庆安大厦 · 出租楼书

南湖路 · 国贸/人民南双地铁 · 罗湖口岸商圈 · 高性价比办公空间

庆安大厦，坐落于深圳市罗湖区南湖路2013号（另有门牌南湖路3号），地处国贸商圈与罗湖口岸片区交汇核心。项目由深圳市冠懋房地产开发有限公司开发，1993年竣工，深圳市鸿基物业管理有限公司管理。凭借“国贸地铁口约292米、人民南地铁口约433米、罗湖医院公交站约183米、租金亲民、可注册公司”的特点，庆安大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：庆安大厦

• 物业类型：商住综合体 / 标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区南湖路2013号 / 南湖路3号

• 开发商：深圳市冠懋房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳市鸿基物业管理有限公司

• 竣工年份：1993年

• 建筑类型：塔板结合，高层

• 总户数：约225-425户（数据来源有差异）

• 绿化率：约10%-25%

• 容积率：约2.5-5.6

• 车位：约80-350个（数据来源有差异，以现场为准）

• 停车费：地面约150元/月

• 物业费：约3.8元/㎡·月

• 可注册公司：是（部分房源可注册）

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤便捷

庆安大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁1号线国贸站：约292-294米，步行4分钟

• 地铁9号线人民南站：约433米，步行6分钟

• 地铁1号线老街站：约879米，步行12分钟

• 地铁2号线湖贝站：约738米，步行10分钟

多线地铁环绕（1/2/9号线），员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 公交密集，罗湖医院站约183米

罗湖医院公交站距项目约183米，步行3分钟即达。周边还有罗湖小学②站（约255米）、深圳发展中心大厦站（约255米）、阳光酒店站（约345米）等站点环绕。

多条公交线路经停：7路、12路、17路、38路、82路、83路、97路、102路、205路、215路、306路、337路、352路、369路、387路、E26路、M182路、M362路、N2路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 罗湖口岸近，深港往来便捷

项目地处罗湖口岸片区，步行可达罗湖火车站及口岸，深港跨境通勤便利。周边罗湖医院、罗湖小学、金光华广场等配套成熟。

三、出租方案

根据近期产权交易平台公开招租及市场挂牌数据，庆安大厦在租房源涵盖办公、商铺及住宅用途：

办公

市场参考数据：

• 2025年12月-2026年2月租金约79.12元/月/㎡

• 2026年2季度办公挂牌单价约2.11万元/㎡，售租比约24

商铺

住宅/商住

租金特点：国企公开招租房源底价透明（40元/㎡·月含税），市场挂牌办公租金约73-79元/㎡·月，住宅一室户约3,200-4,900元/月。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约3.8元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1993年竣工，楼龄成熟，维护良好

• 塔板结合结构，高层

• 户型方正，面积灵活：37㎡至1,113㎡多种选择

• 部分房源精装交付，带家私家电，可拎包入驻

2. 电梯与配套

• 配备电梯

• 车位约80-350个（数据来源有差异）

• 地面停车费约150元/月，

• 部分楼栋民水民电，部分商水商电

3. 管理与安全

• 鸿基物业管理，专业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 南湖路国贸商圈，罗湖口岸片区核心
✅ 双地铁口（1号线国贸站约292米、9号线人民南站约433米）
✅ 罗湖医院公交站约183米，公交线路密集
✅ 国企公开招租房源40元/㎡·月含税，底价透明
✅ 市场办公租金约73-79元/㎡·月，租金亲民
✅ 面积灵活，37-1,113㎡多种选择
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 鸿基物业管理，停车费仅约150元/月

庆安大厦，诚邀中小型团队及深港通勤人士入驻，南湖路双地铁口高性价比空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。