中建大厦 · 出租楼书

深南东路 · 湖贝/国贸地铁口 · 东门商圈 · 央企开发高性价比办公空间

中建大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路2105号，地处深南东路与东门路交汇处黄金地段，坐拥东门、罗湖口岸、地王、国贸四大黄金商圈，距海关、汽车站、火车站仅一步之遥。项目由中国建设集团开发，1992年竣工，总高28层，中建物业管理，是集金融、商务、娱乐于一体的综合性商业大厦。凭借“央企开发、双地铁口、得房率约70%、可注册公司、租金60元/㎡·月起”的特点，中建大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：中建大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 综合性商业大厦

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路2105号（深南东路与东门路交汇处）

• 开发商：中国建设集团

• 物业公司：中建物业管理公司

• 竣工年份：1992年3月

• 建筑楼层：地上28层（1-5层为餐饮、娱乐、金融，5层以上为写字楼）

• 总建筑面积：约29,665㎡

• 标准层面积：约1,023㎡

• 标准层高：3.2米（净高2.8米）

• 大堂层高：8米

• 实用率：约70%

• 电梯：三菱品牌，客梯5部，货梯2部

• 车位：地上25个，地下200个，合计约225个

• 车位租金：约300元/月

• 物业费：约25元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调，计流量收费，周一至周日08:00-23:00

• 可注册公司：是

• 网络通讯：电信、联通

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤极便捷

中建大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁2号线湖贝站：约200-267米，步行1-3分钟

• 地铁1号线国贸站：步行约1分钟（距南门）

• 地铁1号线老街站：约600米，步行8分钟

• 地铁9号线向西村站：步行约8分钟

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交线路密集，出行无忧

周边公交站点众多，2路、11路、14路、17路、82路、102路、205路、306路、307路、369路、M383路等数十条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 四大商圈交汇，配套成熟

项目坐拥东门、罗湖口岸、地王、国贸四大黄金商圈交汇核心。周边汇聚茂业百货东门店、天虹商场（国贸店）、九龙城购物广场、华润万家春风店等商业设施，以及农行、中行、建行、招商银行等金融机构，商务接待与员工生活皆极为便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳等平台挂牌数据，中建大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 88.6㎡精装朝南：约75元/㎡·月（约0.67万元/月）

• 102㎡精装：约70元/㎡·月（约0.71万元/月）

• 116.8㎡精装：约65元/㎡·月（约0.76万元/月）

• 137㎡精装：约65元/㎡·月（约0.89万元/月）

• 180.86㎡：约60元/㎡·月（约1.09万元/月）

• 206㎡简装：约60元/㎡·月（约1.24万元/月）

• 226.8㎡精装：约65元/㎡·月（约1.47万元/月）

• 242.8㎡精装：约65元/㎡·月（约1.58万元/月）

• 521㎡低层：约65-75元/㎡·月（约3.39-3.91万元/月）

• 1,021.3㎡整层：约60-75元/㎡·月（约6.13-7.66万元/月）

市场参考租金区间：约50-95元/㎡·月，视楼层、装修、朝向差异较大。多数房源集中在60-75元/㎡·月区间。物业费约25元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1992年竣工，央企中国建设集团开发，楼龄成熟，维护良好

• 筒体结构，外立面面砖装饰，8米挑高大堂彰显商务气派

• 标准层面积约1,023㎡，户型方正，可灵活分割为88㎡起多种面积

• 实用率约70%，空间利用率较高

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯5部、货梯2部，垂直交通高效

• 集中式中央空调，计流量收费，周一至周日08:00-23:00开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约225个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约300元/月，

• 周边餐饮、银行、酒店配套齐全

4. 管理与安全

• 中建物业管理公司，，运营规范

• 24小时安保，专业服务

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、专业服务

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 深南东路与东门路交汇，四大黄金商圈（东门/国贸/地王/口岸）环绕
✅ 双地铁口（2号线湖贝站约200米、1号线国贸站步行1分钟），1/2/3/9号线环绕
✅ 央企中国建设集团开发，中建物业管理，品质保障
✅ 实用率约70%，空间实用
✅ 面积灵活，40-1021㎡多种选择
✅ 租金60元/㎡·月起，多数房源60-75元/㎡·月
✅ 车位约300元/月，停车成本低
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 1-5层餐饮娱乐金融配套，5层以上纯办公，商务生活一体

中建大厦，诚邀中小型团队及深港跨境企业入驻，深南东路双地铁口央企开发空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。