金田大厦 · 出租楼书

和平路 · 国贸/老街双地铁 · 万象城商圈 · 高性价比乙级写字楼

金田大厦，坐落于深圳市罗湖区和平路1199号（嘉宾路与和平路交汇处），地处罗湖核心商务区，由金田实业股份有限公司开发，1996年竣工投用。项目总建筑面积约45,000㎡，地上26层（另有来源显示28层），标准层高4米，标准层面积约1,200㎡，是国贸与万象城商圈交汇地段的乙级标准写字楼。凭借“国贸地铁站约393米、宝安南路公交站约23米、万象城/国贸商圈环绕、租金含管理费含税”的特点，金田大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：金田大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区和平路1199号（嘉宾路与和平路交汇处）

• 开发商：金田实业股份有限公司

• 物业公司：金田物业管理有限公司 / 深圳市金稻田物业管理有限公司

• 竣工年份：1996年

• 建筑楼层：地上26层，地下2层（部分平台显示28层）

• 总建筑面积：约45,000㎡

• 标准层面积：约1,200㎡

• 标准层高：4米，大堂层高约4米

• 电梯：日立品牌，客梯4部，货梯3部

• 车位：地上200个，地下210个，合计约410个

• 车位租金：约350元/月

• 物业费：约16.5元/㎡·月

• 空调：中央空调，工作日09:00-19:00，周末09:30-15:00

• 可注册公司：部分房源显示“是”，部分显示“否”，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤便捷

金田大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁1号线国贸站：约393米，步行约5分钟

• 地铁3号线老街站：步行约5-6分钟

• 地铁9号线人民南站：约468米

• 地铁2号线大剧院站：约789米

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交密集，宝安南路站约23米

宝安南路公交站距项目仅约23米，步行1分钟即达。周边还有金威大厦站（约117米）、建设路站（约165米）、穿孔桥站（约185米）等站点环绕。

多条公交线路经停：7路、8路、14路、18路、28路、38路、61路、73路、101路、204路、211路、229路、302路、307路、321路、337路、351路、M383路、M401路、M482路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 万象城/国贸商圈，配套极成熟

项目地处万象城与国贸商圈交汇核心，周边华润万象城、金光华广场、京基KKmall、东门老街均在步行或短程车程范围内。购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳、房天下等平台挂牌数据，金田大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 51.93㎡高层简装：约100元/㎡·月（约0.52万元/月），含管理费含税

• 54.39㎡高层精装：约84元/㎡·月（约0.46万元/月），可注册

• 113.94㎡高层精装朝南：约84元/㎡·月（约0.96万元/月）

• 116㎡中层简装：约1.16万元/月（约100元/㎡·月），含管理费含税

• 130.95㎡高层精装：约84元/㎡·月（约1.1万元/月）

• 186.2㎡高层精装：约84元/㎡·月（约1.56万元/月）

• 205.26㎡高层精装朝南：约84元/㎡·月（约1.72万元/月）

• 221.94㎡高层精装：约84元/㎡·月（约1.86万元/月）

• 750㎡低层精装朝南：约35元/㎡·月（约2.63万元/月）

市场参考数据：

• 房天下在租均价约91.4元/㎡·月

• 部分大面积房源单价低至35元/㎡·月

市场参考租金区间：约35-100元/㎡·月，小面积精装房源单价较高（84-100元/㎡·月），大面积房源单价相对优惠（低至35元/㎡·月）。部分房源租金含管理费含税。物业费约16.5元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1996年竣工，乙级写字楼标准，楼龄成熟

• 总高26层，标准层面积约1,200㎡，标准层高4米

• 户型方正，面积灵活：51㎡至750㎡多种选择

• 一楼大堂已翻新，部分高层房源精装朝南，采光良好

• 部分房源可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 日立品牌电梯，客梯4部、货梯3部，垂直交通基本满足

• 中央空调系统，工作日09:00-19:00，周末09:30-15:00

3. 停车与配套

• 地上地下合计约410个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约350元/月，

• 周边万象城、金光华广场、京基KKmall环绕，配套成熟

4. 入驻企业

• 华科科技、盛安集团、集浩投资等企业已入驻

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 和平路嘉宾路交汇，罗湖核心商务区，毗邻万象城
✅ 双地铁口（1号线国贸站约393米、3号线老街站约607米）
✅ 宝安南路公交站约23米，步行1分钟即达，公交线路密集
✅ 乙级写字楼标准，日立电梯4部，标准层高4米
✅ 面积灵活，51㎡至750㎡多种选择
✅ 租金35元/㎡·月起，大厦均价约91.4元/㎡·月
✅ 部分房源租金含管理费含税，费用透明
✅ 约410个车位，停车费仅约350元/月
✅ 部分房源可注册公司
✅ 万象城、金光华广场、京基KKmall环绕，配套极成熟
✅ 华科科技、盛安集团等企业已入驻，办公氛围成熟

金田大厦，以和平路国贸核心的区位优势与万象城商圈环绕的配套便利，诚邀中小型团队、贸易企业及深港通勤人士入驻，国贸双地铁口高性价比办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。