振业大厦 · 出租楼书

宝安南路 · 地王商圈 · 国企自持甲级写字楼 · 万象城旁

振业大厦，坐落于深圳市罗湖区宝安南路2014号（宝安南路与解放路交汇处），地处地王商圈核心，与地王大厦隔街相望，左侧毗邻东门商业中心。项目由深圳振业（集团）股份有限公司（深圳市国资委直管国有控股上市公司）开发并自持运营，深圳振业大厦投发展有限公司管理，1995年竣工。大厦总建筑面积约48,000平方米，分A、B座及四层商业楼层，A座5-32层为高档写字楼，标准层高4.8米，配备通力电梯8部、货梯2部，车位约200个。凭借“地王商圈核心、大剧院地铁站约383米、国企自持只租不售、甲级标准层高4.8米、可注册公司”的核心优势，振业大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：振业大厦

• 物业类型：甲级纯写字楼 / 商业综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区宝安南路2014号（宝安南路与解放路交汇处）

• 开发商：深圳振业（集团）股份有限公司（深圳市国资委直管国有控股上市公司，深圳“老八股”之一）

• 物业公司：深圳振业大厦投发展有限公司 / 深圳市午越物业管理有限公司振业大厦管理处

• 竣工年份：1995年（另有来源显示2009年）

• 建筑组成：A座 + B座 + 四层商业楼层

• 总建筑面积：约48,000㎡（另有来源显示47,932㎡）

• 标准层面积：约2,564㎡（A座标准层约894㎡）

• 标准层高：4.8米，大堂层高4.8-6.5米

• 电梯：通力品牌，客梯8部，货梯2部

• 车位：地上80个，地下150个，合计约230个，车位租金约500元/月

• 物业费：25元/㎡·月

• 空调：中央空调，周一至周五00:00-23:30、周六日00:00-24:00（近全天开放）

• 网络：ADSL电信宽频

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 大剧院地铁口旁，多线环绕

振业大厦距地铁1号线大剧院站约383米，步行约5-6分钟即达。周边还有：

• 地铁3号线红岭站：约200米

• 地铁2号线大剧院站：步行可达

• 地铁9号线红岭南站：步行范围内

多线地铁覆盖（1/2/3/9号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，地王大厦/振业大厦站环绕

周边公交站点包括地王大厦站、振业大厦站、桂园工商所站、荔枝园站等，可换乘381路、18路、64路、321路、108路、207路等多条公交线路，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 地王商圈核心，配套极成熟

项目地处地王商圈，与地王大厦隔街相望，左侧毗邻东门商业中心。周边万象城、金光华广场、京基100、东门老街环绕，购物、餐饮、银行、酒店配套极为成熟。前往火车站及罗湖口岸仅需约5分钟车程，深港往来便捷。

三、出租方案

国企公开招租（振业集团自行招租）

根据振业集团官网及深圳联合产权交易所公告，振业大厦近期在租房源如下：

招租要点：

• 出租方：深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）

• 权属情况：有房产（土地）证

• 是否允许转租分租：否

• 租金支付：月付

• 资产用途限定：办公

近期成交参考：

• A座6BC（242.05㎡）：成交租金68元/㎡·月，租期1年

• A座30GH（111.91㎡）：成交租金65元/㎡·月，租期1年

• A座26B（103.42㎡）：成交租金65元/㎡·月

• A座29G（44.07㎡）：成交租金68元/㎡·月

市场挂牌参考

近期挂牌参考：

• 48.43㎡ 中层：约76元/㎡·月（2025年5月）

• 50㎡ 中层：约75元/㎡·月

• 99.17㎡ 高层简装（西北向）：约78元/㎡·月（约0.77万元/月），物管费25元/㎡·月

• 111.32㎡ 精装：约45元/㎡·月

• 157㎡ 高层：约65元/㎡·月

市场参考租金区间：约45-85元/㎡·月，国企招租底价62-68元/㎡·月，市场挂牌小面积约45-78元/㎡·月。物业费约25元/㎡·月。部分房源可注册公司。具体面积、租金、租期以实际房源及出租方确认为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 1995年竣工，甲级商业办公大楼，分A、B座及四层商业楼层

