东方广场（建设路） · 出租楼书

国贸核心 · 建设路 · 乙级写字楼 · 灵活办公空间

东方广场，坐落于深圳市罗湖区建设路1072号，地处国贸商圈与人民南商圈交汇核心，由国启实业（深圳）有限公司开发，1991年竣工。项目总建筑面积约36,750㎡，总高27层，标准层面积约1,350㎡，是罗湖老城区成熟的乙级写字楼。凭借“人民南地铁站约152米、国贸地铁站约392米、24小时空调、可注册公司、租金42元/㎡·月起”的特点，东方广场适合中小型办公团队、深港通勤人士及初创企业入驻。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：东方广场

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 商住综合

• 项目地址：深圳市罗湖区建设路1072号

• 开发商：国启实业（深圳）有限公司

• 物业公司：东方广场物业管理有限公司

• 竣工年份：1991年

• 建筑楼层：地上27层，地下1层

• 总建筑面积：约36,750㎡

• 标准层面积：约1,350㎡

• 标准层高：2.8米（净高约2.8米）

• 使用率：约72%

• 电梯：日立品牌，客梯3部，货梯1部

• 车位：地上约1,000个，地下约450个，合计约1,450个

• 车位租金：约250元/月

• 物业费：约12元/㎡·月（办公区域）

• 空调：中央空调，工作日9:30-22:00、周末10:00-23:00

• 可注册公司：部分平台显示“否”，建议以实际咨询为准

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤便捷

东方广场周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁9号线人民南站：约152米，步行2分钟

• 地铁1号线国贸站：约392米，步行5-7分钟

• 地铁1号线罗湖站：步行可达

双地铁口环绕，员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交密集，三岛中心总站约71米

三岛中心总站公交站距项目约71米，步行1-2分钟即达。周边还有金光华广场站（约154米）、建设路站（约156米）、京湖酒店站（约225米）等公交站点环绕。204路、211路、220路、307路、351路、K204路、M402路、M403路等多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸-人民南商圈核心，配套极成熟

项目地处国贸商圈，紧靠地王商圈，周边配套极为完善。毗邻金光华广场、国贸大厦、天虹商场等商业地标，餐饮、银行、酒店配套一应俱全，商务接待与员工生活皆便利。

4. 近罗湖口岸，深港往来便捷

项目地处罗湖口岸辐射圈，距文锦渡口岸直线距离约2.3公里，距罗湖口岸亦在合理车程范围内，深港跨境通勤便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、乐有家、中国房价行情等平台挂牌数据，东方广场在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 40㎡低层精装：约4,280元/月（约107元/㎡·月）

• 80㎡中层精装：约5,500元/月（约69元/㎡·月）

• 90㎡高层普装：约5,000元/月（约56元/㎡·月）

• 98㎡中层：约6,500元/月（约66元/㎡·月）

• 101㎡低层简装：约0.61万元/月（约60元/㎡·月）

• 108㎡：约6,999元/月（约65元/㎡·月）

• 118㎡高层普装：约9,000元/月（约76元/㎡·月）

• 138㎡高层精装：约0.78万元/月（约57元/㎡·月）

• 220㎡中层普装：约19,360元/月（约88元/㎡·月）

• 360㎡：约23,000元/月（约64元/㎡·月）

市场参考数据：

• 2026年1季度挂牌均价约2.36元/日/㎡（约71元/月/㎡），单价区间62.50-80.00元/月/㎡

• 2026年3-5月挂牌均价约67.54元/月/㎡

• 2025年4月，28.2㎡低层成交约119元/㎡·月；42㎡低层成交约107元/㎡·月

市场参考租金区间：约48-119元/㎡·月，小面积精装房源单价较高，大面积及简装房源单价相对优惠。物业费约12元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1991年竣工，乙级写字楼标准，楼龄成熟，维护良好

• 总高27层，标准层面积约1,350㎡，标准层高2.8米

• 使用率约72%，户型方正，采光通透

• 面积灵活：40㎡至360㎡多种选择，部分房源精装带家私

• 部分平台显示不可注册公司，建议入驻前与物业确认

2. 电梯与空调

• 日立品牌电梯，客梯3部、货梯1部

• 中央空调系统，工作日9:30-22:00、周末10:00-23:00开放，时长覆盖较广

3. 停车与配套

• 地上地下合计约1,450个车位，停车资源非常充足

• 车位租金约250元/月，

• 周边金光华广场、国贸大厦、天虹商场环绕

4. 管理与安全

• 东方广场物业管理有限公司，专业服务

• 使用率约72%，空间实用

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 贸易、进出口、供应链企业

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 建设路国贸核心，紧靠地王商圈，毗邻罗湖口岸
✅ 双地铁口（9号线人民南站约152米、1号线国贸站约392米）
✅ 三岛中心总站约71米，公交线路密集
✅ 乙级写字楼标准，日立电梯3部，使用率约72%
✅ 面积灵活，40㎡至360㎡多种选择，租金48元/㎡·月起
✅ 约1,450个车位，停车费仅约250元/月，停车成本极低
✅ 中央空调开放时间长（工作日9:30-22:00）
✅ 金光华广场、国贸大厦、天虹商场环绕，配套成熟

东方广场，诚邀中小型团队及深港通勤人士入驻，建设路双地铁口高性价比办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。