深业中心 · 出租楼书

深南东路 · 大剧院双地铁 · 深交所旧址 · 全国物业管理示范大厦

深业中心，坐落于深圳市罗湖区深南东路5045号，地处蔡屋围金融核心区，深南大道金融中心区腹地。项目由深业中心发展（深圳）有限公司投资开发，深圳深业物业管理有限公司管理，2000年竣工，总建筑面积约73,542㎡，建筑高度约155米，地上33层，是深圳早期具代表性的甲级写字楼之一。大厦曾为深圳所所在地，私人银行中心、国信证券、汇丰银行等金融总部汇聚，金融商务氛围极为浓厚。凭借“深南东路地标、大剧院双地铁约159米、深交所旧址金融圈层、全国物业管理示范大厦、租金80元/㎡·月起”的核心优势，深业中心现面向金融及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深业中心（深业中心大厦）

• 物业类型：甲级标准写字楼（5A智能化写字楼）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路5045号（深圳书城旁，深南大道金融中心区）

• 开发商：深业中心发展（深圳）有限公司

• 物业公司：深圳深业物业管理有限公司

• 竣工年份：2000年（另有来源显示1997年竣工）

• 建筑高度：约155米

• 建筑楼层：地上33层，地下2层

• 总建筑面积：约73,542㎡

• 标准层面积：约2,182㎡

• 标准层高：3米（部分来源显示3.6米）

• 电梯：迅达品牌，客梯8-10部，货梯2-4部

• 车位：地上200个，地下600个，合计约800-1,000个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约25元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调

• 注册公司：部分平台显示“否”，建议以实际咨询为准

• 荣誉认证：1998年“全国物业管理示范大厦”；2020年、2023年通过商务写字楼物业服务“深圳标准”认证

二、区位优势

1. 大剧院双地铁口，深南东路地标

深业中心距地铁1号线/2号线大剧院站约159米，步行约2-3分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线红岭南站：步行约5-6分钟

• 地铁5号线、11号线延长线（规划/待开通）

• 未来可接驳5号线、9号线、11号线，多线地铁环绕

项目地处深南东路沿线重要商务节点，紧邻地王大厦、京基100、深圳书城等城市地标，商务区位。

2. 公交密集，多条线路经停

周边104路、113路、203路、211路、351路、M190路等十余条公交线路经过。深南东路、宝安南路、滨河大道等城市动脉环绕，快速通达全市各区。

3. 蔡屋围金融核心，万象城近在咫尺

项目地处蔡屋围金融核心区，周边金融、证券、保险、专业服务等产业高度聚集。步行可达万象城、KK MALL、地王购物中心等高端商业配套，君悦酒店、罗湖木棉花酒店等高端酒店环绕。深圳书城、荔枝公园、大剧院等文化设施步行可达。

4. 深交所旧址，金融地位特殊

大厦曾为深圳所所在地，这一独特优势使深业中心成为深圳资本市场的“神经中枢”之一。私人银行中心、国信证券、汇丰银行等金融总部汇聚于此，形成了浓厚的金融商务氛围。入驻企业可与金融巨头为邻，共享高端商务圈层与产业资源。

5. 深港往来便捷

项目地处罗湖口岸辐射圈，距罗湖口岸及深圳火车站短程车程可达，深港跨境通勤便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、深圳联合产权交易所等平台挂牌及公开招租数据，深业中心在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 90㎡ 中层简装：约105元/㎡·月（约0.94万元/月）