• 标准层高4.8米，大堂层高4.8-6.5米，空间开阔舒适

• A座5-32层为高档写字楼，A座标准层约894㎡，标准层面积约2,564㎡

• 外墙选用美国福特浅蓝色玻璃幕墙配合银色复合板线板，简洁典雅，采光充足

• 每单位均能享有充足天然光线，设有独立控制的中央空调

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 通力品牌电梯，客梯8部、货梯2部，垂直交通高效

• 中央空调，近全天开放（周一至周五00:00-23:30、周六日00:00-24:00），适配弹性办公需求

3. 停车与配套

• 车位约230个（地上80个+地下150个），车位租金约500元/月

• 特设两层停车场

• 周边万象城、地王大厦、东门老街环绕，配套成熟

4. 管理与荣誉

• 深圳振业大厦投发展有限公司 / 深圳市午越物业管理有限公司管理

• 先后获得罗湖区、深圳市、广东省 “物业管理大厦” 乃至全国城市 “物业管理示范大厦” 光荣称号

• 深圳市五星级 “文明守法租赁单位”

• 大厦出租率始终保持着良好业绩

5. 入驻企业

振业大厦已吸引众多企业入驻：

• 深圳深之旅国际旅行社有限公司振业分公司（A栋22C2）

• 深圳杰宇国际旅行社有限公司（A座20楼）

• 深圳市泰森特科技有限公司

• 深圳市顺尔泰科技有限公司

• 深圳市晴天文化传播有限公司

• 仙霸迪奇玩具（深圳）有限公司（A座6BC）

• 深圳上德健康管理服务有限公司（A座30GH）

• 深圳市联瀛科技股份有限公司（A座26B）

• 深圳市柏达旅行社有限公司（A座29G）

• 深圳市罗湖区巧力教育培训中心有限公司（B座4楼03商铺）

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 旅行社、旅游服务类企业（深之旅、杰宇、柏达旅行社等已入驻）

• 科技、互联网、软件类企业（泰森特、顺尔泰、联瀛科技等已入驻）

• 文化传播、设计类企业（晴天文化传播已入驻）

• 教育培训类机构（巧力教育培训中心已入驻）

• 深港跨境业务联络点

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 宝安南路2014号，地王商圈核心，与地王大厦隔街相望，毗邻东门商业中心
✅ 大剧院地铁站约383米（1号线），红岭站约200米，多线环绕（1/2/3/9号线）
✅ 地王大厦站、振业大厦站、桂园工商所站等公交站点环绕，线路密集
✅ 振业集团（深圳国资委直管国企）开发自持，深圳“老八股”之一
✅ 总建筑面积约48,000㎡，A/B座 + 四层商业楼层
✅ 标准层高4.8米，空间开阔舒适，美国福特玻璃幕墙采光充足
✅ 通力电梯8部，中央空调近全天开放（工作日00:00-23:30）
✅ 面积灵活，41-330㎡多种选择，另有整层约2,564㎡
✅ 国企招租底价62-68元/㎡·月，市场挂牌约45-85元/㎡·月
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 全国物业管理示范大厦，深圳市五星级文明守法租赁单位
✅ 万象城、地王大厦、东门老街环绕，配套极成熟
✅ 深之旅、杰宇、联瀛科技、仙霸迪奇等企业已入驻，办公氛围成熟

振业大厦，作为深圳振业集团自持的地王商圈甲级写字楼，以大剧院地铁口的交通优势与4.8米层高的空间品质，诚邀贸易、科技、旅游、文化传播及各类优质企业入驻，宝安南路与解放路交汇处的国企自持办公空间，助您高效办公、链接地王商圈资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（竣工年份、建筑面积、标准层高、物业费等）存在差异（竣工年份有1995年、2009年等口径，标准层高有4.8米、大堂层高4.8米与6.5米等），以实际房源及现场情况为准。振业大厦为甲级写字楼，只租不售，具体可租房源、面积、租金及租赁条件以实际房源及出租方（深圳市振业（集团）股份有限公司）确认为准。国企公开招租房源信息以振业集团官网及深圳联合产权交易所新公告为准，招租底价因房源不同存在差异（62-85元/㎡·月），具体以新公告为准。租金数据来源于中原地产、振业集团官网、深圳联合产权交易所等平台挂牌及成交信息，具体租金以实际房源报价为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。