金通大厦 · 出租楼书

爱国路核心 · 怡景地铁口旁 · 全国交通系统联建 · 高性价比成熟办公空间

金通大厦，坐落于深圳市罗湖区爱国路1066号（爱国路与华丽路交汇处），地处黄贝岭片区核心，属东门商圈辐射范围。项目由全国十八家交通系统联合集资兴建，1990年正式投入使用，总高31层，总建筑面积约30,037㎡，是罗湖老城区成熟运营逾三十年的乙级标准写字楼。凭借“怡景地铁口约2分钟、华丽环岛公交站约3分钟、近百家业主用户入驻、物业费约11元/㎡·月”的特点，金通大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：金通大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 多功能综合性办公楼

• 项目地址：深圳市罗湖区爱国路1066号（爱国路与华丽路交汇处）

• 开发商：上海金光集团

• 物业公司：深圳市金通物业管理公司

• 竣工年份：1990年2月

• 建筑楼层：地上31-32层

• 总建筑面积：约30,037㎡

• 占地面积：约3,400㎡

• 标准层面积：约872㎡

• 标准层高：3.00米（净高约2.5米）

• 电梯：客梯7部，货梯2部

• 车位：地上200个 + 地下250个，合计约450个

• 物业费：约11元/㎡·月（另有来源显示8元/㎡·月）

• 空调：集中式中央空调 / 半集中式 / 分体空调（工作日8:00-19:00，周末全天）

• 可注册公司：是（部分房源明确支持）

二、区位优势

1. 怡景地铁口旁，多线环绕

金通大厦距地铁3号线怡景站约2分钟步行，距3号线翠竹站约530-538米，距5号线黄贝岭站约725-831米。周边还有2号线、9号线等多条地铁线路环绕。多线地铁覆盖（2/3/5/9号线），员工通勤与深港跨境出行均较为便利。

2. 公交密集，华丽环岛站约3分钟

华丽环岛公交站距项目约173-222米，步行约3分钟即达。周边还有木头龙站（约219米，步行3分钟）、明珠学校站（约468-484米）、留医部站（约517-666米）等站点环绕。

多条公交线路经停：13路、17路、57路、65路、104路、214路、218路、229路、372路、M373路、M445路、B909路等，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 黄贝岭/东门商圈，配套成熟

项目地处黄贝岭片区，近百家业主用户入驻，形成成熟办公氛围。周边购物中心有茂业百货（东门店）、太阳百货，超市有信佳百货、鲜来鲜得生活超市等，菜市场有宝龙肉菜市场、黄贝岭肉菜市场等。深圳市人民医院（留医部） 步行可达，医疗配套便利。

4. 近罗湖口岸，深港通勤便捷

项目地处罗湖核心区域，距罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸均在短程车程范围内，深港跨境通勤高效。

三、出租方案

根据近期五星网、咚咚租、fangim等平台挂牌数据，金通大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 49.07㎡ 精装：约6,000元/月（约122元/㎡·月）

• 50㎡ 精装（2+1格局，配家具）：约3,500元/月（约70元/㎡·月），免水费、空调费，可用于公司注册

• 50-100㎡ 精装：约80元/㎡·月（超低价），管理费包括卫生费6元/㎡，可共享会议室、洽谈室，免装修，配家具

• 168㎡ 精装（8~15人，实用率以实际为准）：约1.38万元/月（约82元/㎡·月）

市场参考数据：

• 在租均价约86.7元/㎡·月（房天下数据）

• 大厦均价约80.5元/㎡·月（点点租数据）

• 在租单价区间约57-116元/㎡·月，在租面积35-872㎡，在租数量约13套

市场参考租金区间：约57-122元/㎡·月，50㎡小户型约3,500元/月起。物业费约11元/㎡·月，部分房源免水费、空调费，可共享会议室、洽谈室，可注册公司。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1990年竣工，全国十八家交通系统联合集资兴建，高层多功能综合性办公楼

• 总高31层，标准层面积约872㎡，标准层高3.00米，净高约2.5米

• 户型方正实用，现代化风格与个性化设计

• 面积灵活：49㎡至872㎡多种选择，部分房源精装带家具，可拎包入驻

• 可注册公司，部分房源明确支持工商登记

2. 电梯与空调

• 客梯7部，货梯2部，垂直交通配置充足

• 集中式中央空调 / 半集中式 / 分体空调，工作日8:00-19:00，周末全天开放

3. 停车与配套

• 地上200个 + 地下250个，合计约450个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约250元/月（地上/地下），临时停车15分钟内免费

• 近百家业主用户入驻，办公氛围成熟

4. 管理与服务

• 深圳市金通物业管理公司，专业服务，管理处位于19楼

• 部分房源可共享会议室、洽谈室，降低企业运营成本

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 交通系统相关企业（大厦由交通系统联建，渊源深厚）

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 爱国路核心，黄贝岭片区，怡景地铁站约2分钟步行（3号线）
✅ 翠竹站约530米、黄贝岭站约725米，多线环绕（2/3/5/9号线）
✅ 华丽环岛公交站约3分钟，公交线路密集
✅ 全国十八家交通系统联合集资兴建，1990年投用，成熟运营三十余年
✅ 近百家业主用户入驻，办公氛围成熟，配套完善
✅ 客梯7部+货梯2部，450个车位，停车资源充足
✅ 面积灵活，49㎡至872㎡多种选择，50㎡精装约3,500元/月起
✅ 部分房源免水费、空调费，可共享会议室、洽谈室
✅ 可注册公司，物业费约11元/㎡·月，使用成本可控
✅ 深圳市人民医院（留医部）步行可达，东门商圈配套成熟

金通大厦，以爱国路怡景地铁口的交通优势与全国交通系统联建的成熟运营底蕴，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，近百家用户集聚的成熟办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。