• 115㎡ 中层：约105元/㎡·月（约1.21万元/月）

• 148㎡ 中层：约80元/㎡·月（约1.18万元/月）

• 168㎡ 中层：约88元/㎡·月（约1.48万元/月）

• 173㎡ 中层：约105元/㎡·月（约1.82万元/月）

• 200㎡ 中层：约105元/㎡·月（约2.1万元/月）

• 234㎡ 中层：约105元/㎡·月（约2.46万元/月）

• 259㎡ 中层：约105元/㎡·月（约2.52万元/月）

• 355㎡ 中层：约105元/㎡·月（约3.73万元/月）

• 410㎡ 中层：约105元/㎡·月（约4.3万元/月）

• 453㎡ 中层简装：约30元/㎡·月（约1.36万元/月，业主直租）

• 464㎡ 中层：约105元/㎡·月（约4.87万元/月）

国企公开招租成交参考（深圳联合产权交易所）：

• 1层102单元（387.07㎡）：成交租金360元/㎡·月（含税），租期1年，成交人：广东华润银行深圳分行

• 31层3103单元（208.00㎡）：成交租金135元/㎡·月（含税），租期1年

• 24层2401-03、2412-16单元（922.59㎡）：招租底价130元/㎡·月（含税），租期6个月

市场参考数据：

• 2026年6月平均租金约88.1元/月/㎡，2026年3-5月租金约63.38元/月/㎡（统计口径差异）

• 房天下在租均价约69.7元/㎡·月，在租房源3套

市场参考租金区间：约30-135元/㎡·月，视楼层、装修、面积及租赁方式差异较大。业主直租大面积房源单价较低（低至30元/㎡·月），国企公开招租底价约130-135元/㎡·月。物业费约25元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2000年竣工，甲级写字楼标准，首批5A智能化写字楼

• 建筑高度约155米，地上33层，标准层面积约2,182㎡

• 标准层高3米（部分来源显示3.6米）

• 户型方正，面积灵活：90㎡至1,121㎡多种选择，可自由组合

• 部分房源精装交付，部分简装，可拎包入驻或按需改造

2. 电梯与空调

• 迅达品牌电梯，客梯8-10部，货梯2-4部，垂直交通高效

• 集中式中央空调系统

3. 停车与配套

• 地上地下合计约800-1,000个车位，停车资源极为充足

• 车位租金约500元/月

• 步行可达万象城、KK MALL、地王购物中心，商务生活配套极成熟

4. 管理与荣誉

• 深圳深业物业管理有限公司，深业集团旗下

• 1998年被建设部授予“全国物业管理示范大厦”称号

• 1999年被“全国物业管理工作会议”指定为**高层写字楼参观点，建设部部长俞振声高度评价为“点睛之作”

• 行业首批通过质量、环境、职业健康安全管理三体系认证

• 2020年、2023年通过商务写字楼物业服务“深圳标准”认证

• 引入物联网智能平台进行设备设施状态监控与能源管理，设有党群服务点和党群活动室

• 建立准军事化保安队伍，人防、技防相结合，融合金融机构安防标准与星级酒店服务理念，形成独特的“金融商厦”管理模式

五、适合业态

• 金融、证券、银行、保险、基金、私人银行

• 专业服务：会计师事务所、律师事务所、管理咨询、审计评估

• 企业总部、区域分部

• 贸易、投资、资产管理

• 深港跨境业务联络点

• 需与金融巨头为邻、共享高端商务圈层的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 深南东路155米地标，蔡屋围金融核心区，深南大道金融中心区腹地
✅ 大剧院双地铁口约159米（1号线/2号线），多线环绕（未来可接5/9/11号线）
✅ 曾为深圳所所在地，私人银行、国信证券、汇丰银行汇聚
✅ 全国物业管理示范大厦（1998年），建设部部长誉为“点睛之作”
✅ 深圳标准认证，三体系认证，物联网智能平台管理
✅ 甲级写字楼标准，迅达电梯8-10部，标准层面积约2,182㎡
✅ 面积灵活，90-1,121㎡多种选择，业主直租大面积低至30元/㎡·月
✅ 约800-1,000个车位，停车费约500元/月
✅ 万象城、KK MALL、地王购物中心步行可达，配套极成熟
✅ 准军事化保安，金融商厦物管模式，安全保障突出

深业中心，作为深交所旧址与全国物业管理示范大厦，以深南东路金融核心的区位优势与“金融商厦”的专业物管品质，诚邀金融、专业服务及各类优质企业入驻，大剧院双地铁口甲级写字楼空间，助您高效办公、链接资本核心。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。