潮汕大厦 · 出租楼书

东门南路 · 国贸商圈 · 即租即用办公空间

潮汕大厦，坐落于深圳市罗湖区东门南路1036号，地处国贸与文锦渡口岸交汇片区。项目为甲级标准写字楼，距地铁9号线向西村站仅约212米，步行数分钟即达。凭借“地铁口旁、面积灵活、租金亲民、可注册公司”的特点，潮汕大厦成为中小型办公团队、贸易公司及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：潮汕大厦

• 物业类型：标准写字楼（甲级）

• 项目地址：深圳市罗湖区东门南路1036号（近沿河南路）

• 开发商：潮汕实业有限公司

• 物业公司：潮汕物业 / 汕头市驻深办事处物业管理

• 竣工年份：1992-1994年（各来源略有差异）

• 建筑楼层：地上12层，地下2层

• 标准层高：2.9米

• 总建筑面积：约22,586㎡

• 标准层面积：约853㎡

• 电梯：奥的斯品牌，客梯8部，货梯2部

• 车位：地上50个，地下180个，合计230个

• 车位租金：约400元/月

• 空调：中央空调（工作日及周末9:00-18:00）

• 可注册公司：是

• 物管费：约8-14元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际为准）

二、区位优势

1. 地铁口旁，多线环绕

潮汕大厦距地铁9号线向西村站仅约212米，步行3-4分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线湖贝站：步行约6分钟

• 地铁1号线国贸站：步行约8分钟

多条地铁线路汇聚，员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交密集，出行无忧

周边公交站点众多，500米范围内有约22个公交站：

• 文锦渡客运站南站：步行约2-3分钟

• 深圳文锦渡汽车站：步行约5分钟

• 春风万佳站：步行约4分钟

多条公交线路覆盖罗湖全域，快速接驳深圳各区。

3. 口岸商圈，配套成熟

项目地处罗湖国贸-文锦渡核心片区，紧邻文锦渡口岸，深港往来便捷。周边春风路商圈、东门商圈环绕，餐饮、银行、酒店、购物等配套一应俱全，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案（参考市场挂牌数据）

近期挂牌参考：

• 116.66㎡精装中层：50元/㎡·月（约0.58万元/月）

• 107㎡精装低层：42元/㎡·月（约0.45万元/月）

• 228㎡精装：58元/㎡·月（约1.32万元/月）

• 268㎡豪装：68元/㎡·月（约1.82万元/月）

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物管费约8-14元/㎡·月另计。付款方式多为押二付一。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1992-1994年竣工，楼龄成熟，维护良好

• 户型方正，得房率约65-71%

• 面积灵活：85㎡至228㎡多种选择，可自由分割

• 部分房源精装/豪装交付，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 奥的斯品牌电梯，客梯8部、货梯2部，运力充足

• 中央空调系统，工作日及周末均开放（9:00-18:00）

3. 停车与安全

• 合计230个车位，停车资源充足

• 车位租金约400元/月，

• 潮汕物业管理，安保巡逻、门禁管理

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 贸易、进出口、供应链企业

• 科技、互联网、软件研发

• 金融、保险、投资咨询

• 专业服务、法律、会计

• 文化传媒、设计、广告

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务联络点

六、项目亮点总结

✅ 地铁9号线向西村站约212米，多线环绕
✅ 甲级写字楼，奥的斯电梯8部，品质保障
✅ 面积灵活，85-228㎡多种选择
✅ 可注册公司，满足工商登记需求
✅ 230个车位，停车费仅约400元/月
✅ 国贸-文锦渡商圈，配套成熟，租金亲民

潮汕大厦，诚邀各类优质企业入驻，地铁口旁灵活空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。