深圳国际信托大厦 · 出租楼书

红岭中路 · 荔枝公园旁 · 国信证券入驻 · 蔡屋围核心区标准写字楼

深圳国际信托大厦，坐落于深圳市福田区红岭中路1010号（行政区划属罗湖蔡屋围片区），地处蔡屋围金融商圈核心，正对荔枝公园，与深圳大剧院、地王大厦、京基100咫尺之遥。项目由深圳信托房地产开发有限公司开发，深圳市大中华**太平戴维斯物业管理有限公司管理，1985年竣工，总建筑面积约53,210㎡，总高26层，占地面积约8,500㎡，容积率2.22，绿化率25%，配备客梯4部、车位约346个。凭借“荔枝公园站步行1分钟、国信证券入驻、红岭中路核心地段、租金65元/㎡·月起”的核心优势，深圳国际信托大厦现面向金融、证券及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深圳国际信托大厦（国际信托大厦）

• 物业类型：标准写字楼

• 项目地址：深圳市福田区红岭中路1010号（罗湖蔡屋围片区）

• 开发商：深圳信托房地产开发有限公司 / 深圳市国投房地产开发公司

• 物业公司：深圳市大中华**太平戴维斯物业管理有限公司

• 竣工年份：1985年

• 建筑楼层：总高26层

• 总建筑面积：约53,210㎡

• 占地面积：约8,500㎡

• 容积率：约2.22

• 绿化率：约25%

• 电梯：客梯4部

• 车位：地上50个 + 地下296个，合计约346个

• 物业费：约10元/㎡·月

• 空调费：约9元/月（含空调电费），加班空调费0.06元/小时

• 车位费：地上约50元/天，地下约35元/天封顶

• 租金参考：约65-105元/㎡·月，另有2.20元/天/㎡（约66元/㎡·月）房源

• 可注册公司：部分房源支持（197㎡精装房源标注“可注册”）

• 入驻企业：国信证券（红岭中路证券营业部）、国信期货深圳分公司、深圳公证处（国投办证点）、深圳君合会计师事务所等

二、区位优势

1. 双地铁口环绕，荔景公园站步行1分钟

深圳国际信托大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁1号线/3号线老街站：约236米，步行约4分钟

• 地铁1号线/2号线大剧院站：约367-557米，步行约5-8分钟

• 地铁9号线红岭南站：约636米，步行约9分钟

• 地铁3号线红岭站：约698米，步行约9分钟

多线地铁覆盖（1/2/3/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，荔枝公园站步行1分钟

荔枝公园公交站距项目约34米，步行1分钟即达 。周边还有人民桥站（约172米，步行3分钟）、振业大厦站（约269米，步行4分钟）、地王大厦站（约315米，步行5分钟）等站点环绕 。

多条公交线路经停：3路、10路、12路、13路、18路、23路、24路、29路、33路、59路、62路、63路、64路、65路、80路、85路、103B、104路、108路、113路、123路、202路、203路、204路、207路、214路、215路、223路、225路、302路、303路、311路、321路、336路、352路、366路、377路、383路、K105、K113、M360、M401、M463、N3、N4、N6、N10、高快巴士9号等数十条线路，快速接驳福田、罗湖全域及深圳各区 。

3. 蔡屋围金融商圈核心，荔枝公园正对面

项目地处蔡屋围金融商圈核心，正对荔枝公园。周边地王大厦、京基100、KK MALL、深圳书城、深圳大剧院环绕，中行、农行、工行、建行、平安、招商等数十家商业银行集聚，金融商务氛围极为浓厚 。

