佳宁娜广场 · 出租楼书

人民南地铁口 · 罗湖口岸旁 · 深港门户地标 · 24小时空调

佳宁娜广场（亦称佳宁娜友谊广场），坐落于深圳市罗湖区人民南路2002号，地处人民南路与春风路交汇处，由中国香港佳宁娜集团开发，1997年竣工。项目总建筑面积约13万㎡，是集购物、餐饮、办公、住宅于一体的深港门户地标性综合体。凭借“人民南地铁口约235米、罗湖口岸步行约10分钟、24小时空调、可注册公司、租金74元/㎡·月起”的特点，佳宁娜广场成为中小型办公团队、深港跨境企业及个人工作室的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：佳宁娜广场（别名：佳宁娜友谊广场）

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 商业综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区人民南路2002号（人民南路与春风路交汇处）

• 开发商：中国香港佳宁娜有限公司

• 物业公司：深圳历思联行物业管理有限公司 / 佳宁娜物业管理（深圳）有限公司

• 竣工年份：1997年

• 建筑楼层：地上34层（A/B/C/D四栋），地下3层

• 总建筑面积：约130,059㎡

• 标准层高：3.6米，净高约3.2米

• 大堂层高：约12米

• 电梯：迅达品牌，客梯12部，货梯4部

• 车位：地上100个，地下380个，合计约480个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约8.3元/㎡·月

• 空调：半集中式中央空调 + 分体空调，0:00-24:00全天候开放

• 可注册公司：是

• 网络通讯：电信、联通、移动、有线通

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤极便捷

佳宁娜广场周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁9号线人民南站：约235-254米，步行3分钟

• 地铁1号线国贸站：约330米，步行4分钟

• 地铁1号线罗湖站：约504-604米

• 多线地铁环绕（1/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 罗湖口岸旁，深港往来极便捷

项目毗邻深港罗湖联检大楼、深圳火车站，步行约10分钟即可通关中国香港 。驾车前往火车站仅需约2分钟，前往机场约30分钟 。对于深港跨境企业及频繁往来中国香港的团队而言，区位优势极为突出。

3. 公交密集，罗湖小学站约121米

罗湖小学公交站距项目约121-193米，步行2-3分钟即达 。周边还有京湖酒店站（约236米）、罗湖医院站（约278米）等站点环绕，途经1路、7路、12路、17路、38路、82路、83路、97路、101路、102路、205路、211路、306路、307路、337路、351路、387路等40余条公交线路 ，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

4. 人民南商圈核心，配套成熟

项目自带佳宁娜购物广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体 。周边万象城、金光华广场、国贸天虹、东门步行街均在步行10分钟范围内 。罗湖医院、深圳市人民医院、香格里拉、阳光酒店、彭年酒店等医疗与酒店配套环绕 ，商务接待与员工生活皆极为便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下等平台挂牌数据，佳宁娜广场在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 101.37㎡低层简装：约74-85元/㎡·月（约0.75-0.86万元/月）

• 128㎡可营业性办公（带上下水）：约8,800元/月（约69元/㎡·月）

• 143.22㎡：约75元/㎡·月（约1.07万元/月）

• 160㎡可营业性办公（美容等）：约7,000-7,800元/月（约44-49元/㎡·月）

• 192.84㎡：约75元/㎡·月（约1.45万元/月）

• 204.4㎡：挂牌出租

市场参考租金区间：约74-85元/㎡·月（精装办公），部分带上下水可营业房源单价更低至44-69元/㎡·月。物业费约8.3元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1997年竣工，中国香港佳宁娜集团开发，楼龄成熟，维护良好

• 甲级写字楼标准，总高约34层，地上34层、地下3层

• 标准层高3.6米，净高约3.2米，大堂挑高约12米

• 标准层面积约1,208㎡，开间面积约200㎡

• 户型方正，面积灵活：85㎡至300㎡+多种选择，可自由组合

• 部分房源带上下水、可营业性办公，适合美容、美业等业态

2. 电梯与空调

• 迅达品牌电梯，客梯12部、货梯4部，垂直交通高效

• 半集中式中央空调 + 分体空调，24小时全天候开放，适配弹性办公需求

3. 停车与配套

• 地上地下合计约480个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约600元/月

• 自带佳宁娜购物广场，餐饮、购物、娱乐一站式解决

4. 管理与安全

• 历思联行物业管理，专业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 已入驻企业涵盖计算机/互联网/通信/电子、贸易/消费/制造/营运等行业

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 深港跨境业务企业（罗湖口岸步行10分钟）

• 贸易、进出口、供应链企业

• 美容、美业、SPA等可营业性办公（部分房源带上下水）

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 人民南路核心，罗湖口岸步行约10分钟，深港往来极便捷
✅ 双地铁口（9号线人民南站约235米、1号线国贸站约330米）
✅ 罗湖小学公交站约121米，40余条公交线路覆盖
✅ 中国香港佳宁娜集团开发，甲级写字楼标准，迅达电梯12部
✅ 中央空调24小时全天候开放，适配弹性办公
✅ 面积灵活，85-300㎡+多种选择，租金74元/㎡·月起
✅ 部分房源带上下水、可营业性办公，适合美业等业态
✅ 约480个车位，自带佳宁娜购物广场，配套成熟
✅ 可注册公司，历思联行物业管理

佳宁娜广场，诚邀中小型团队、深港跨境企业及美业工作室入驻，人民南地铁口罗湖口岸旁24小时空调空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。