阳光酒店 · 出租楼书

国贸核心 · 深圳**五星级酒店 · 甲级写字楼出租

阳光酒店，坐落于深圳市罗湖区嘉宾路2001号，地处国贸与东门商圈交汇核心。作为深圳**家五星级酒店，阳光酒店自1991年开业以来，一直是罗湖商业中心的地标性建筑。项目集五星级酒店与高档写字楼于一体，凭借“深圳**五星级酒店品牌、国贸地铁口旁、会议宴会配套完善、可注册公司”的特点，阳光酒店写字楼部分现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：阳光酒店（Sunshine Hotel Shenzhen）

• 物业类型：五星级酒店 + 甲级写字楼综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路2001号（嘉宾路与东门南路交汇处）

• 开业时间：1991年1月18日

• 近装修：2007-2008年全面翻新改造

• 酒店楼层：楼高16层（主楼）

• 写字楼楼层：约20层

• 客房数量：约357-378间套房

• 会议设施：12间多功能厅及会议室，含可容纳400人的阳光厅

• 餐饮配套：7间餐厅及酒吧，含东丽廊自助餐厅、中餐厅、日本料理等

• 康乐设施：室内恒温泳池、健身房、室内高尔夫、网球场、桑拿等

• 物业公司：阳光酒店物业管理处

• 可注册公司：以实际咨询为准

二、区位优势

1. 国贸地铁口旁，通勤便捷

阳光酒店毗邻深圳地铁1号线国贸站，步行约350米即达。周边还有：

• 地铁9号线向西村站：约310-349米，步行约5分钟

• 地铁2号线湖贝站：步行范围内

• 多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，阳光酒店站约37米

阳光酒店公交站距项目仅约37米，步行1分钟即达。周边还有丽都酒店站、金光华广场站等公交站点环绕，M468路、369路等多条线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 罗湖口岸旁，深港往来便捷

项目距罗湖口岸仅约5分钟车程，步行至罗湖火车站也极为便利。深港跨境通勤、商务往来极为便捷。

4. 国贸商圈核心，配套成熟

酒店紧邻国贸大厦、东门步行街、金光华广场等深圳地标。前往万象城购物广场、华强北电子商圈仅约10分钟车程（地铁直达）。周边罗湖医院、罗湖美术馆等配套均在步行范围内。

三、出租方案

根据近期市场挂牌数据，阳光酒店写字楼部分租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 69㎡精装带家电：约7,500元/月（约108元/㎡·月）

• 69㎡简装：约6,800元/月（约98元/㎡·月）

• 337㎡简装：约3.3万元/月（约98元/㎡·月），实用率约50%

• 323㎡普装低楼层：约34,884元/月（约108元/㎡·月）

市场参考租金：约75-108元/㎡·月。周边1公里内相似户型均价约108.64元/㎡·月，阳光酒店价格具有一定竞争力。物业费约25元/㎡·月（含工作时间空调费）另计。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 深圳**五星级酒店，1991年开业，2007-2008年全面翻新

• 主楼16层，写字楼部分约20层

• 酒店装修融合现代与经典格调，大堂及公共区域品质感强

• 写字楼户型方正，69㎡至337㎡多种选择

2. 会议与商务配套

• 阳光厅：面积400㎡，可分隔为3个厅，剧院式可容纳400人

• 紫月厅：面积382㎡，剧院式可容纳350人

• 另有多间董事会式会议室，满足各类商务需求

• 配备完善的商务中心、行政酒廊

3. 餐饮与康乐

• 7间餐厅及酒吧：东丽廊自助餐厅、潮江春酒楼、海港大酒楼、日本料理等

• 康乐设施：室内恒温泳池、健身房、室内高尔夫球场、网球场、桑拿按摩等

• 入驻企业可享受五星级酒店商务接待与餐饮配套的便利

4. 停车与安全

• 停车场拥有100多个泊位，配备高端电脑监控系统

• 阳光酒店物业管理处专业管理

• 24小时安保，五星级服务标准

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、专业服务

• 企业办事处、区域分部

• 需频繁商务接待、会议宴会的各类企业

六、项目亮点总结

✅ 深圳**五星级酒店，1991年开业，品牌底蕴深厚
✅ 嘉宾路2001号，国贸商圈核心，紧邻国贸大厦、东门步行街
✅ 国贸地铁站约350米，向西村站约310米，双地铁口
✅ 阳光酒店公交站约37米，步行1分钟即达
✅ 罗湖口岸约5分钟车程，深港往来极便捷
✅ 7间餐厅酒吧 + 室内泳池 + 室内高尔夫 + 网球场，五星级配套
✅ 12间会议室含400人阳光厅，商务接待一站式解决
✅ 写字楼租金约75-108元/㎡·月起，价格具竞争力
✅ 约100+车位，停车便利

阳光酒店，作为深圳**五星级酒店，以深厚的品牌底蕴与完善的商务配套，诚邀各类优质企业入驻，国贸核心五星级商务空间，助您高效办公、尊享服务。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。