文华大厦 · 出租楼书

黄贝岭地铁口 · 深南东路 · 高性价比办公空间

文华大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路1027号，地处黄贝岭核心片区，紧邻地铁5号线与2号线交汇的黄贝岭站。项目为甲级标准写字楼，1996年竣工，总层高30层，由深华物业管理处提供专业服务。凭借“双地铁口、深南大道旁、面积选择丰富、租金亲民”的特点，文华大厦成为中小型办公团队、贸易公司及深港跨境业务企业的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：文华大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路1027号（黄贝岭地铁站旁）

• 开发商：深华房地产开发公司

• 物业公司：深华物业管理处

• 竣工年份：1996年

• 楼盘总层：30层（地上29层，地下1层）

• 标准层高：3.2米

• 标准层面积：约3500㎡

• 电梯：三菱品牌，客梯8部，货梯1部

• 车位：合计约220个（地上150个 + 地下70个）

• 车位租金：约400元/月

• 物业费：约6.8元/㎡·月

• 空调：中央空调（周一至周五 06:00-20:00，周末 08:00-19:30）

• 网络：电信、联通、移动全覆盖

二、区位优势

1. 双地铁交汇，通勤极便捷

文华大厦紧邻地铁5号线与2号线交汇的黄贝岭站，步行距离仅约90-111米，1-2分钟即达。多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 深南东路主干道，出行高效

项目地处深南东路沿线，快速接驳城市主干道，可便捷通达福田、南山等核心区域。周边公交站点密集，多条线路覆盖罗湖全域及深圳各区。

3. 商圈环绕，配套成熟

项目位于罗湖成熟商务片区，十分钟车程内可辐射华强北、地王、东门、人民南四大商圈。周边购物、餐饮、银行、医疗、教育配套一应俱全，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期市场挂牌数据，文华大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 128㎡中层：约65元/㎡·月（约0.83万元/月）

• 177㎡低层：约76元/㎡·月（约1.35万元/月）

• 575㎡中层：约70元/㎡·月（约4.03万元/月）

• 873㎡高层：约70元/㎡·月（约6.11万元/月）

• 1095㎡高层：约70元/㎡·月（约7.66万元/月）

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约6.8元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996年竣工，甲级写字楼标准，维护良好

• 户型方正，标准层高3.2米

• 面积选择丰富：128㎡至1375㎡多种房源，灵活适配不同规模团队

• 部分房源精装/简装交付

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯8部、货梯1部，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作时间覆盖工作日及周末

3. 停车与安全

• 合计约220个车位，停车资源充足

• 车位租金约400元/月，

• 深华物业管理处专业管理，安保巡逻、门禁系统完善

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 科技、互联网、软件研发

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 文化传媒、设计、广告

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务联络点

六、项目亮点总结

✅ 双地铁交汇（5号线/2号线黄贝岭站）约90米，通勤极便捷
✅ 深南东路主干道旁，快速接驳福田/南山
✅ 甲级写字楼，三菱电梯8部，品质有保障
✅ 面积灵活，128-1375㎡多种选择
✅ 车位约220个，停车费仅约400元/月
✅ 华强北、东门、人民南四大商圈环绕，配套成熟
✅ 租金亲民，约65-76元/㎡·月起

文华大厦，诚邀各类优质企业入驻，黄贝岭双地铁口灵活空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。