银都大厦 · 出租楼书

深南东路 · 老街地铁口 · 东门商圈核心 · 高性价比办公空间

银都大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路3016号（深南路与东门路交汇处），地处东门商圈核心，紧邻深南东路主干道。项目为标准写字楼，1995年竣工，总建筑面积约29,000㎡，地上18-29层（各平台数据有差异），标准层高3.5米，净高2.8米，得房率约68%-71%。凭借“老街地铁站约360-460米、深南东路首排、东门商圈零距离、可注册公司”的核心优势，银都大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：银都大厦

• 物业类型：标准写字楼（乙级/甲级，各平台标注不一）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路3016号（深南路与东门路交汇处）

• 开发商：深圳市鲲田股份有限公司 / 深圳市滨诚实业有限公司

• 物业公司：深圳市鲲田物业管理有限公司

• 竣工年份：1995年

• 建筑楼层：地上18-29层（各平台数据有差异），地下1层

• 总建筑面积：约29,000㎡

• 标准层高：3.5米，净高2.8米

• 得房率：约68%-71%

• 电梯：三菱品牌，客梯3-4部，货梯1-2部

• 车位：地上20个 + 地下120个，合计约140个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约10-18元/㎡·月（各平台数据有差异）

• 空调：集中式中央空调，周一至周五9:00-18:00，周六日9:30-14:00

• 网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动

• 可注册公司：是（楼内已注册多家企业）

二、区位优势

1. 老街地铁口旁，多线环绕

银都大厦距地铁1号线/3号线老街站约360-460米，步行约5-6分钟即达 。老街站为1号线与3号线换乘枢纽，员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，门诊部站约126米

门诊部①公交站距项目约126米，步行2分钟即达。东门路站约290米，步行约5分钟 。周边还有多条公交线路经停，10路、29路、64路、85路、104路等 ，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 东门商圈核心，配套极成熟

项目地处东门商圈核心，深南东路与东门路交汇处。周边东门町美食街约320米、DDMALL近在咫尺 。多伦多酒店位于裙楼，深圳粤海酒店约77米 。购物、餐饮、酒店配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期市场挂牌及平台数据，银都大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 80㎡：约6,480元/月（81元/㎡·月）

• 100㎡：约8,100元/月（81元/㎡·月）

• 138㎡：约11,178元/月（81元/㎡·月）

• 300㎡：约24,300元/月（81元/㎡·月）

• 368㎡ 精装：约3.61万元/月（98元/㎡·月）

• 696㎡：约56,376元/月（81元/㎡·月）

市场参考数据：

• 租金均价约81元/㎡·月

• 在租均价（房天下）约215.9元/㎡·月（可能含特殊房源）

• 周边1km相似户型均价约109.16元/㎡·月，银都大厦价格优势明显

市场参考租金区间：约50-98元/㎡·月，主流房源集中在81元/㎡·月。物业费约10-18元/㎡·月（各平台数据有差异）。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1995年竣工，标准写字楼，总建筑面积约29,000㎡

• 标准层高3.5米，净高2.8米，得房率约68%-71%

• 户型方正，面积灵活：25㎡至696㎡多种选择

• 部分房源精装交付，带隔间格局（1+1、2+1、3+1等）

• 可注册公司，楼内已注册多家企业

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯3-4部，货梯1-2部

• 集中式中央空调，周一至周五9:00-18:00，周六日9:30-14:00

3. 停车与配套

• 地上20个 + 地下120个，合计约140个车位

• 车位租金约600元/月

• 裙楼设多伦多酒店，商务接待便利

4. 入驻企业与办公氛围

楼内已注册多家企业，涵盖贸易、投资、科技等业态 ：

• 凯富城贸易（深圳）有限公司

• 深圳市金诺盟投资咨询有限公司

• 星海盛贸易（深圳）有限公司

• 智胜通贸易（深圳）有限公司

• 深圳市富创源科技有限公司

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业（楼内贸易类企业集聚）

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需灵活小面积办公的创业团队（联合办公空间）

六、项目亮点总结

✅ 深南东路与东门路交汇处，东门商圈核心，深南东路首排
✅ 老街地铁站约360米（1号线/3号线换乘），步行5-6分钟即达
✅ 门诊部①公交站约126米，10路、29路、64路等多条线路经停
✅ 标准写字楼，1995年竣工，总建筑面积约29,000㎡
✅ 三菱电梯3-4部，标准层高3.5米，得房率约68%-71%
✅ 面积灵活，25㎡至696㎡多种选择，部分精装带隔间
✅ 租金约50-98元/㎡·月，主流约81元/㎡·月，低于周边相似户型均价
✅ 可注册公司，楼内贸易、投资类企业集聚，办公氛围成熟
✅ 车位约140个，月租约600元
✅ 裙楼多伦多酒店，东门町美食街约320米，配套极成熟

银都大厦，以深南东路首排的区位优势与东门商圈的成熟配套，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，老街地铁口旁标准写字楼灵活空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（开发商、楼层数、电梯数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。