考租金区间：约67-98元/㎡·月，精装房源集中在80-98元/㎡·月，大面积简装房源约67-70元/㎡·月。物业费12元/㎡·月（写字楼）。部分房源可注册、可分割。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2000年竣工，甲级写字楼标准，总建筑面积约21,588㎡，地上24层、地下1层

• 框剪结构，外墙采用白色小面砖与浅绿色玻璃幕墙组合，内墙及公共区域使用乳胶漆与天然大理石、花岗岩装饰

• 大堂墙身铺贴天然大理石，地面铺砌天然花岗岩，豪华实木门配实木门框

• 可租面积92-526㎡多种选择，部分房源6+1、4+1格局，可分割，可注册

2. 电梯与空调

• 迅达品牌客梯4部，货梯1部

• 中央空调，每日8:00-18:30开放

3. 停车与配套

• 车位较为紧张（地上1个+地下1个）

• 楼内配套：巴黎春天婚纱摄影（首层/22层）、东来顺火锅（2层）、通（3层）

• 周边HALO广场、KKMALL、万象城环绕，商业配套极成熟

4. 管理与服务

• 深圳市中深福源物业管理有限公司管理

• 深圳国际合作集团开发，

• 楼内13层设有深圳市金才发展有限公司，1301、1302室曾作为深圳市罗湖区中深职业技能培训中心办学场所

5. 入驻企业

中深国际大厦已有企业入驻，涵盖职业技能培训、人力资源服务、婚纱摄影、餐饮、等多元业态：

• 深圳巴黎春天婚纱摄影公司（首层/22层）

• 东来顺火锅店（2层）

• 通（3层）

• 深圳市金才发展有限公司（13层）

• 深圳市罗湖区中深职业技能培训中心（1301、1302室）

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 职业技能培训、人力资源服务类机构（楼内已有相关机构入驻）

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务联络点

• 需可注册、可分割、园岭地铁口旁的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 红岭中路2068号，蔡屋围金融商圈核心，HALO广场、KKMALL、万象城环绕
✅ 园岭地铁站约358米（9号线），红岭站约495米（3/9号线换乘），1公里覆盖6条地铁线路
✅ 建设集团临时站约235米，18路、62路、63路等公交线路经停
✅ 深圳国际合作集团（）开发，2000年竣工，甲级写字楼标准
✅ 总建筑面积约21,588㎡，地上24层，容积率9.2，绿化率30%
✅ 迅达电梯4部，中央空调，大堂天然大理石装饰
✅ 面积灵活，92-526㎡多种选择，部分房源6+1/4+1格局、可分割、可注册
✅ 租金约67-98元/㎡·月，主流房源80-98元/㎡·月
✅ 楼内巴黎春天婚纱摄影、东来顺、通等商户入驻，生活配套便利
✅ 红岭小学、桂园中学、深圳外国语学校环绕，教育资源优质
✅ 深圳市妇幼保健院、人民医院邻近，医疗配套完善

中深国际大厦，作为深圳国际合作集团开发的蔡屋围核心甲级写字楼，以园岭地铁口的交通优势与67元/㎡·月起的高性价比，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，92㎡起灵活分割的办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（总楼层有24层、25层、18层等口径；物业费有2.5-12元/㎡·月、8元/㎡·月等标注；车位有“地上1个+地下1个”与“地上43个+地下152个”等矛盾数据；标准层高有3.3米等；竣工年份有2000年3月等；可注册公司有“是”与“否”等不同标注），以实际房源及现场情况为准。中深国际大厦为甲级写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、链家、房天下、咚咚租等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。入驻企业信息来源于等公开数据。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。