东佳大厦 · 出租楼书

国贸地铁口 · 彭年广场旁 · 国企自持 · 高性价比办公空间

东佳大厦，坐落于深圳市罗湖区嘉宾路2008号，地处人民南成熟商圈核心，东连彭年酒店，西临深华大厦，南向阳光酒店及凯利宾馆。项目由深圳市华实高实业发展有限公司独资开发并自持物业管理，2001年正式入伙，总高30层，是集商铺、办公、酒店、商住于一体的综合性大楼。凭借“国企自持、国贸地铁口约294米、租金67元/㎡·月起、可注册公司”的特点，东佳大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：东佳大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 综合性大楼

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路2008号（彭年广场旁）

• 开发商/业主：深圳市华实高实业发展有限公司（国企自持）

• 物业公司：深圳市华实高实业发展有限公司物业管理处

• 竣工/入伙年份：1998年建成，2001年7月5日正式入伙

• 建筑楼层：地上30层，地下1层

• 占地面积：约2,200㎡

• 总建筑面积：约27,176㎡

• 标准层高：3.5米（净高约3.2米）

• 得房率：约70%

• 电梯：客梯4部，货梯2部

• 车位：地上68个，地下162个，合计约230个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：约7元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调 + 分体空调，周一至周五08:30-21:00

• 可注册公司：是（部分房源）

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，多线环绕

东佳大厦距地铁1号线国贸站B口步行约294-355米 ，步行4-5分钟即达。周边还有：

• 地铁2号线湖贝站：步行约7分钟（约504米）

• 地铁9号线向西村站：约432米

• 地铁3号线老街站：约664米

多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均十分便利。

2. 公交密集，丽都酒店站步行3分钟

丽都酒店①公交站距项目约162米，步行3分钟即达 。周边还有春风万佳站（约236米）、金城大厦站（约220米）等站点环绕。

多条公交线路经停：11路、211路、369路、E26路、B705路、5路、14路、69路、83路、97路、229路、336路、381路、M360路、M182路等 ，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 人民南商圈核心，配套成熟

项目地处人民南成熟商圈，东连彭年酒店，南向阳光酒店及凯利宾馆 。周边购物、餐饮、银行配套极为成熟：

• 购物：金光华广场、国贸天虹、茂业百货东门店、万象城等

• 医疗：深圳市人民医院、罗湖医院、罗湖区人民医院南湖社区健康服务中心

• 酒店：彭年酒店、阳光酒店、凯利宾馆、芙蓉宾馆等环绕

三、出租方案

根据近期产权交易平台公开招租及市场挂牌数据，东佳大厦租金参考如下：

写字楼

近期公开招租及挂牌参考：

• 2901房（171.23㎡）：租金挂牌价12,000元/月（约70元/㎡·月），含税，租期1-3年，免租期1个月

• 101.97㎡中楼层：约7,500元/月（约73.5元/㎡·月），带家私家电

• 117㎡：约78元/㎡·月（约0.91万元/月）

• 171㎡：约1.2万元/月

• 183㎡：约67元/㎡·月（约1.23万元/月）

• 231㎡：约72元/㎡·月（约1.66万元/月）

• 249㎡：约75元/㎡·月（约1.87万元/月）

• 653㎡：约69元/㎡·月（约4.51万元/月）

市场参考租金区间：约67-82元/㎡·月 。近期挂牌参考：61㎡约5,000元/月，102㎡约7,800元/月 。

近期成交参考：

• 2024年数据，1901房（约101㎡）曾以约75元/㎡·月出租。

商铺

注：以上为公开招租挂牌及市场参考数据，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费约7元/㎡·月另计。

费用说明：

• 水费：约4.35元/吨（含污水处理费）

• 电费：约1.1元/度

• 燃气费：35立方以内约3.5元/立方米，超出部分约4元/立方米

• 垃圾处理费：约13.5元/月

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1998年建成，2001年入伙，楼龄适中，国企物业维护良好

• 综合性大楼，商铺二层、办公六层、酒店四层、商住十六层

• 标准层高3.5米，净高约3.2米，空间舒适

• 得房率约70%

• 户型方正，面积灵活：58㎡至653㎡多种选择，可自由组合

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 客梯4部，货梯2部

• 集中式中央空调 + 分体空调，周一至周五08:30-21:00开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约230个车位

• 车位租金约500元/月

• 临时停车：15分钟内免费，首小时15元，递增5元/小时，60元封顶

• 楼内配套含星选闪电厨房共享厨房（深圳**门店，22个档口）

4. 管理与安全

• 深圳市华实高实业发展有限公司自持物业管理，国企运营规范

• 综合评分中，运营管理评分较高

• 24小时安保，专业服务

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 服务型机构、文化传播类企业

经营范围提示：当前部分房源存在经营范围限制，不得经营洗头、头疗、养发、SPA、养生会所、足疗、中医推拿、身体类按摩、艾灸或由以上项目延伸的服务性行业 。

六、项目亮点总结

✅ 嘉宾路彭年广场旁，人民南成熟商圈核心
✅ 国贸地铁站约294米，多线地铁环绕（1/2/9/3号线）
✅ 丽都酒店公交站约162米，步行3分钟即达
✅ 国企华实高实业自持物业，运营规范，综合评分7.6分
✅ 面积灵活，58-653㎡多种选择，租金67元/㎡·月起
✅ 得房率约70%，标准层高3.5米，空间实用
✅ 约230个车位，停车费约500元/月
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 金光华广场、国贸天虹、万象城环绕，配套成熟

东佳大厦，诚邀中小型团队及深港通勤人士入驻，国贸地铁口彭年广场旁国企自持空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。