宝安广场 · 出租楼书

笋岗东路 · 儿童公园对面 · 中国宝安集团开发 · 乙级综合商务地标

宝安广场，坐落于深圳市罗湖区笋岗东路1001-1002号（儿童公园对面），地处笋岗—洪湖片区核心，由中国宝安集团股份有限公司开发，1996-1997年竣工，后经2005年、2021年两次升级改造。项目为乙级综合型商务地标，总建筑面积约6.7万平方米，地上29层，涵盖写字楼、商业及住宅业态。凭借“儿童公园公交站步行约4分钟、翠竹/晒布双地铁环绕、租金52-70元/㎡·月、可注册公司”的核心优势，宝安广场现面向中小企业及初创团队开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：宝安广场

• 物业类型：乙级综合型商务地标（含写字楼、商业、住宅）

• 项目地址：深圳市罗湖区笋岗东路1001-1002号（儿童公园对面）

• 开发商：中国宝安集团股份有限公司

• 竣工年份：1996-1997年（2005年、2021年两次改造升级）

• 建筑楼层：地上29层，地下2层

• 总建筑面积：约6.7万㎡

• 标准层面积：约2000㎡

• 标准层高：3.5米，大堂挑高8米

• 实用率：约65%-70%

• 电梯：客梯3-4部，货梯1部

• 车位：约180个（地上80个，地下100个）

• 物业费：约7-8.5元/㎡·月

• 物业公司：深圳市恒基物业管理有限公司 / 深圳市长治物业管理有限公司

二、区位优势

1. 多地铁环绕，通勤便捷

宝安广场周边地铁线路覆盖：

• 地铁3号线翠竹站：步行约3-9分钟（约186-679米）

• 地铁7号线笋岗站：步行约9分钟

• 地铁7号线洪湖站：步行约21分钟

• 地铁3号线晒布站：步行约9分钟（约679米）

多线地铁覆盖（3号线/7号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，儿童公园站约4分钟

儿童公园①公交站距项目约202米，步行约4分钟 。周边还有儿童公园站（约365米，步行6分钟）、田贝①站（约678米，步行10分钟）、笋岗桥站（约768米，步行11分钟）等站点环绕。

多条公交线路经停：102路、107路、218路、62路、69路、11路、213路、357路、E11路、M414路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区 。

3. 儿童公园对面，笋岗/洪湖片区核心

项目地处笋岗—洪湖片区核心，儿童公园正对面。周边洪湖公园、人民公园环绕，环境宜居。紧邻笋岗东路、红岭北路，10分钟接驳北环大道，15分钟直达罗湖口岸、福田CBD 。

三、出租方案

市场挂牌参考

根据近期市场挂牌数据，宝安广场在租房源面积区间丰富 ：

近期挂牌参考：

• 100.42㎡ 精装2+1格局：约0.65万元/月（约65元/㎡·月）

• 200㎡ 精装3+1格局：约1.4万元/月（约70元/㎡·月）

• 500㎡ 精装4+1格局：约3.5万元/月（约70元/㎡·月）

• 1201.77㎡ 精装5+1格局：约6.25万元/月（约52元/㎡·月）

• 102㎡ 精装：约0.7万元/月（约69元/㎡·月），可注册，押二付一

• 180.74㎡ 普装中楼层：约9,941元/月（约55元/㎡·月）

市场参考数据：

• 在租均价约69-78元/㎡·月

• 2025年10-12月租金约69.99元/月/㎡

国企公开招租（C栋16处物业）

根据深圳公共资源交易中心公告，宝安广场C栋16处物业整体招租 ：

招租要点：权属清晰，商业类资产，不允许转租分租，禁止危化行业 。

市场参考租金区间：约30-78元/㎡·月，精装小面积约65-70元/㎡·月，国企整租大面积底价30元/㎡·月。物业费约7-8.5元/㎡·月。具体面积、租金、租期以实际房源及出租方确认为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996-1997年建成，中国宝安集团开发，经两次改造升级

• 外立面采用玻璃幕墙与金属线条，现代简约风格

• 标准层面积约2000㎡，户型方正，可灵活分割为100-1200㎡

• 配备LED节能灯具、10cm架空网格地板

• 大堂挑高8米，彰显企业形象

2. 电梯与空调

• 客梯3-4部，货梯1部

• 分体空调/中央空调（可协商配置）

3. 停车与配套

• 车位约180个（地上80个，地下100个）

• 紧邻儿童公园，环境宜居

4. 管理与安全

• 深圳市恒基物业管理有限公司（中国宝安集团旗下全资子公司，2025年中国物业服务第75位）

• 配备智能安防系统、24小时全天候管理

• 可注册公司

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 金融、科技类企业（项目聚焦金融、贸易、科技产业）

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 笋岗东路核心，儿童公园对面，笋岗—洪湖片区商务载体
✅ 多地铁环绕（3号线翠竹站约3-9分钟、7号线笋岗站约9分钟）
✅ 儿童公园①公交站约202米，步行4分钟即达，公交线路密集
✅ 中国宝安集团开发，1996年竣工，经两次升级改造
✅ 乙级综合商务地标，总建筑面积约6.7万㎡，标准层约2000㎡
✅ 实用率约65%-70%，可灵活分割100-1200㎡
✅ 市场租金约52-78元/㎡·月，100㎡约0.65万元/月起
✅ 国企公开招租：C栋2775㎡整租底价30元/㎡·月，免租5个月
✅ 可注册公司，押二付一，满足企业工商登记需求
✅ 恒基物业管理，中国宝安集团旗下，2025年物业第75位

宝安广场，以笋岗东路的区位优势与中国宝安集团开发的成熟品质，诚邀中小型团队、贸易科技企业及各类优质企业入驻，儿童公园对面乙级写字楼灵活空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（总建筑面积、楼层数、车位数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。国企公开招租房源信息以深圳公共资源交易中心新公告及出租方终确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。