奥康德大厦 · 出租楼书

深南东路 · 湖贝地铁口 · 东门商圈 · 自持物业甲级写字楼

奥康德大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路2010号（湖贝地铁站A口步行约312米），地处湖贝-东门-国贸三大商圈交汇核心，由深圳市奥康德集团投资开发有限公司开发并自持运营，约2010年竣工。项目总建筑面积约12,000㎡，楼高15层，标准层高3米，得房率高达75%，是罗湖核心区少有的“小而美”精品甲级写字楼。凭借“湖贝地铁口约312米、三菱高速电梯4部、物业费仅8元/㎡·月、租金72元/㎡·月起”的核心优势，奥康德大厦现面向中小微企业及成长型企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：奥康德大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路2010号 / 2010-1号（湖贝地铁站A口旁）

• 开发商：深圳市奥康德集团投资开发有限公司

• 物业公司：深圳市奥康德实业有限公司（自有物业，自持管理）

• 竣工年份：约2010年

• 建筑楼层：地上14层，地下1层，共15层

• 总建筑面积：约12,000㎡

• 占地面积：约1,500㎡

• 标准层高：3米

• 得房率：约75%

• 电梯：三菱品牌，客梯4部，货梯1部

• 车位：约100-300个（各平台数据有差异），月租约600元

• 物业费：8元/㎡·月（含公共区域清洁、安保及空调费）

• 空调：集中式中央空调，支持加班时段单独计费

• 网络：电信、联通、移动三网覆盖

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 湖贝地铁口约312米，多线环绕

奥康德大厦距地铁2号线/8号线湖贝站A出口约312米，步行约4分钟即达 。周边还有：

• 地铁3号线晒布站：步行约4-8分钟

• 地铁1号线国贸站：步行约800米（10分钟）

• 地铁9号线文锦站：步行约11分钟

多线地铁环绕（1/2/3/5/8/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交出门即达，罗湖交警大队站约53米

罗湖交警大队公交站距项目仅约53米，步行1分钟即达。京鹏大厦站约79米，步行2分钟即达 。覆盖17路、104路、B909路等10余条公交线路，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 三大商圈交汇，配套极成熟

项目地处湖贝-东门-国贸三大商圈交汇核心，周边万科深南广场、京鹏大厦、罗湖商务中心环绕 。政务配套便利：罗湖区委、罗湖交警大队近在咫尺 。商务配套完善：京鹏酒店、海餐厅等步行可达 。

4. 深港通勤便捷

项目周边深南东路、人民南路、文锦南路环绕，自驾约10分钟达罗湖口岸，深港跨境通勤便利 。

三、出租方案

根据近期市场挂牌数据，奥康德大厦在租房源面积区间以100-300㎡为主，适配2-20人团队：

近期挂牌参考：

• 85㎡ 办公：约6,970元/月（约82元/㎡·月）

• 148㎡ 办公（2+1格局）：约13,300元/月（约90元/㎡·月），另有挂牌约72元/㎡·月起

• 200㎡ 办公（3+1格局）：约1.60万元/月（约80元/㎡·月）

• 300㎡ 办公（4+1格局）：约2.40万元/月（约80元/㎡·月）

• 686㎡ 豪华装修整层：约4.12万元/月（约60元/㎡·月），业主直租免佣，24小时中央空调，含10间办公室、50-80人大型会议室、30人小会议室，全套办公家具

市场参考数据：

• 租金区间约78.28元/月/㎡（2026年5-7月）

• 在租单价区间约60-93元/㎡·月，在租面积148-686㎡，在租数量约4套

市场参考租金区间：约60-93元/㎡·月，主流房源集中在72-82元/㎡·月。686㎡整层豪华装修房源单价低至60元/㎡·月，含全套家具及24小时空调。物业费仅8元/㎡·月（含空调费），使用成本极低。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 约2010年竣工，甲级写字楼标准，楼龄适中

• 总高15层，标准层面积约1,000-1,500㎡，可自由分割为100-300㎡单元

• 得房率高达75%，空间利用充分，远超同类写字楼

• 现代化玻璃幕墙外观，采光通透

• 部分房源豪华装修、全套办公家具，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 三菱品牌高速电梯，客梯4部、货梯1部，垂直交通高效

• 集中式中央空调，物业费含空调费，支持加班时段单独计费，费用透明

3. 停车与配套

• 车位约100-300个，月租约600元

• 临时停车：前15分钟免费，首小时15元，之后5元/小时，60元/天封顶

• 大厦三楼设管理处，物业服务便捷

4. 入驻企业与办公氛围

• 已入驻企业包括奥康德集团、彭成集团、汇业集团等近百家企业

• 涵盖外贸、科技、商务服务、文化创意等领域，产业集聚效应初显

• 自持物业管理，运营稳定，管理高效

五、适合业态

• 中小微企业、成长型企业

• 外贸、科技、商务服务、文化创意类企业（楼内已有相关产业集聚）

• 深港跨境业务联络点

• 企业办事处、区域分部

• 2-20人规模团队（100-300㎡单元适配）

• 50-80人规模企业（686㎡整层房源适配）

六、项目亮点总结

✅ 深南东路核心，湖贝-东门-国贸三大商圈交汇，罗湖区委旁
✅ 湖贝地铁站约312米（2/8号线），晒布站、国贸站、文锦站多线环绕
✅ 罗湖交警大队公交站约53米，公交线路密集
✅ 奥康德集团自持开发运营，自有物业管理，运营稳定
✅ 得房率高达75%，空间利用充分，远超同类写字楼
✅ 三菱电梯4部，集中式中央空调，物业费仅8元/㎡·月（含空调费）
✅ 面积灵活，85㎡至686㎡多种选择，适配2-80人团队
✅ 租金约60-93元/㎡·月，686㎡整层豪华装修低至60元/㎡·月
✅ 业主直租免佣、24小时空调、全套办公家具（686㎡房源）
✅ 奥康德集团、彭成集团、汇业集团等近百家企业入驻，办公氛围成熟
✅ 车位月租约600元，停车便利

奥康德大厦，以湖贝地铁口的交通优势与自持物业的稳健品质，诚邀中小微企业、外贸科技企业及各类优质团队入驻，深南东路核心区高得房率精品办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。奥康德大厦各平台数据（车位数量、楼层数、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。