文锦广场 · 出租楼书

田贝一路 · 翠竹地铁口 · 甲级纯写字楼 · 高性价比灵活空间

文锦广场，坐落于深圳市罗湖区文锦北路1010号（田贝一路23号），地处田贝—翠竹片区核心，由建材工业集团有限公司开发，2002年竣工（部分来源显示1996年），深圳市华佳宏物业管理有限公司管理。项目为甲级纯写字楼，总建筑面积约117,000㎡，楼高31层，由2层地下室、4层商业裙楼及4栋塔楼组成，是罗湖田贝片区少有的集酒店、写字楼、商业于一体的综合大厦。凭借“翠竹地铁站约486米、三菱电梯20部、标准层高3.8米、可注册公司、租金32元/㎡·月起”的核心优势，文锦广场现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：文锦广场

• 物业类型：甲级纯写字楼 / 城市综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区文锦北路1010号（田贝一路23号）

• 开发商：建材工业集团有限公司

• 物业公司：深圳市华佳宏物业管理有限公司 / 文锦物管

• 竣工年份：2002年（另有来源显示1996年）

• 建筑组成：共4栋塔楼，2层地下室 + 4层商业裙楼

• 总建筑面积：约117,000㎡

• 标准层面积：约1,200㎡

• 标准层高：3.8米，大堂层高3.8米（另有来源显示大堂15米）

• 实用率：约70%

• 电梯：三菱品牌，客梯20部，货梯8部

• 车位：地上200个 + 地下460个，合计约660个，月租金约600元

• 物业费：约12元/㎡·月

• 空调：中央空调，工作日08:30-21:00，周末09:00-21:00

• 功能分区：A1区高档写字楼、A2区四星级酒店、B1/B2区公寓式写字楼

• 注册公司：是，支持红本备案

• 网络：中国电信、中国联通、中国移动三网通

二、区位优势

1. 翠竹地铁口旁，多线环绕

文锦广场距地铁3号线翠竹站约486-568米，步行约7-9分钟。周边还有：

• 地铁7号线洪湖站：步行约15分钟（约945米）

• 地铁3号线晒布站：约968米

• 地铁5号线怡景站：约1.5公里

多线地铁覆盖（3号线/7号线/5号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，田贝/儿童公园站环绕

周边公交站点包括田贝①站（约413-427米）、田贝②站（约448米）、儿童公园①站（约415-440米）、田贝总站（约387米）、翠竹苑站（约489米）等。

多条公交线路经停：1路、5路、11路、13路、27路、62路、65路、82路、102路、107路、111路、202路、213路、218路、225路、307路、309路、312路、357路、379路、M203路、M408路、M414路、N7路、N16路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 田贝/翠竹片区，配套极成熟

项目地处田贝—翠竹片区核心，周边配套极为完善：

• 生态：洪湖公园、翠竹公园双公园环绕

• 购物：沃尔玛（约3分钟路程）、万佳百货翠竹店（约300米）、东门商业区（约800米）

• 教育：深圳中学初中部、翠竹苑小学等

• 医疗：深圳市人民医院（留医部）短程可达

• 产业：田贝建材市场（约90米）、珠宝城环绕

三、出租方案

根据近期中原地产、中国房价行情等平台挂牌数据，文锦广场在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 64.54㎡ 低层：约0.3万元/月（约46元/㎡·月），业主直租

• 89㎡ 中层：约0.5万元/月（约56元/㎡·月）

• 93㎡ 低层：约0.58万元/月（约62元/㎡·月）

• 100㎡ 低层：约0.36-0.39万元/月（约36-39元/㎡·月）

• 104㎡ 低层：约0.35万元/月（约34元/㎡·月）

• 129.35㎡ 高层：约0.55万元/月（约43元/㎡·月）

• 147.24㎡ 高层：约0.62万元/月（约42元/㎡·月）

• 164㎡ 高层：约0.65万元/月（约40元/㎡·月）

• 645.94㎡ 中层：约3.88万元/月（约60元/㎡·月）

小面积/联合办公：

• 2人间办公室：约1,080-1,200元/月，包水电、物业、空调、网络、家私，可短租

• 工位：约475-680元/工位·月，业主直租，不收取中介费

市场参考数据：

• 2026年2季度挂牌均价约2.17元/日/㎡（约65元/月/㎡），单价区间50.40-129.17元/月/㎡，平均总价约7,851元/月

• 2026年5-7月月度挂牌单价区间约53.40-68.00元/月/㎡

• 市场参考租金约32-65元/㎡·月（2026年）

市场参考租金区间：约32-68元/㎡·月，小面积办公约0.3万元/月起，645㎡大面积约60元/㎡·月。联合办公工位约475元/工位·月起，2人间办公室约1,080元/月起（全包价）。物业费约12元/㎡·月。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 甲级纯写字楼标准，总建筑面积约117,000㎡，楼高31层

• 标准层面积约1,200㎡，标准层高3.8米，实用率约70%

• 外墙采用玻璃幕墙整体包装，外观雄伟壮丽

• 1-4层为商业裙楼，5层为设备转换层

• A1区为高档写字楼，A2区为四星级酒店，B1/B2区为公寓式写字楼

• 面积灵活：64㎡至1,200㎡多种选择，主力户型100-300㎡

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯：客梯20部、货梯8部，垂直交通配置极为充足

• 中央空调系统，工作日08:30-21:00，周末09:00-21:00开放

• 文盛/文安中心采用美国特灵热泵式空调，各单元可自由开启，节省能源

3. 停车与配套

• 地上200个 + 地下460个，合计约660个车位，停车资源极为充足

• 车位月租金约600元

• 4层商业裙楼涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态

• A2区四星级酒店为商务接待和差旅住宿提供便利

4. 安防与管理

• 深圳市华佳宏物业管理有限公司管理，文锦物管

• 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等

• 可注册公司，支持红本备案

• 文盛/文安中心设有先进的对讲防盗系统，停车场设有IC卡电脑管理系统

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 珠宝、建材类企业（毗邻田贝建材市场、珠宝城，产业集聚）

• 深港跨境业务联络点（销售对象曾以中国香港客户为主）

• 金融、科技、专业服务类企业

• 企业办事处、区域分部

• 需红本备案、注册公司的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 田贝一路核心，文锦北路1010号，田贝—翠竹片区，洪湖公园、翠竹公园双公园环绕
✅ 翠竹地铁站约486米（3号线），洪湖站约945米（7号线），多线覆盖
✅ 田贝①/②站、儿童公园①站、田贝总站等公交站点环绕，线路密集
✅ 甲级纯写字楼，总建筑面积约117,000㎡，楼高31层
✅ 三菱电梯20部+货梯8部，标准层高3.8米，实用率约70%
✅ 约660个车位（地上200+地下460），月租约600元，停车资源极为充足
✅ 面积灵活，64㎡至1,200㎡多种选择，租金约32-68元/㎡·月
✅ 可注册公司，支持红本备案，三网通
✅ 联合办公工位约475元/月起，2人间约1,080元/月（全包价）
✅ 集酒店、写字楼、商业于一体，沃尔玛、田贝建材市场、珠宝城环绕
✅ 华佳宏物业管理，安防系统完善，运营成熟

文锦广场，以田贝一路的区位优势与甲级写字楼的品质配置，诚邀中小型团队、贸易珠宝企业及各类优质企业入驻，翠竹地铁口旁灵活办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（竣工年份、楼层数、建筑面积、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。文锦广场为甲级纯写字楼，具体租赁条件以实际房源及出租方确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。