联兴大厦 · 出租楼书

文锦中路 · 湖贝/晒布双地铁 · 罗湖区委对面 · 高性价比写字楼

联兴大厦，坐落于深圳市罗湖区文锦中路1043号（罗湖区委正对面），地处东门商圈与湖贝片区交汇核心，与罗湖区委、螺岭外国语实验学校为邻。项目为标准写字楼，总建筑面积约26,400-56,800㎡，地上9-13层，标准层高3.2米，得房率约75%。凭借“湖贝地铁站步行约5分钟、凤凰街公交站步行约1分钟、罗湖区委对面、可注册公司”的核心优势，联兴大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：联兴大厦

• 物业类型：标准写字楼（甲级）

• 项目地址：深圳市罗湖区文锦中路1043号（罗湖区委对面）

• 开发商：深圳市联兴大厦有限公司

• 物业公司：联兴物业

• 竣工年份：2000年（另有平台显示1990年）

• 建筑楼层：地上9-13层（各平台数据有差异）

• 总建筑面积：约26,400-56,800㎡

• 标准层高：3.2米

• 得房率：约75%

• 电梯：三菱品牌，客梯4部

• 车位：约120个

• 物业费：约5元/㎡·月

• 空调：中央空调，早上8:00-18:30

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 双地铁口，多线环绕

联兴大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁2号线/5号线湖贝站：步行约5-10分钟（B出口）

• 地铁3号线翠竹站：步行约7分钟

• 地铁3号线晒布站：步行约10分钟

• 地铁9号线文锦站：步行约19分钟

项目周边2/3/5/9号线多线地铁覆盖，员工通勤与深港跨境出行均较为便利。

2. 公交出门即达，凤凰街站约11米

凤凰街公交站距项目仅约11米，步行1分钟即达 。黄贝岭地铁站1公交站约120米，步行2分钟 。罗湖区委公交站约131米，步行3分钟 。

多条公交线路经停：2路、27路、29路、83路、104路、111路、214路、229路、312路、M373路、M445路、N2路、高峰专线73号等，快速接驳罗湖全域及深圳各区 。

3. 罗湖区委对面，配套极成熟

项目地处文锦中路核心，正对罗湖区委，旁边是螺岭外国语实验中学一部和凤凰印象。周边购物有沃尔玛广场（步行4分钟）、东门步行街；医疗有深圳市人民医院、罗湖区人民医院；教育有翠园文锦中学、深圳中学（初中部） 等 。

4. 社区政务配套同楼

罗湖区东门街道湖贝社区工作站位于联兴大厦南座十楼，政务服务便利 。ATM位于北座一楼，金融配套完善 。

三、出租方案

根据近期中原地产、深圳联合产权交易所及公开招租平台数据，联兴大厦在租房源面积区间丰富：

市场挂牌参考

近期挂牌参考：

• 69㎡ 高层：约0.4万元/月（约58元/㎡·月）

• 89㎡ 高层：约0.45万元/月（约50.6元/㎡·月）

• 200㎡ 高层简装（东南向）：约1.2万元/月（约60元/㎡·月）

国企公开招租成交参考

根据深圳联合产权交易所信息，联兴大厦北座四楼（586.30㎡）正在招租 ：

• 招租底价：43元/㎡·月（水电费按实际结算）

• 出租期：3年，免租期1个月

• 租金递增：自第2年起每年递增1%

• 出租方：深圳市青少年活动中心

另有南座七层708、709、710整体出租，成交价约6,500元/月（总面积以实际为准），租赁期限5年 。

市场参考租金区间：约43-60元/㎡·月，69㎡小户型约0.4万元/月起，200㎡约1.2万元/月。物业费约5元/㎡·月。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 标准写字楼，总高9-13层，标准层高3.2米

• 得房率约75%，空间实用

• 户型方正，面积灵活：69㎡至586㎡多种选择

• 部分房源简装/精装，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 三菱品牌客梯4部

• 中央空调系统，早上8:00-18:30开放

3. 停车与配套

• 车位约120个

• 周边沃尔玛广场、东门步行街环绕，配套成熟

4. 管理与安全

• 联兴物业管理，专业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 罗湖区委对面，治安环境良好

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 螺岭外国语实验学校周边陪读+办公需求

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 文锦中路核心，罗湖区委正对面，东门商圈与湖贝片区交汇
✅ 湖贝地铁站步行约5分钟（2/5号线），翠竹站约7分钟，多线环绕（2/3/5/9号线）
✅ 凤凰街公交站约11米，步行1分钟即达，公交线路密集
✅ 标准写字楼，总建筑面积约26,400-56,800㎡，得房率约75%
✅ 三菱电梯4部，标准层高3.2米，中央空调
✅ 面积灵活，69㎡至586㎡多种选择
✅ 租金约43-60元/㎡·月，69㎡约0.4万元/月起
✅ 可注册公司，国企公开招租房源底价43元/㎡·月
✅ 湖贝社区工作站位于南座十楼，政务服务便利
✅ 沃尔玛广场、东门步行街、深圳市人民医院环绕，配套成熟

联兴大厦，以文锦中路核心的区位优势与罗湖区委对面的政务便利，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，湖贝双地铁口标准写字楼灵活空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（竣工年份、楼层数、建筑面积、车位数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。国企公开招租房源信息以深圳联合产权交易所新公告及出租方终确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。