三、出租方案

根据近期五星网、Soolou、企楼网、深圳看房网等平台挂牌数据，深圳国际信托大厦在租房源面积区间以122-1,970㎡为主：

近期挂牌参考：

• 122㎡ 房源：约2.20元/天/㎡（约66元/㎡·月）

• 197㎡ 精装（朝西南，约29-20个工位）：约105元/㎡·月（约2.07万元/月），可注册，物业费约10元/㎡·月，押二付一

• 618㎡ 精装（7隔间1办公区，朝南，约30-60人）：约1.96元/天/㎡（约3.7万元/月），便宜出租

• 1,970㎡ 精装（15隔间1办公区，24/29层）：约118,200元/月（约60元/㎡·月），押二付一

市场参考数据：

• 深圳看房网平台显示在租单价约65-70元/㎡·月，在租面积38-1,083㎡，在租数量约28套

• 房天下平台显示在租均价约250元/㎡·月（当前0套在租房源，统计口径差异较大）

• Soolou平台显示平均租金约105元/㎡·月

市场参考租金区间：约60-105元/㎡·月，小面积房源约66元/㎡·月起，精装大面积房源约60-105元/㎡·月。物业费约10元/㎡·月，空调费约9元/月（含空调电费）。部分房源可注册公司。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 1985年竣工，标准写字楼，总高26层，总建筑面积约53,210㎡

• 占地面积约8,500㎡，容积率约2.22，绿化率约25%

• 装修状况为带装修，部分房源精装交付

• 面积灵活：38㎡至1,970㎡多种选择，支持自由组合

2. 电梯与空调

• 客梯4部，垂直交通基本满足

• 中央空调，空调费约9元/月（含空调电费），加班空调费0.06元/小时

3. 停车与配套

• 车位约346个（地上50个+地下296个）

• 车位费：地上约50元/天，地下约35元/天封顶

• 正对荔枝公园，周边地王大厦、京基100、KK MALL环绕，配套成熟

4. 管理与服务

• 深圳市大中华**太平戴维斯物业管理有限公司管理，国际物管标准

• 可注册公司（部分房源支持），满足企业工商登记需求

5. 入驻企业

深圳国际信托大厦已吸引众多金融及专业服务机构入驻，形成成熟的金融商务生态 ：

• 国信证券（深圳红岭中路证券营业部）——券商营业部

• 国信期货深圳分公司——期货机构

• 深圳公证处（国投办证点）——公证服务机构

• 深圳君合会计师事务所——专业服务机构

• 深圳澳康腾财税管理有限公司——财税服务机构

• 宝旅旅游（红岭中路营业部）——旅游服务机构

五、适合业态

• 金融、证券、期货、投资类企业（国信证券、国信期货等已入驻，金融生态成熟）

• 专业服务、咨询、法律、会计（君合会计师事务所、深圳公证处等已入驻）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 中小型办公团队、成长型企业

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务联络点

• 需荔枝公园景观、红岭中路核心地段的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 红岭中路1010号，蔡屋围金融商圈核心，正对荔枝公园，毗邻地王大厦、京基100、KK MALL
✅ 老街地铁站约236米（1/3号线换乘），大剧院站约367米（1/2号线换乘），红岭南站约636米（9号线）
✅ 荔枝公园公交站约34米，步行1分钟即达，数十条公交线路覆盖
✅ 深圳信托房地产开发，1985年竣工，总建筑面积约53,210㎡，总高26层
✅ 大中华**太平戴维斯物业管理，国际物管标准
✅ 面积灵活，38-1,970㎡多种选择，租金约60-105元/㎡·月
✅ 国信证券、国信期货、深圳公证处、君合会计师事务所等机构已入驻
✅ 物业费仅约10元/㎡·月，空调费约9元/月，使用成本可控
✅ 车位约346个，地上50个+地下296个
✅ 部分房源可注册公司，满足企业工商登记需求

深圳国际信托大厦，作为蔡屋围金融商圈核心的标准写字楼与国信证券等金融机构的聚集地，以老街地铁口的交通优势与荔枝公园正对面的生态办公环境，诚邀金融、证券、专业服务及各类优质企业入驻，红岭中路核心的务实办公空间，助您高效办公、链接金融商务资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（物业公司有“大中华**太平戴维斯”与“信拓物业”等口径 ；在租均价有“65-70元/㎡·月”与“250元/㎡·月”等差异 ；竣工年份有1985年等标注 ；开发商有“深圳信托房地产开发”与“深圳市国投房地产开发”等数据 ），以实际房源及现场情况为准。深圳国际信托大厦为写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于五星网、Soolou、企楼网、深圳看房网、房天下等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。入驻企业信息来源于百度地图、深圳看房网等平台公开数据。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。